ᐅ Grundriss Einfamilienhaus als Stadtvilla

Ihr klingt, als wärt ihr bereits sehr zufrieden mit eurem Plan und wenn die Baugenehmigung bereits erteilt ist/bald mit dem Rohbau begonnen werden soll, weiß ich nicht, in welchem Umfang ihr Kritikpunkte hören wollt - ich möchte euch jedenfalls nicht eure grundsätzliche Zufriedenheit madig machen, letztlich ist es euer Haus und muss für euch passen, folgende Dinge würden mich selbst jedoch stören:
Eher wenig Garderobenplatz im Eingangsbereich für eine 4köpfige Familie.
Der Hauswirtschaftsraum ist m²-mäßig zwar groß, wird bei euch aber, soweit ich es verstehe, 4fach genutzt: Technik (was alles?), Hauswirtschaftsraum (inkl. Wäscheständer?!), Speisekammer/Abstellkammer (was soll da rein? Gefrierschrank? 2. Kühlschrank? Regale? ...) und Durchgang von Garage zu Küche - da würde ich einmal genau planen, ob der Platz so ausreicht/der Schnitt passt.
Die Ankleide ist nur über das Schlafzimmer zu erreichen, somit ist das Schlafzimmer ein "Durchgangszimmer" - hab ich persönlich keine Erfahrung dazu/bin vom Konzept "Ankleide" eh nicht überzeugt, aber das war ein Kritikpunkt, der hier im Forum sonst immer zur gefangenen Ankleide auftaucht und nun hatte es noch niemand erwähnt...
Das Kinderbad mit der aktuellen Tür-/Fensterposition bietet, soweit ich es sehe, keinen Platz für eine Dusche, hier solltet ihr mal die Badausstattung genauer planen. Und vielleicht nochmal hinterfragen, was das Ziel des Kinderbades bei euch sein soll: der Raum ist nicht üppig, wollt ihr da drin die ersten 4-6 Jahre wirklich den kleinen beim Waschen/Klogehen/Zähneputzen zur Handgehen, oder würdet ihr da nicht lieber ins große, geräumige Bad ausweichen? Wird dieses Bad tatsächlich komfortabel genug, um euren Teenager-Kindern zu genügen, oder werden die dann zum Dusch- und Schminkmarathon nicht doch in euer Bad einfallen? Wenn es dagegen einfach nur ein weiteres Klo/Waschbecken zum Entzerren der Stoßzeiten sein soll, dann passen Größe und Schnitt dagegen schon einigermaßen...
Soweit zu meinen subjektiven Bedenken - zu so objektiven Dingen wie Türanschlägen/Treppen/Fenstern/Lichtenfall/Statik kann ich euch leider nichts sagen

Ich habe leider keine Möglichkeit gefunden die Angaben im Ursprungsbeitrag zu ergänzen. Ich beantworte die offenen Fragen hier.

Wir bauen mit einem kleinen Familienbetrieb, von dem wir bisher nur positives vorallem in Sachen Flexibilität gehört haben. In der Baugenehmigung wird auch erwähnt, dass Änderungen möglich sind aber selbstverständlich angezeigt werden müssen. Daher würde ich nicht sagen, dass der Drops gelutscht ist.

Im Hausbauvertrag stehen 409.000 Euro. Zur Verfügung stehen 450.000 Euro. Der Puffer dient zur Aufbemusterung, für die Bodenbeläge, Speicher PV-Anlage (Anlage an sich ist im Festpreis mit drin) und ab jetzt anfallende Nebenkosten.
Alle grundlegenden Arbeiten und was auf den Grundrissen zu sehen ist sind im Preis und der Bauleistungsbeschreibung enthalten.
Das Grundstück ist bereits bezahlt. Die Küche wird aus zusätzlich zur Verfügung stehendem Eigenkapital bezahlt.

Möblierung zeichne ich mal händisch ein und antworte damit dann auf die Fragen bzw. Anmerkungen von euch.

Vielen Dank erstmal!

xDorix schrieb:
Im Hausbauvertrag stehen 409.000 Euro.

Viel Spaß mit Nachträgen und Kosten "bauseits" bzw. den Dingen, die nicht in der BLB stehen ...

Das sind bei euren fast 200m² plus Garage um die 2.000 EUR/m². So günstig kriegst du das selbst mit nem Standardhaus von T&C inzwischen nicht mehr hin.
Da muss irgendwo ein Haken sein, besser ihr findet ihn, bevor es losgeht.

xDorix schrieb:
Ich habe leider keine Möglichkeit gefunden die Angaben im Ursprungsbeitrag zu ergänzen.

Gott sei Dank nicht, da ist das Grüne einmal schlechter ;-)

xDorix schrieb:
Im Hausbauvertrag stehen 409.000 Euro. Zur Verfügung stehen 450.000 Euro. Der Puffer dient zur Aufbemusterung, für die Bodenbeläge, Speicher PV-Anlage (Anlage an sich ist im Festpreis mit drin) und ab jetzt anfallende Nebenkosten.

Eine Reserve von zehn Prozent wird nicht ausreichen, wo derer dreißig gebraucht würden.

Inhaltlich zum Hausentwurf antworte ich im vierzig Minuten älteren Zwitter zwischen Ursprungsthread und Doppelpost https://www.hausbau-forum.de/threads/umsetzung-unseres-walmdachs-bei-einer-stadtvilla-mit-vorgezogenem-og.j3p6f5/

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Wir haben unsere BLB mit denen von großen Hausbaufirmen verglichen und unsere steht denen der anderen in nichts nach.

Es ist aber auch gar nicht mehr relevant, da es ja bald los geht. Ich würde mich dennoch freuen, wenn es hier wieder um den Grundriss gehen könnte.

Für den doppelten Thread entschuldige ich mich. Eigentlich wollte ich nur Ideen zu dem Thema mit dem Dachvorsprung bekommen. Erst danach habe ich gesehen, dass es einen Bereich zur Einschätzung von Grundrissen gibt.