ᐅ Grundriss Einfamilienhaus als Stadtvilla

xDorix schrieb:
Das ist nämlich auch das, was sowohl Hausbank, weitere regionale Bank und zwei Finanzdienstleister und empfohlen. Ich glaube nicht, dass wir alle erwischt haben, die keine Ahnung haben.

Das sind aber zwei Paar Schuhe: 10% Puffer auf einen realistischen Preis oder 10% Puffer auf einen Denglaubewerwillpreis.

Wenn ein Bänker tatsächlich glaubt, die dargestellte Bude gäbe es für 450k, dann solltet Ihr mit ihm darum wetten.

10% Puffer auf einen realistischen Preis sehen wir ja aktuell an jeder Tankstellenpreistafel als locker mit nur einer Widrigkeit "realisierbar". Üblich ist: der Bauherr nimmt aus dem GU-Angebot einzelne Gewerke heraus und deren Handwerker verbrauchen dann "Regiestunden" damit, das von ihnen Angebotene an die Realität was ihre Vorgänger hinterlassen haben anzupassen. Dann noch ein bißchen Preisanpassungen bei Baustrom / Bauwasser und dergleichen, und schon werden die 10% ge- und verbraucht (reichen aber andererseits fast immer auch aus - auf Hoffnungspreise gerechnet gelingt das jedoch nicht).

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nordanney schrieb:
Aber es ist einfach Mist, einen Thread 8 Seiten laufen zu lassen, wenn Dir von verschiedensten Seiten (ich mache das beruflich) gesagt wird, dass das Budget nicht reicht.

Alles gut, wenn das deine Meinung ist aber es gibt auch genug andere, die sagen dass es reicht. Und die kennen sich auch aus 😉
Und ich habe ja mehrere Male angesprochen, dass wir aus unterschiedlichsten Gründen nicht nicht mehr darüber sprechen brauchen. So könnte man den Thread bestimmt schmaler halten. Wir sind mit dem Grundriss grundsätzlich zufrieden, weil wir alles untergebracht haben, was uns wichtig ist. Wir haben aber auch, dank euch, einige Probleme erkannt und haben diese auf dem Schirm oder bereits geändert.

11ant schrieb:
aber bitte, wenn Du nur nicht-finanzielle Hinweise haben möchtest:

Ich habe Dir
1. den Hinweis gegeben, daß der Rücksprung der Fassadenkante im OG mit 2 cm mehr als im EG überhaupt die Vormauerschale stark ist, Dir
3. den Hinweis gegeben, daß Dein GU Dir zeigen soll, wie er dieses Detail normalerweise löst, in
1. auch bereits erwähnt, daß sich eine Verschiebung der Außenwand im OG um einen Oktameter nach außen anböte,
2. meinen Mantra Hinweis gegeben, daß Phantasiemaße unterlassen werden sollten, weil sie zwingend zu Störungen des Mauertaktes in Gestalt von Pfuschrtaschen führen,
4. auch den Hinweis auf das Problem gegeben, daß der üppige Dachüberstand abstandswirksam ist,
5. gesagt, wo Du Positivbeispiele für die praktische Umsetzung des Details "Kinderbadvorsprung überdacht Eingang" findest
und
a) gesagt, daß ein neuer Entwurf mit 130 qm ins Budget passen bzw.
b) mit 150 qm das Budget weniger weit überstrapaziend nicht weniger Wohnwert bieten wird als die etwa 190 qm Eures Entwurfes und
c) passende "Katalog"entwürfe en Masse am Markt sind
und besser funktionieren als Frankenstein´sche Zusammenklebereien verschiedener Inspirationsentwürfe.

Dabei habe ich noch die Kinderzimmergröße und die Wahl der Treppenform gelobt - von wegen ich meckere nur und sage sonst nichts. Und auch den Hinweis, durch Verzicht auf überschätzte Symmetrie bei weniger dadurch aufgeblasener Größe gleichzeitig Geld zu sparen und an besserem Look zu gewinnen, gab ich Dir. Ich kann das alles nur schreiben, lesen, verstehen und annehmen mußt Du es schon selbst.

Diese Hinweise habe ich ja auch schon stellenweise berücksichtigt und bin auch dankbar für diese.
Zu 1/3: Habe ich heute mit dem Planer besprochen und wird korrigiert. Am Ende ist das EG ca. 5cm breiter, so dass die Schienen zum Wasserablauf auf dem Klinker platziert werden können.
Zu 2: Verstehe leider nicht, worum es bei diesem Punkt geht.
Zu 4: Wir haben uns eine Lösung anschauen können, bei dem ein einheitlicher Dachüberstand von 50cm und 50cm vorgezogenem Kinderbad im OG möglich ist. In folgendem Fall ist sowohl EG als auch OG vorgezogen, bei uns wäre es nur das OG.

Zu a und b: Wie sollen wir unsere Wünsche denn in 130/150qm unterbringen? Luftraum mit Blick auf den Esstisch, zusätzliches Kinderbadezimmer, Küche mit Kücheninsel und Treppe (welche wir wie du auch, sehr gut finden). Wenn du mir da einen vergleichbaren Grundriss auf 130-150qm zeigen kannst, würde mich das wirklich verwundern. Ich habe das nämlich bisher nicht so finden können.

Wir nehmen also sehr wohl Punkte an 😉

11ant schrieb:
Wenn ein Bänker tatsächlich glaubt, die dargestellte Bude gäbe es für 450k, dann solltet Ihr mit ihm darum wetten.

Bei den großen Anbietern bestimmt nicht. Da hast du mehrere Bauleiter, Ingenieure, Verwaltung und was sonst noch alles. Du bekommst alles perfekt serviert: 3D Visualisierung, 24/7 Betreuung und noch mehr Tam Tam.

