ᐅ Grundrissoptimierung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Hallo zusammen,

wir (beide 34) möchten im ländlichen BaWü gerne unser Zuhause bauen (lassen). Wichtige Vorabinfos: keine Kinder geplant, dafür Hund. Einliegerwohnung ist Pflicht mit mind. 23qm.

Wir würden uns freuen, wenn ihr uns euren Senf dazugebt und wir somit sicher weniger Schmarrn fabrizieren.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 494qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,32
Randbebauung: Garage erlaubt
Anzahl Stellplatz: 3
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Pflicht
Dachform Satteldach 25-38°
Ausrichtung: siehe Plan
weitere Vorgaben Einliegerwohnung

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung: Landhaus/modernes Schwedenhaus
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (34), 1 Hund (geplant), 1 Person Einliegerwohnung
Raumbedarf im EG, OG: 120qm wir plus mind. 23qm Einliegerwohnung
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Home Office, 1 Person vollständig im HO
Schlafgäste pro Jahr: gesamt ca. 5 – 15 Nächte
offene oder geschlossene Architektur: offen
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, Kochinsel gewünscht bzw. U-Form
Anzahl Essplätze: 4 - 6
Kamin: aus Gemütlichkeit gewünscht und klein genug dimensioniert, vermutlich objektiv nicht sinnvoll.
Garage, Carport: Carport + 2 weitere Stellplätze
Nutzgarten, Treibhaus: kleines Treibhaus plus Nutzgarten
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: wichtigster Raum für uns ist Küche und Wohnzimmer als offener Raum. Wir möchten es gerne gemütlich haben, das ist uns wichtig. Der Bauplatz ist in Richtung Osten Ortsrandlage, es kommt dort nichts mehr. Diesen Blick finden wir toll, jedoch sollte die Terrasse gerne auch im Süden sein.
Generell möchten wir so gut es geht auch den verbleibenden Garten möglichst gut nutzen und sind auch da auf der Suche, wie das Haus aufs Grundstück gebaut werden kann, damit wir vom Garten am meisten haben. Dass es an sich nicht viel Garten wird, ist uns klar.
Wir haben beide recht häusliche Hobbys, die Platz benötigen: Mein Mann spielt Schlagzeug, ich Klavier --> Platzbedarf oben. Ich backe gerne, er kocht gerne --> Platzbedarf Küche. Ich lese gerne --> Bücher brauchen auch Platz. Wir gärtnern beide gerne.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architektin BU
Was gefällt besonders? Warum?
- Anordnung Allraum und Küchengröße
- Lage Einliegerwohnung
- Raumgewinnung im OG. Wir dachten ursprünglich an einen einstöckigen Anbau für die Einliegerwohnung, laut der Architektin ist das aber teurer, als insgesamt das Haus zu vergrößern. So können wir den Technikraum unten klein halten und Hauswirtschaftsraum komplett nach oben verlegen. Raumnutzung oben würden wir tauschen: Schlafzimmer --> Hauswirtschaftsraum im Nordosten, Büro --> Schlafzimmer (so hat man dort auch eine schöne Kleiderschranknische).

Was gefällt nicht? Warum?
- Einliegerwohnung hat keinen Platz für einen Schrank.
- Unsicher, ob Größe des Allraums ausreichend ist.
- Das Badezimmer ist ein Tanzsaal, hier haben wir überlegt, ob es sinnvoll ist, den Flur zu verlängern und so einen extra kleinen Abstellraum zu schaffen. Allerdings fehlt dann im Bad Licht aus Westen.
- Fenster und Terrassentüren gefallen uns noch gar nicht.
- Lage Carport: muss gedreht und uMn an die Grenze gesetzt werden.

Preisschätzung laut Architekt/Planer: 600.000 € inkl. Baunebenkosten
Folgendes übernehmen wir in Eigenleistung: Dach decken, Kauf und Installation Photovoltaikanlage & Speicher, Beplankung Wände & Decken, Spachteln, Streichen, Böden, Bäder.
Favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, so viel Platz im OG
-könnt Ihr nicht verzichten:Einliegerwohnung, große Küche

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Da so unsere Wünsche, die Einliegerwohnung und der Bebauungsplan Beachtung finden. Wir haben selbst versucht, das Haus quadratischer zu bekommen, um Richtung Süden Platz zu schaffen, das hat aber mit der Einliegerwohnung nicht hingehauen.

Naja, wir sind gerne bereit, dass ihr den Grundriss roasted und froh über jeden Verbesserungsvorschlag – vielen Dank schon mal vorab.

Grün eingekreist und genordet.

Sonnige Grüße

Anmerkung: Die Pläne sind nicht genordet - Entschuldigung! Oben ist die Straße, rechts Einliegerwohnung Norden. 

