ᐅ Grundrissvorschläge: Einfamilienhaus Satteldach - ca. 170qm

Hallo zusammen,


vorgelagert erstmal vielen Dank an alle die sich hier Zeit für ein konstruktives Feedback nehmen. Das schätze wir wirklich sehr und sehen das nicht als selbstverständlich 🙂 Nun zu unserem Thema:

Nach langer Suche haben wir endlich ein schönes Grundstück in guter Lage angeboten bekommen und zugeschlagen. Aktuell überlegen wir, wie wir dieses optimal im Rahmen der erlaubten Möglichkeiten bebauen und würden uns sehr über eure Ideen freuen.


Größe des Grundstücks: 502qm Grundstück / 250qm Grünfläche mit Erdwall

Hang: fast eben 0,5-1m Unebenheit über das ganze Grundstück

Grundflächenzahl 0,4

Geschossflächenzahl: -

Baufenster, Baulinie und -grenze: oben/unten 2,5m

Randbebauung: Baden-Württemberg-> 9m bzw. 25m3 auf einer Seite und 15m in Summe bebaubar

Anzahl Stellplatz: min. 2, Optional 4 wenn es die Planung hergibt

Geschossigkeit: 2 ohne Keller

Dachform: Satteldach muss parallel zur Straße sein ggf. Walmdach wenn es nicht wie eine klassische Stadtvilla aussieht

Stilrichtung: Dezenter Landhausstil/Skandi innen mit etwas moderne. Haus soll massiv gebaut werden. Ein paar Holzelemente werden eingearbeitet falls es das Carport oder die Garage her gibt. Klinker Optimal aber vermutlich zu teuer.

Ausrichtung: Wichtig ist uns die Abendsonne im Wohn-Essbereich -> Süd/west Ausrichtung.

Maximale Höhen/Begrenzungen: 9m

weitere Vorgaben: Garagen Einfahrt parallel zur Straße 1,5m Abstand zur Straße oder 90grad versetzt zur Straße 5m Abstand. Carport 1,5m Abstand zur Straße egal welche Richtung.



Anforderungen der Bauherren

Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldach

Keller, Geschosse: ohne Keller, 2 Geschosse

Anzahl der Personen, Alter: 4 (33,31, 1, 0)

Raumbedarf im EG, OG: so klein wie nötig aber vom Schnitt des Grundriss abhängig (EG: Wohn-Essbereich mit Küche ca. 50-58qm, WC mit Bad 4-5qm, Büro 10-12qm, Technik 7-12qm, Treppe alles außer eine gerade Treppe, Garderobe für min. 1,8m Schrank | OG: 2 Kinderzimmer 2x 14-15qm, Bad ca. 12-14qm je nach Schnitt, Hauswirtschaftsraum 4-7qm, Eltern mit Ankleidezimmer 22-30qm im Idealfall mit einer kleinen Nische für ein kleines Büro oder sogar als extra Raum)

Geräteschuppen: Optional je nach dem wie viel Platz sich in der Garage findet (2,5x3m)

Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: EG: Homeoffice ggf. später als Schlafzimmer um es als eigene Wohneinheit nutzen zu können

Schlafgäste pro Jahr: 10

offene oder geschlossene Architektur: Nischen gefallen uns aber aber soll ein einigermaßen normales Dach und nichts zu abstraktes sein 🙂

konservativ oder moderne Bauweise

offene Küche, Kochinsel: U-Form, mit Kochinsel

Anzahl Essplätze: 1 Tisch mit 6 Plätze dauerhaft, 2-3 weitere Tische für Geburtstage (große Familie)

Kamin: -

Musik/Stereowand: -

Balkon, Dachterrasse: nicht notwendig

Garage, Carport: überdachte Garage oder/und Carport mit Satteldach oder Walmdach. Wichtig ist eine Werkstatt angrenzend an Garage oder Carport. z.B eine größere Einzelgarage mit Werkstatt und Abstellfläche. Daher Satteldach sinnvoll. Im Idealfall mit Hebebühne. Und einen Carport für das zweite Auto. Oder Doppelgarage/Doppelcarport für zwei Autos + Werkstatt/Abstellfläche.

Nutzgarten, Treibhaus: Uns ist bei der Grundrissplanung sehr wichtig, dass der Garten groß bleibt und wirkt. Daher habe wir versucht das Haus und Abstellplätze möglichst nach unten rechts zu verlegen. Schwierigkeit ist dann die Haustür und Fenster gut setzen zu können. Große Terrasse über den Wohn/Essbereich.

weitere Wünsche: Möglichst unnötige Flure vermeiden und Flächen nutzen. zB Fläche unter der Treppe durch Zugang als Speiß oder im Technikraum oder Garderobe.



Hausentwurf

Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself

Was gefällt besonders? Warum? Die Ausrichtung des Wohn/Essbereich mit Küche weil der Garten so schön wirkt und die Abendsonne uns sehr wichtig ist.

Was gefällt nicht? Warum? Garage/Carport werden wegen dem Wohnungseingang etwas zu klein. Wohnbereich könnte etwas abgeschirmter zur Küche sein. Die L-Form ist uns hier such sehr wichtig, aber wir bekommen es besser nicht hin wegen dem Büro. Im OG ist es schwierig zum notwendigen Hauswirtschaftsraum ein kleines abgegrenztes Büro hinzubekommen. Kann auch im Ankleidezimmer sein, aber sollte nicht zu eng werden. Zweites Büro aber nur Optional.