Wenn man darauf verzichten kann und vielleicht öfter mal nachhaken muss oder sich was verzögert, weil der einzige Bauleiter, der selber noch mit anpackt ausfällt, glaube ich sehr wohl, dass man dieses Haus für den anstrebten Preis bauen kann.

11ant schrieb:
Dann noch ein bißchen Preisanpassungen bei Baustrom / Bauwasser und dergleichen, und schon werden die 10% ge- und verbraucht (reichen aber andererseits fast immer auch aus - auf Hoffnungspreise gerechnet gelingt das jedoch nicht)

In unserer BLB ist u.a. festgelegt, dass Bauschutt entsorgt wird (da hatte jemand ein paar Posts vorher Probleme oder Mehrkosten mit), die Bereitstellung von Bauwasser und Baustrom vom GU übernommen wird. Und im Vertrag ist festgelegt, dass sich an diese BLB zu halten ist.

haydee schrieb:
Freunde von uns hatten exakt eine Position nicht in der Kalkulation. Die Beseitigung des Aushubs. Wird für die Außenanlage gebraucht. Ahja im nachhinein, war es sichtbar dass das so nicht funktioniert. Fast 30k weg

Achtung, nicht verwechseln: Es ging nicht um Bauschutt, sondern den Erdaushub

nordanney schrieb:
Traurig, dass Ihr einen beschissenen Planer habt (eher nur Zeichner, ein richtiger Plan gegen Geld sollte so etwas nicht abliefern), der einen Grundriss mit so vielen Problemen liefert, dass viele Lösungsmöglichkeiten überhaupt erst nötig sind. Ich persönlich würde den Entwurf entsorgen und nicht mit Gewalt versuchen, ihn krampfhaft zu verbessern. Das Kinderbad wird z.B. immer sch.. bleiben, da es zu schmal ist und damit nie vernünftig geplant werden kann. Da ist es echt doof, NACH Vertragsunterzeichnung noch zu retten, was zu retten ist.

Ja, da muss ich zustimmen. Ich kann diese Entschuldigungen, warum etwas so ist wie es ist, auch gar nicht verstehen, was sie bringen sollen. Das alles ist Schönrednerei. Probleme ignorieren, abwenden, beschwichtigen … sich selbst in Ruhe wiegen wie einem kleinen Kind die Augen zuhalten.

xDorix schrieb:
Wie man den Negativaspekt zum positiven wandeln kann, habe ich von dir noch nicht 1x lesen können. Das hilft nicht weiter.

Naja, gegenteilig - man muss ja auch mal erwähnen, dass es hier nicht um 11ants Problem-Haus geht, sondern um Deines - dass er Dir nicht verpflichtet ist, positive Wandlungen zu nennen. Im Gegenteil sollte man erwähnen, dass Du Dir selbst und der Familie zu etwas verpflichtet bist, und das ist kein Beschwichtigen, denn das ist fahrlässig und blind.

xDorix schrieb:
Das ist nämlich auch das, was sowohl Hausbank, weitere regionale Bank und zwei Finanzdienstleister und empfohlen.

Die verdienen auch dran. Oder?

xDorix schrieb:
Alles gut, wenn das deine Meinung ist aber es gibt auch genug andere, die sagen dass es reicht. Und die kennen sich auch aus ?

Die verdienen auch dran. Oder?

xDorix schrieb:
Zu a und b: Wie sollen wir unsere Wünsche denn in 130/150qm unterbringen? Luftraum mit Blick auf den Esstisch, zusätzliches Kinderbadezimmer, Küche mit Kücheninsel und Treppe (welche wir wie du auch, sehr gut finden). Wenn du mir da einen vergleichbaren Grundriss auf 130-150qm zeigen kannst, würde mich das wirklich verwundern. Ich habe das nämlich bisher nicht so finden können.

Man passt seine Wünsche an sein Budget an.
Was ihr macht: blind vertrauen. Ein möglichst großes Haus bauen, weil der Herr Finanzierer und Bauunternehmer sagt: passt schon. Na dann, dann plane mal von jedem etwas mehr. Kost ja Nix. Sagt der BU.

Jetzt kurz zu Fakten:

xDorix schrieb:
Die Durchgangsfläche Tischkante bis Kamin beträgt dann noch ca. 1m.

Mag sein… da kann dann aber auch keiner mehr sitzen, wenn er nicht dahinschmelzen will.

xDorix schrieb:
dass man eine Ablage (ggf. auch mehrere Ablagen) in die Trockenbauwand integrieren kann.

Verrenkungen mag man auch nicht dauerhaft machen. 
Aber passt zu dem „im Bett sitzen und rausschauen“. Das ist doch weltfremd, sorry. Wer sitzt denn da und macht auf „Hans guck in die Luft“, wenn man ein Tageswerk in einem Haus hat oder Kinder?

xDorix schrieb:
In unserer BLB ist u.a. festgelegt, dass Bauschutt entsorgt wird (da hatte jemand ein paar Posts vorher Probleme oder Mehrkosten mit),

Aushub/Entsorgung ist etwas anderes als Bauschutt.

xDorix schrieb:
die Bereitstellung von Bauwasser und Baustrom vom GU übernommen wird.

Bereitstellung ist nicht der Verbrauch.

xDorix schrieb:
Hier die maßstabsgetreue Skizze von der Möblierung.

Da ist fast gar nichts maßstabsgetreu. Mal davon ab, dass Betten um bei Kindern mitwachsen, aber das Bad bei Euch funktioniert einfach nicht. Wanne und Waschbecken berühren sich knapp, wenn man etwas übertreibt. Sachlich kann man noch nicht einmal an Waschtisch und Wanne durchgehen ohne sich zu schrabben. Und das dann mit zwei Kleinkindern..