ᐅ Erste Grundrissplanung auf Karopapier: Hang, Keller + 2 Geschosse.

askforafriend schrieb:

hast du ein Update für uns?

Na klar, gerne! 🙂

Die beiden genannten GU erstellen gerade das Angebot. GU1 geht auf praktisch alles ein, fragt gezielt nach, wen etwas hakt und hat selbst Ideen, die uns nicht gekommen sind.
Die Planung mit GU2 läuft etwas schleppender und es ist aus verschiedenen Gründen etwas dahinter. Es genießt in unserer Region, zumindest bei den Bauherren, mit denen wir gesprochen haben, einen nicht preiswerten, aber qualitativ sehr guten Ruf.
Bei GU3 läuft die Sache sehr zäh. Anfang Januar wollten wir ein Erstgespräch vereinbaren. Dies wurde uns mit dem Hinweis auf den Lockdown erst Mitte Februar in Aussicht gestellt. Der Termin wurde nun erneut auf Mitte März verschoben. Auf die Rückfrage nach einem telefonischen Erstgespräch oder gar per Videokonferenz wurde nicht eingegangen. Naja, dafür ist die Homepage jetzt neu. Eigentlich wäre es bei mir aus diesen Gründen schon raus. Allerdings haben gute Freunde mit ihnen gebaut und waren sehr zufrieden.

Die beiden Fertighausanbieter sind komplett raus.

Sobald die ersten Angebote mit den konkreten Plänen eintrudeln, melde ich mich wieder.

Ich möchte nochmal ein Update schreiben und freue mich über eure Einschätzung. Speziell geht es um GU1 aus obigem Beitrag.

Wie geschrieben verliefen sämtliche Gespräche mit dem Chef auf Augenhöhe und sehr konstruktiv. Er kalkulierte unsere hier vorgestellte Version, die rund 197qm ohne Keller hat (mit Wandstärke 0, also allein aufgrund der "Wunschwohnfläche") und unterbreitete uns Mitte Januar ein Angebot i. H. v. 635.000 Euro + 71.000 Euro für Stützmaßnahmen. Dieses Angebot enthielt keinen genauen Grundriss.
In einem weiteren Gespräch besprachen wir Einsparmöglichkeiten. Wir strichen hierbei den Balkon im OG, verringerten den sehr großzügigen Allraum um 1m in seiner Breite und tauschten drei (seiner Aussage nach sehr teuren Hebe-Schiebe-Türen zu je circa 10 TEuro) gegen normale Balkontüren bzw. ein fixes Element. Vor Ort errechnete er einen Preis i. H. v. 597.000 Euro für 185qm ohne Keller. Die Einsparideen stammten sowohl von uns, als auch von ihm. Mit allem sind wir sehr einverstanden.
Anschließend verkleinerten wir diesen Grundriss erneut und sparten 4qm ein. Ein Mitarbeiter übersetzte unseren jetzigen "Wunschgrundriss" in einen "Bauzeichnergrundriss". Zu unserer positiven Überraschung schien sich unserer "Wunschgrundriss mit Wandstärke 0" sehr gut in einen "echten Grundriss", logischerweise um Vergrößerung um die Wandstärken, übersetzen. Diesen Entwurf, der insgesamt 177,5qm ohne Keller beträgt, gaben wir sehr gerne zur genauen Angebotserstellung frei.

Zu unserer Enttäuschung erreichte uns vergangene Woche ein neues schriftliches Angebot, dieses Mal mit Grundriss. Dessen Entwürfe haben nur noch wenig mit unserem freigegebenen Entwurf gemein und der Grundriss zwickt an mehreren Ecken. Insgesamt ist alles nochmal deutlich kleiner geworden. Die Wohnfläche beläuft sich nun auf 159qm ohne Keller. Zu unserem Unverständnis beträgt der Angebotspreis ebenfalls 597.000 Euro + Stützmaßnahmen, also dem Preis von unserer zweitgrößten, 24qm größeren, Variante.

Mich lässt das Ganze recht ratlos zurück. Zum Vergleich: Von der ersten Kalkulation mit 197qm inklusive Balkon und drei Hebe-Schiebe-Türen zu 635 TEuro zu 159qm ohne Balkon und ohne Hebeschiebetüren zu 597 TEuro herrscht, im Gegensatz zum Angebotspreis, in Sachen Wohngefühl eine deutliche Diskrepanz.

Ich frage mich nun, ob er das erste Angebot einfach viel zu offensiv geplant oder ob das letzte Angebot eventuell falsch kalkuliert ist?

Zeig doch mal die Unterschiede, bitte

ypg schrieb:

Zeig doch mal die Unterschiede, bitte

Gerne! Ich teile es in zwei Posts auf. Einmal der "gute Grundriss", den wir zu dritt vor Ort am Schreibtisch entwickelten, und danach den "zu kleine Grundriss", der dem konkreten Angebot anhing.

Das hier ist der "gute Grundriss", an dem wir eher Kleinigkeiten auszusetzen haben.

Das hier ist der Grundriss des konkreten Angebotes zu 597.000 Euro. Hier gefällt uns weder der Keller, noch der Allraum, noch die Kinderzimmer.