ᐅ Planung Mehrgenerationen-Haus - Ideenfindung/Tipps

Hallo, liebe Forengemeinde.

Ich bin schon seit einiger Zeit stiller Mitleser und habe mich nun dazu entschlossen, einen eigenen Thread zu eröffnen.

Wir, das heißt meine Frau, unsere drei Töchter (4, 2, 1 Jahre) und Schwiegereltern, haben uns dazu entschlossen, ein gemeinsames Bauprojekt zu starten. Es soll ein Mehrgenerationenhaus, bzw. ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut werden.

Zurzeit wohnen wir jeweils in Separaten Häusern.

Gebaut werden soll auf dem Grundstück der Schwiegereltern (1000 m² groß).
Dazu würde das vorhandene Haus abgerissen werden und die Schwiegereltern zu Überbrückung in eine Wohnung ziehen.

Für Finanzierung stehen das Grundstück (Wert ca. 230.000€; die Grundstücke hier sind recht teuer) und unser Haus (BJ 2006, 160m², Holzrahmenbau, verputzt, auf 480m² Eigengrundstück) als Eigenkapital zur Verfügung. Wir würden die komplette Finanzierung des Hauses übernehmen, da die Schwiegereltern das Grundstück mit einbringen.

Folgende Themen würde ich gerne diskutieren oder gerne mal Input von außen in unsere Überlegungen einbeziehen:

- Art des Hauses (es soll ein moderner Bau mit Flachdach, alternativ Pultdach werden, der Bebauungsplan ist da offen)

- Raumaufteilung:

• bei drei Töchtern macht ein weiteres, also zweites Bad im OG mit Sicherheit Sinn
• Hauswirtschaftsraum mit Dreckschleuse im UG (Wäscheschacht?)
• Doppelgarage mit Hobbywerkstatt und Platz für 5 Fahrräder
• Küche mit Speisekammer offen aber dennoch Separat
• Integration der Einliegerwohnung (gerne als separater Trackt, um nach dem Ableben der Schwiegereltern das Objekt besser zu vermieten)

Gibt es Mustergrundrisse ? (leider finde ich keine mit vier Schlafzimmern)

- Vorgehen beim Hausverkauf (Was machen wir zuerst ? Bis der Neubau einzugsbereit ist, gehen ja ein paar Monate ins Land... Ist so unser Haus vernünftig verkaufbar ?)

Bestimmt habe ich noch was vergessen, aber so ein Thema lebt ja.

Gerne erwarte ich Eure Kommentare, Fragen und Anregungen sowie Kritiken.

MfG

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1000qm (Front ca. 29m)
Hang: -
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Foto

Randbebauung:
Anzahl Stellplatz:
Geschossigkeit: 2
Dachform: NA
Stilrichtung: NA
Ausrichtung:
Maximale Höhen/Begrenzungen: 9 Meter, Flachdach 7,5 Meter
weitere Vorgaben: NA

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Flachdach / Pultdach
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 7, (72, 70, 37, 37, 4, 2, 1)
Raumbedarf im EG: Küche, Wohnen+Essen, Büro, Gäste-WC, Vorratsraum, Waschraum
OG: 1 Elternschlafzimmer + Ankleide + Bad, 3 Kinderschlafzimmer + Bad, Abstellraum
Büro: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: beides
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: ja
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Doppelgarage


Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: NA
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 550.000
favorisierte Heiztechnik: Gas

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:

Standardentwürfe für Familien mit 3 Kindern + Einliegerwohnung dürfte wohl kaum ein Anbieter im Katalog haben. Das würde auch wenig Sinn machen. Sowas wird nahezu immer individuell geplant und auf das Grundstück angepasst. Damit am Ende kein Murks um die Ecke kommt, würde ich für die Entwurfsplanung etwas tiefer in die Tasche greifen und einen richtige Architekten auswählen (statt Bauzeichner eines GUs o.ä.).

Baugrenze ... 5m nach Südost und 3 m Richtung Nordost? Nordost ... das dunkelorangene, ist das eine Stichstraße? Könnte Grundstückserschliessung auch von dort erfolgen?

Gelb ist was für eine Art von Straße?
Das anschließende Grundstück im Norden ist noch unbebaut?

Hesseder1 schrieb:

Hauswirtschaftsraum mit Dreckschleuse im UG (Wäscheschacht?)

Es soll mit Keller gebaut werden? Wobei in der Frageliste ohne Keller steht.

Hi,

verstehe die Frage zum Baufenster leider nicht...

Die Grundstücke sind alle bebaut.
Das dunkelorange ist ein Fußweg, ca. 1,8 Meter breit. Die Straße ist eine normale Straße in nem Wohngebiet.

Fehler meinerseits, gemeint ist das EG...