ᐅ Einfamilienhaus 220qm mit Keller auf 700qm Grundstück

Vielen Dank für das wertvolle Feedback...
Den Vorzug, dass wir die Wände da haben können wo wir es wollen... Die Statik gibt es her, warum also nicht?
Das Abluftrohr für das Gas geht nicht gerade hoch sondern wird verlegt, die Technik gibt es her.

EFH2020 schrieb:

Die Statik gibt es her, warum also nicht?
Das Abluftrohr für das Gas geht nicht gerade hoch sondern wird verlegt, die Technik gibt es her.

Die Statik gibt es nicht für Ömmesöns her, aber bitte: meinetwegen bau´ das OG auch gleich rund.

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Der Flur im OG könnte etwas Tageslicht vertragen. Würde im Hauswirtschaftsraum die schmale Ecke streichen und diese der Treppe zuschreiben und dort ein Fenster einsetzen.

Ich habe im Forum um eine hilfreiche

KEVST schrieb:

Der Flur im OG könnte etwas Tageslicht vertragen. Würde im Hauswirtschaftsraum die schmale Ecke streichen und diese der Treppe zuschreiben und dort ein Fenster einsetzen.

Guter Punkt, danke!

Das hatten wir ursprünglich auch vor. Da wir über dem OG aber eine Dachschräge (über einem Teil) haben, werden wir den Flur bis nach oben ziehen und viel Tageslicht durch die Veluxfenster haben. Bei der Treppe haben wir es dann nur raus wegen Symmetrie von außen bzgl Fenster.

Hast du mal Außenansichten von dem Haus? Du schreibst bei Dachform "FD" und dann was von Dachschräge. Wie passt das zusammen? Wenn es ein Flachdach wäre, fände ich die erzwungene Symmetrie noch unnötiger. Wie sieht dieser kleine Rücksprung des OGs aus? Den verstehe ich auch nicht und frage mich, ob das gut aussieht. Von Abdichtung und zusätzlichen Kosten mal ganz zu schweigen.

Ob du lieber die Abendsonne im WZ oder in der Küche hast, musst du entscheiden. Wie sieht euer Leben aus? Wo sitzt ihr Abends? Allerdings glaube ich, dass du das überbewertest, weil die Sonne nur in wenigen Wochen im Jahr so hoch steht, dass sie so lange da rein scheint. Mit welchem Auto karrt ihr denn die Einkäufe ran? Wenn es das große in der rechten Garage ist, würde die Küche inkl. Vorrats-/Speisekammer rechts mehr Sinn ergeben. So wie es jetzt ist, hast du einen langen Weg vom Auto zur Küche und von der Küche zum Vorratsschrank. Den brauchst du übrigens nur, weil die Küche zu klein ist
Denn insgesamt verschenkst du in deinem neuen EG-Grundriss sehr viel Fläche für diesen "Doppelflur". Das sind doch bestimmt 25 qm? Das würde ich anders aufteilen und lieber die Küche noch etwas größer machen.

Gut dass du an ein Durchfahrtstor an der linken Garage gedacht hast, da du dein Grundstück vermutlich komplett dicht machst durch die 2 Garagen links und rechts. Auch da würde mich die Optik interessieren. Ein kleines Tor rechts, ein großes links?

Ins Detail möchte ich gar nicht gehen, aber mich wundert, dass Du so absolut bist.
Du musst dies und das weil...

EFH2020 schrieb:

da wir die Treppe sonst nicht ordentlich unterbringen können.

EFH2020 schrieb:

Nur mit dieser Treppenplatzierung und den Einschränkungen bei ...

EFH2020 schrieb:

und Technik, das wäre oben nicht unterzubringen. Die anderen Räume wie Fitness sind nett, aber kein Muss, dennoch wollen wir den Keller auch wg. möglichem Wiederverkaufswert und Flexibilität.

