ᐅ Einfamilienhaus mit 190qm - Was hält ihr von dem Entwurf? Feedback?

HausBW schrieb:
450k bei 190qm sind doch knapp 2400€ pro qm. Ist das nicht im normalen Rahmen der hier immer genannt wird?

Ja, das schon, aber der normale Rahmen ist ohne Hang. Also wenn dafür schon 100k extra deponiert sind, ist alles gut. - Naja, der Grundriss vielleicht noch nicht - aber da würde ich gleich den Architekt empfehlen. Bei der Investition sollte man nicht an dem sparen.

Baubeginn 14.11.17, Einzug 01.07.18. Vertrag in dem Sinn gab es nicht wirklich, wir haben das schriftliche Angebot vom Juni 17 nach Rohbauerstellung irgendwann mal gegengezeichnet.
Ich wähne unseren GU zwar auch als preislich recht fair und würde daher eher die oft genannten 2000,- /qm als Grundlage nehmen, aber finde halt zu 2.400 ist das noch ne ganze Ecke weg...aber logisch, München ist Apotheke, wenn der TE seinen Bauort (grob) nennt wissen wir mehr.

HausBW schrieb:
Die Treppe ist mit 3.90m eingeplant - ist dies zu kurz?

Nein, da habe ich wohl 2 Kästchen unterschlagen

Zaba12 schrieb:
dann hast du auf den 22m einen Höhenunterschied von 2,2m.

Oder auf den 10 Metern 1,00 Meter... ich denke, da kann man bei einem geschickten Grundriss bei zwei Geschosse bleiben.
Aber hier stehen ganz andere Details im Fokus als Hangbebauung, geschickte Anordnung, Statik etc.

HausBW schrieb:
Maximale Höhen 6.30m

Da heisst es, dass die untere Ebene eingebuddelt werden muss... oder so? Ansonsten wird es knapp

So ein Wintergarten ist nach der Energieeinsparverordnung ja auch nicht ohne. Da gibt es sicher noch einiges zu bedenken, worauf wir Laien überhaupt nicht kommen.

Wärmeschutz fällt mir ein... aber auch ein hoher Aufwand, eben mit vielen Fenstern in der Energieeinsparverordnung zu liegen. Das kann dann schon sehr unverhältnissmässig ins Geld gehen.

HausBW schrieb:
Schlafgäste pro Jahr: Keine Ahnung

Hm... dann keine!

Mir fehlt zur Zeit in der Skizze die Ernsthaftigkeit.

Zu den Kosten habe ich eine andere Meinung.

Unser Grundstück hat auf 27m Länge 3m Anstieg von der Straße. Unser Aushub sind ca. 800m3, davon wird ca. die Hälfte wieder verfüllt.

Wir bauen mit Keller und unseren Erdbau inkl. Modellierung des Grundstücks, Schotterarbeiten etc. haben wir für 20k vergeben. Vergleichsangebote gingen bis über 35k.

190qm für 450.000€ ist mit Architekt machbar

Die 20-30k€ bestreitet ja keiner für deine aufgeführte Position.

Aber bei über 2m Gefälle ist ein Keller eine gute Option. Wenn der TE seine 190qm behalten will kommt dieser on top. So kommen auch die über 100k€ zustande. Wenn nicht und er eine 1-2m dicke Bodenplatte haben will dann kommen Mehrkosten in Höhe von min. viertel eines Kellers auf ihn zu (wenn nicht sogar mehr). Mit Keller, kann die Wohnfläche kleiner werden und die Unkosten überschaubarer. Ohne Keller im Hang ist keine gute Option.

Denn entweder du buddelst dich mit deinem Haus in den Hang und dein EG ist im Souterrain oder die Bodenplatte ist ungefähr auf Straßenniveau und 1-2m dick.

ivenh0 schrieb:
Zu den Kosten habe ich eine andere Meinung.

Unser Grundstück hat auf 27m Länge 3m Anstieg von der Straße. Unser Aushub sind ca. 800m3, davon wird ca. die Hälfte wieder verfüllt.

Wir bauen mit Keller und unseren Erdbau inkl. Modellierung des Grundstücks, Schotterarbeiten etc. haben wir für 20k vergeben. Vergleichsangebote gingen bis über 35k.

190qm für 450.000€ ist mit Architekt machbar

HausBW schrieb:
versucht zumindest teilweise die Räume wieder umzusetzen;

Dann beschäftige Dich mal mit der Ist-Wohnung - zumindest als Zeichenübung, vielleicht aber auch als Inspiration für die Mitdiskutanten (?)

Zaba12 schrieb:
4 Parzellen weiter hat ein Nachbar ohne Keller gebaut, da ist die Bodenplatte ca. 2m dick. Hat sich vielleicht 20-30k€ gespart.

Welcher Ostfriesenwitz ist dem denn falsch ins Bayrische übersetzt worden ? - angesichts der Ersparnis muß man ja schon beinahe sagen "pervers kostet extra"