ᐅ Grundriss Einfamilienhaus als Stadtvilla

xDorix schrieb:
Im Hausbauvertrag stehen 409.000 Euro. Zur Verfügung stehen 450.000 Euro. Der Puffer dient zur Aufbemusterung, für die Bodenbeläge, Speicher PV-Anlage (Anlage an sich ist im Festpreis mit drin) und ab jetzt anfallende Nebenkosten.

Da ich ja in dem Bereich tätig bin, würde mich mal Eure Kalkulation interessieren. Was ist in den 409k enthalten? Was ist im Hauspreis enthalten? Was sind "ab jetzt anfallende Nebenkosten"? Etc.

Warum ich frage? Ich bearbeite z.B. gerade die Anfrage eines Bauträgers, der für seinen eigenen Bestand mit eigenem Baugeschäft baut. Der stellt sich für 2.800€/qm Wohnfläche zum Selbstkostenpreis (wirklich all in) Immobilien hin. Stellplätze/Garagen on top. Ohne Gewinn. Nur mal zum Vergleich, warum ich skeptisch bei Euch bin.

Ist ja zum Glück anonym hier. Also hau doch mal raus ;-)

xDorix schrieb:
und unser Bauunternehmer hatte keine Einwände.

Naja, die meisten Kleinen Bauunternehmen segnen Dir alle Wünsche ab und bauen Dir auch ne Dusche in die Küche, wenn Du willst. Hauptsache, der Bauherr fühlt sich verstanden, weil auf seine Wünsche eingegangen wird. 
Ob dann so einiges von baulicher Seite sinnvoll ist, muss man individuell schauen. 

Natürlich geht ein Bad über dem Wohnbereich. Nur wirst Du nun irgendwo in der Ecke eine hässliche Abkastelung des Fallrohres bekommen, wo das Abwasser durchfließen wird. Und bei einer Verstopfung (passiert auch heutzutage noch), wird das Wohnzimmer in Mitleidenschaft geraten, wenn man das Rohr aufmachen muss. Nur wegen der Ankleide, die ja auch nicht den richtigen Zugang hat, nämlich als gefangener Raum vom Schlafzimmer aus.

xDorix schrieb:
Das stimmt schon. Das wäre allerdings auf Kosten des HWR und damit zu deinem nächsten Punkt.

Und deshalb der Drops: jede Änderung würde sich auf andere Sachen negativ auswirken. Und somit ist es ein Domino-Spiel in der Planung.

xDorix schrieb:
dass Änderungen möglich sind aber selbstverständlich angezeigt werden müssen.

Jede Änderung kostet Geld und Zeit. Nicht nur den Antrag, auch die doppelten Kosten wegen des Zeitverzuges.
Im Innern muss man nichts genehmigen lassen. 

Man plant aber keinen Neubau wie eine Gebrauchtimmobilie, in dem man ständig irgendwie Wände verschiebt.

xDorix schrieb:
Daher würde ich nicht sagen, dass der Drops gelutscht ist.

Insofern…

Zu dem Dumpingpreis: da gibt es zwischen den Billigheimern und Mittelständern schon noch Unterschiede, wenn man genau schaut. Und einige haben auch einen wahrhaftigen Ruf, der sich ständig bestätigt, wie die Billigheimer an ihr Geld kommen. Team massiv zb macht es mit den Günstigklinkern, die es dann nicht mehr gibt. Usw.

Es ist aber eine gute Entscheidung, einen regionalen BU zu nehmen als eine überregionale Kette. Und es ist auch legitim, statt schöner Bodenbeläge ü40€/qm lieber 16qm Flur bezahlen zu wollen, von dem man so wirklich nicht viel hat. Es gibt auch Menschen, die können mit dem Begriff der Haptik nichts anfangen oder haben gar kein Raumgefühl. Das zb ist hier mindestens an dem Bad zu erkennen, das ja so, wie es jetzt ist, nicht zweckmäßig einzurichten ist. 
Die meisten prokeln an ihrem Entwurf, um eben eine komfortable Ausgewogenheit zwischen den Dingen zu bekommen.

Letztendlich ist das Haus so, wie es ist, bewohnbar. Und das, was nicht funktioniert, wird halt funktionell gemacht. Und bei dem Schnapperpreis macht man das dann auch gern - das ist so wie mit den E-Geräten: wer Geld sparen will, nimmt das Vorgängermodell und ist damit auch glücklich, weil er es anders nicht kennt.
Nur wenn man halt die 409000€ liest, dann rechnet man (mit sehr günstigen 2700€/niedersächsicher GünstigQm) halt nur die 150qm, ohne Garage, ohne Lüftungsanlage, ohne SAT, LAN, mehr als eine Wechselschaltung und auch keine Bodenrinne und weiteres Pipapo, was ein Haus komfortabel macht. Das nimmt dann der Handwerker in top oben drauf. Das ist an sich nicht schlimm, allerdings ist das wahrscheinlich gar nicht von Euch eingepreist, da es jeder BU so macht. Und wenn man die BLBs vergleicht, dann ist das auch überall so.

Unser Haus hatte als Billig-Katalogpreis die 149000€ (2013). An die Baufirma wurde dann wegen zusätzlicher Positionen letztendlich 190000€ bezahlt. Handwerker (Fliesen, Sanitär, Elektrik) haben nochmal 25000€ bekommen. Garage 10000, Gala-Bauer 15000 plus Material. 
Das macht in der Gegenüberstellung (aufgerundet) und ohne BNK
150000 / 245000.
Und nun kommst Du mit den 409000. wo könntet ihr landen?

Medium schrieb:
Und nun kommst Du mit den 409000. wo könntet ihr landen?

Spoiler: Lassen wir mal Garage und GaLa raus, so hattet Ihr knapp 45% Aufschlag. 45% auf 409k ==> 590k

Wo zählt er denn 150m²? Die Bude hat die Außenmaße 10x12m, da kommt man auf fast 200m² Wohnfläche...
Deswegen ist es ja so schade, dass man aus den 200m² so wenig macht oder mit demselben Nutzen nicht 30m² kleiner baut...

Zumal 2 vollwertige Bäder und 1 WC rein sollen, das sind die mit Abstand teuersten Räume.

Bei T&C kostet das Flair 154 RE in der Region Aurich inzwischen 307.000 EUR. Ohne Garage, ohne PV-Anlage, nur Bäder gefliest, usw.
Und ihr baut 20% größer und der Preis ist wirklich T&C Basis, da muss man tatsächlich noch 10, 15k draufpacken. Plus die Eigenleistungen innen.

MachsSelbst schrieb:
Wo zählt er denn 150m²?

Er zählt gar nicht, sondern sagt, dass mit dem Budget nur 150qm drin sind.

nordanney schrieb:
Er zählt gar nicht, sondern sagt, dass mit dem Budget nur 150qm drin sind.

Sehe ich auch so.  Also besser noch einmal neu.