Fakt ist, dass Du jetzt die Treppe verändert hast trotz Deiner Aussage (s.o.)
Und Fakt ist auch, dass Du den Raumbedarf auch auf kleinere Fläche unterbringen könntest. Allerdings kannst Du Dir ja auch Fläche erlauben, wenn man mal von dem Baufenster absieht. Insofern würde ich mich aber an Deiner Stelle nicht von korsettartigen Gedanken einengen lassen.

EFH2020 schrieb:

Küche auf der linken Seite praktisch wegen Licht, aber im Sommer ab 19 Uhr keine Sonne im Wohnzimmer?

Dem komme ich gedanklich nicht hinterher.

EFH2020 schrieb:

Preisschätzung lt Architekt/Planer: 700k€ inkl Keller, Garagen und Baunebenkosten (ohne Grundstück)

Wenn Du so weitermachst, knackst Du die 800000 nur für das Haus ohne Baunebenkosten .

Wenn bei seiner DIY-Planung der Flur immer größer wird, um so viel Gadgets wie möglich im Haus zu verwirklichen, hat man sich wahrscheinlich irgendwie verknotet.
Du setzt auch gar nicht neu an, Du änderst nur hier und da etwas. Und mit einer Vergrößerung aller Räume und des Hauses erkennt man natürlich keine Optionen, weil selten etwas kneift. dabei sind kaum Gadgets verbaut: ich seh noch nicht mal einen Luftraum, eine Galerie...

Am Anfang steht schon der verwirrte Gedanke mit der Grenzbebauung und den Garagen.
Der Laie baut an einem Klotz Haus Garagen als Elefantenohren und zwei Auffahrten, der Architekt integriert eine Doppelgarage teilweise ins Haus und lässt Vorsprünge, die dann vielseitig als Windschutz, äußerliche Gefälligkeit oder Müllentsorgung genutzt werden können, sodass ein ästhetisches Haus entsteht. Bei guter Planung bekommt man Dein Raumprogramm auch kleiner hin. Zwar mag dann auch ein Keller eine Rolle spielen, aber der GrundKorpus vom Haus wird aber nicht überdimensional gross und klobig sein müssen.

EFH2020 schrieb:

Die Idee hatten wir auch, war ernüchternd. Die Entwürfe der Architekten haben hier kaum wertvollen neuen Input gegeben, dieser Entwurf sagt uns mehr zu.

welche Architekten? Die des GUs? Vergiss es. Die arbeiten für kleines Gehalt.
Such Dir bei dem Budget und Raumplan einen fähigen Architekten und später kann der GU Dir das Haus bauen.
Du selbst hast Grenzen in Dir, wie jeder Laie vor solch einer komplexen Aufgabe.
Auch der Gedanke, mit Keller zu bauen wegen des Wiederverkaufswert hinkt etwas: das Budget wird dann entsprechend sein, und Käufer schauen auch aufs Geld. Ich glaube, dass Du die Zielgruppe mit der QM-Zahl sehr einengst. Und Du siehst ja selbst: die Kellerräume sind fast alles nur Platzhalter. Ein Werkzeugkeller mag zwar nice sein, aber ohne Außentreppe wirst Du dort nicht anfangen zu schreinern.

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Ein Detail:

EFH2020 schrieb:

1) Sollen Küche/Esszimmer links hin oder soll das Wohnzimmer lieber dorthin?

EFH2020 schrieb:

Durch den Eingang ins Wohnzimmer haben wir quasi einen Empfangsbereich, durch den zusätzlichen Durchgang zur Küche finden wir das eher praktisch.

Du planst zu ü30 Qm Dielenbereich im EG noch im Wohnzimmer ein Empfangsbereich... ich würde mit Kinder nimmer das Wohnzimmer als Durchgangszimmer planen. Ich glaube nicht, dass Ihr beim TV schauen es witzig findet, wenn die Teenager ihre Küchenparty feiern und vor Euren Augen ihre Freunde empfangen. Das aber planst Du.
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