Für was ist die Einliegerwohnung gedacht?

Ich vermisse das Klavier.

Zeichne alle vorhandenen und gewünschten Möbel im Maßstab ein. Berücksichtige dabei die Bewegungsfläche. Ein Tisch mit den Abmessungen 1x2m benötigt 3x4 m Fläche.
Der Allraum wirkt sehr beengt und ja oben habt ihr gut Platz. Liegt unter anderem an der Einliegerwohnung. Dadurch habt ihr im EG einen wesenlich größeren Raumbedarf. Zeichne unbedingt deine Bücherregale ein. Die sind ebenfalls nirgends berücksichtigt.

Die Einliegerwohnung ist zur Vermietung an eine/n Auszubildende/n//Referendar etc. gedacht. Wir haben einige Schulen, Kindergärten in der nahen Umgebung. Für andere ist sie mit der Größe vermutlich unattraktiv. Aber größer bedeutet auch insgesamt größer und das ist auch doof.

Ich werde alles einzeichnen und dann mit kompletter Möblierung hochladen - danke!

Ich hatte im Ref auch nur eine kleine Wohnung, 35qm. Aber damit war ich im Seminar ein Exot - alle hatten größere Wohnungen! Im Leben würde ich nicht in so einem Schuhkarton ziehen. Wen spricht das an und wollt ihr diese Kategorie an Mietern?
Kurzum, ich würde die Einliegerwohnung streichen, falls sie nur aus Kostengründen gebaut wird. Wenn die alternde Mutti einziehen soll, ist das was anderes. Aber dann geht das trotzdem kaum mit so wenig Platz, insbesondere im Bad. 

OG gefällt mir gar nicht. Nur das Schlafzimmer ist okay, sonst finde ich jeden Raum unstimmig.

Wenn gärtnern euer Hobby sein soll, würde ich ausnahmsweise nicht erst fertig bauen und dann den Garten-Landschaftsbauer entwerfen lassen. Überlegt, wo wann Sonne ist. Wie ist der Boden, was lässt sich überhaupt anbauen mit der Größe? Zu eurem Haus passt ein naturnaher Bauerngarten, mit rankendem Gemüse, Gewächshaus, Gartenhäuschen für Geräte. Das sollte nicht im Osten stehen, sonst seht ihr die schöne Aussicht nicht mehr. Wo wollt ihr nachmittags und abends sitzen? Da muss eine Terrasse hin. Im Osten eine Möglichkeit, schön zu frühstücken. Dafür braucht man keine zweite Terrasse. Kein grauer Zaun und Mähroboter. 

Mit den Wünschen oder Ideen bleiben nicht viele Optionen für die Positionierung des Hauses.

Zu den Hobbys
Ich sehe keinen Ort für ein Klavier. Ich vermisse eine designierte Bücherwand mit Lesesessel. Oder liest du ebooks im Bett? Das wäre natürlich für die Einrichtung easy.

Kamin würde ich zugunsten einer Feuerschale auf der Terrasse streichen. Aber wenn euer Herz dran hängt...

Danke Schmirgel.
Die Einliegerwohnung muss leider gebaut werden, da wir den Bauplatz anhand eines Punkteverfahrens nur dadurch bekommen haben. 
Die Alternative wäre gar nicht bauen, da überall bei uns Punkteverfahren angewendet werden und wir nur hier überhaupt Punkte erzielen, die ausreichen. Wir haben 4 Jahre nach einer Bestandsimmobilie geschaut, jedoch nichts passendes gefunden, was preislich ähnlich wäre - das württembergische Allgäu ist ein teures Pflaster.

Daher möchten wir das Thema Neubau gern auch mit der Einschränkung der Einliegerwohnung erstmal weiterverfolgen.

Als Klavier habe ich ein E-Piano, das kann ich auf- und abbauen.

Ja, was den Sonnenstand angeht, haben wir uns auch schon viele Gedanken gemacht. Vermutlich ist es sinnig, Hochbeete grenznah anzulegen, Richtung Straße im Westen. Ob es für ein kleines Gewächshaus reicht, ist fraglich aber auch kein Ausschlusskriterium wenns nicht reicht oder dann eben im Nordeck. Terrasse vermutlich Richtung Süden raus, daher sollte auch mind. 7m zur Grenze "übrig" bleiben. 

Bücher ließen sich theoretisch auch oben platzieren, hier haben wir sowieso mehr Platz als wir eigentlich brauchen. Natürlich fände ich eine große Bücherwand im Wohnzimmer toll, wird aber vermutlich den Allraum noch kleiner wirken lassen, als er eh schon ist. 

Was genau findest du an den Räumen im OG unstimmig?