Preisschätzung laut Architekt/Planer: ca. 500-550T€

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 600T€

favorisierte Heiztechnik: Luft-Wärme-Pumpe





Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten

-könnt Ihr verzichten: zweites Büro im OG, sonst brauchen wir die Räume

-könnt Ihr nicht verzichten: schönen Wohn/Essbereich mit L-Form und Garage mit viel Platz und Werkstatt



Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB

Ein Gemisch aus vielen Beispielen: Räume funktionieren. Und Garten bleibt schön groß.

Was macht ihn in Euren Augen besonders schlecht? Wenn man sich um die Garage/Carport/Haustür nicht richtig bewegen kann und zu wenig Abstellflächen durch den fehlenden Keller hat, funktioniert das ganze Haus irgendwie nicht für uns und man geht einen zu großen Kompromiss ein.

Was uns noch durch den Kopf durch geht, ist vielleicht den Technikraum als Grenzbebauung nach ganz rechts zu setzen. So würde der rechte Streifen mit 2,5m zur Nachbargrenze kleiner werden weil man damit sowieso nichts anfangen kann und der Garten links größer wird. Und vielleicht ein Carport davor zu setzen damit man von der rechten Seite ins Haus kommt und dann könnte man links vom Carport noch eine Garage mit paralleler Einfahrt daneben setzen.

Wir sind sehr gespannt was ihr für Ideen mit einbringen könnt.

Viele Grüße

Erst einmal herzlichen Glückwunsch zu einem schönen Grundstück.

Thomas2112 schrieb:

Randbebauung: Baden-Württemberg-> 9m bzw. 25m3 auf einer Seite und 15m in Summe bebaubar

Du verstehst den Satz? Du verbrätst ca. 20 Meter Grenzbebauung. Zudem könnte Deine Werkstatt als Aufenthaltsraum angesehen werden, der auf Grenze nicht erlaubt wäre.
Deine verschachtelten PKWs verstoßen gegen Deinen selbst eingestellten Ausschnitt bezüglich der Stellflächen auf dem Grundstück.

Allerdings sehe ich hier einen Kreisel? Da kann es gut möglich sein, dass dort keine Zufahrten erlaubt sind. Jedes angrenzende Grundstück am Kreisel wird wohl auf eine andere Art erschlossen werden, nicht aber vom Kreisel aus.

Da Du den Bebauungsplan nicht nennst, kann man hier nicht viel zu sagen. Aber auf jeden Fall ist keiner Deiner DIY Planung brauchbar. Da mMn gegen die Vorgaben der Abstandsregeln verstossen wird.

Ein Ausschnitt des Bebauungsplan der die Bezeichnung der Höhenlinien zeigt ist hilfreich. Hier kann man vermuten das das Gefälle 2 m im Grundstück ist. Das würde ich nicht als fast eben bezeichnen.

Die Idee von 4 Stück E32 7er BMWs in einer Familie hat was. Aber auch wenn es andere PKW sind - diese Fahrzeuge haben die Breite eines heutigen klein-SUV und nicht einmal sehr schlanke Menschen können bei der Platzplanung Deiner Garagen- und Parkplatzlösung gut ein- oder aussteigen. OK, modernere Varianten lassen sich mit dem Touch-Display auf dem Schlüssel geradeaus einparken und man steigt bequem vorab aus. Ich kann aus Erfahrung berichten, dass das diese Show bei Regen ziemlich lästig ist und im Alltag zu viel Zeit kostet um wirklich praktisch zu sein.
Da Du betonst, dass Du etwas für Nischen übrig hast, kann ich die Innenaufteilung unter diesem Aspekt nachvollziehen. Den Schreibtisch so nah am Bett - das hat sich für mich nicht bewährt. Die Werkstatt finde ich grundsätzlich recht cool.
In wie weit das genehmigungsfähig ist - da habe ich meine Zweifel, lasse aber argumentativ lieber denen hier den Vortritt, die sich damit eingehender beschäftigt haben.

wiltshire schrieb:

Die Idee von 4 Stück E32 7er BMWs in einer Familie hat was. Aber auch wenn es andere PKW sind -

... kriegen selbst Röhrl / Geistdörfer die da nur gemeinsam ein- oder ausgeparkt. Wozu macht man Pläne "mit Maßen", wenn man das nicht merkt ? - ich sehe das schon ohne Maße klar, daß die Autos praktisch eingemauert sind.

hanghaus2023 schrieb:

Hier kann man vermuten das das Gefälle 2 m im Grundstück ist. Das würde ich nicht als fast eben bezeichnen.

Ausweislich der Fußbodenhöhen scheinen es mir Viertelmeter-Höhenlinien zu sein, und somit "fast eben" zustimmungsfähig.

Thomas2112 schrieb:

Aktuell überlegen wir, wie wir dieses optimal im Rahmen der erlaubten Möglichkeiten bebauen und würden uns sehr über eure Ideen freuen.

Da habe ich sofort eine geniale Idee für Euch: tut Euch den Riesen-Gefallen, von dieser Planungsmaxime (oder zumindest: -methode) "das Grundstück maximal auszutetrissen" Abstand zu nehmen. Mein Tag wäre schon im Eimer, wenn er in einem solchen Z-Schlafzimmer begänne. Hier sind alle Wandverläufe und Laufwege wie Gedärme gefaltet. Und für was ? - für nichts ! (eine Normalfamilie 2E2K sollte einen Standardgrundriß jedem Laien-Selbstgebastel vorziehen). Immerhin ist ein Laienentwurf von 170 qm ein gutes Indiz dafür, professionell geplant mit 150 wenn nicht gar 140 qm auszukommen.

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11ant schrieb:

Ausweislich der Fußbodenhöhen scheinen es mir Viertelmeter-Höhenlinien zu sein, und somit "fast eben" zustimmungsfähig.

Treffen wir uns in der Mitte. 0,5m Abstand.