Elektrofuzzi
08/11/2013 08:31:47
- #1
सुप्रभात,
यहाँ एक बेहतरीन उदाहरण के रूप में देखा जा सकता है कि एक अच्छी बैंक में एक योग्य सलाह आवश्यक रूप से होनी चाहिए।
मूल रूप से मैं तुम्हारी बात से सहमत हूँ। हमारे पास निम्नलिखित वित्तपोषण प्रकार थे: वार्षिकी ऋण, सामान्य भवन बचत अनुबंध और रीस्टर के साथ भवन बचत अनुबंध।
सामान्य भवन बचत अनुबंध सबसे महंगा था।
वार्षिकी ऋण बाद में था, जिसमें (मेरे लिए) सबसे बड़ी कमी थी, 25 वर्षों की अवधि और उसके बाद काल्पनिक रूप से 6% पर 5 वर्ष और। बैंक अधिकतम 25 वर्षों के लिए फिक्स करना चाहती थी।
रीस्टर भवन बचत अनुबंध सबसे सस्ता था जिसमें पश्च कराधान भी शामिल था।
मेरी कुछ अपेक्षाएँ थीं, जिनसे मैं बिल्कुल भी विचलित नहीं होना चाहता था और केवल रीस्टर के साथ ही वे पूरी हुईं:
अधिकतम किश्त 1500€
अधिकतम अवधि 25 वर्ष सहित 100% चुकौती।
अब किश्त थोड़ा बढ़ गई है, हालांकि मैंने अपनी सामान्य रीस्टर बचत योजना को "समाप्त" कर दिया, जिससे मुझे (a) बेहतर वित्तीय स्वतंत्रता मिली और (b) मेरी अपनी पूंजी 10,000€ बढ़ गई।
समयावधि के कारण (सटीक रूप में अब 24 वर्ष और कुछ महीनों के बीच >5 और <12) मुझे सेवानिवृत्ति तक 12 वर्ष मिलते हैं ताकि मैं पश्च कराधान की राशि को जमा कर सकूँ, जो शुद्ध कराधान 42% की दर से लगभग 17,500€ होगा, यानी जब घर का भुगतान हो जाएगा तब प्रति माह 112€ बिना ब्याज प्रभाव के देना होगा, कि कर दर वास्तव में 42% होगी या नहीं यह तो अलग बात है। मैंने अभी की सबसे खराब स्थिति के आधार पर गणना की है। यहां मेरी कर छूट वर्तमान में 154€ ("अभी" कोई बच्चे नहीं) और 770€ (कर) (लगभग 37-38 वर्षों के लिए) को घटाना होगा, जो लगभग 35,000€ की राशि है।
विशेष रूप से उच्च आय पर कर वापसी अत्यंत लाभदायक होती है।
अगर आप अभी विवाहित हैं, तो संयुक्त कराधान पर दुगने सब्सिडी मिलती है --> लेकिन इस बारे में मैं पूरी तरह से जानकारी नहीं रखता, गलती हो सकती है।
अगर मैं इतनी बड़ी राशि का वित्तपोषण नहीं करता, तो शायद मैं 15 वर्षों के वार्षिकी ऋण को उच्च चुकौती के साथ चुनता, लेकिन इतनी बड़ी राशि के लिए मैं ऐसा नहीं करता।
और व्यक्तिगत रूप से, मैं वर्तमान ब्याज दर स्थिति में हर किसी को यही सलाह दूंगा कि वे ऐसी बैंक खोजें जो योजना को 100% तक वित्तपोषित करे, भले ही यह थोड़ा महंगा हो। तो क्या हुआ --> मेरे माता-पिता को 13% ब्याज देना पड़ता था।
वैसे:
मेरे पास 850m² भूमिप्रदेश है जिसमें 171m² का स्टाफेलगेशोस है और अच्छी सुविधाएं हैं, और मैं वर्षों में लगभग 650€ मासिक ब्याज देता हूँ। किराए के रूप में मैं आसानी से दोगुनी रकम खर्च करता। मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए यह लगभग मुफ्त है।
शुभकामनाएँ
आखिरकार, यह महत्वपूर्ण है कि आप इसे वहन कर सकें, आपका मन शांत हो और सबसे महत्वपूर्ण बात, ऋण "समझ में आने योग्य" हो।
यहाँ एक बेहतरीन उदाहरण के रूप में देखा जा सकता है कि एक अच्छी बैंक में एक योग्य सलाह आवश्यक रूप से होनी चाहिए।
मूल रूप से मैं तुम्हारी बात से सहमत हूँ। हमारे पास निम्नलिखित वित्तपोषण प्रकार थे: वार्षिकी ऋण, सामान्य भवन बचत अनुबंध और रीस्टर के साथ भवन बचत अनुबंध।
सामान्य भवन बचत अनुबंध सबसे महंगा था।
वार्षिकी ऋण बाद में था, जिसमें (मेरे लिए) सबसे बड़ी कमी थी, 25 वर्षों की अवधि और उसके बाद काल्पनिक रूप से 6% पर 5 वर्ष और। बैंक अधिकतम 25 वर्षों के लिए फिक्स करना चाहती थी।
रीस्टर भवन बचत अनुबंध सबसे सस्ता था जिसमें पश्च कराधान भी शामिल था।
मेरी कुछ अपेक्षाएँ थीं, जिनसे मैं बिल्कुल भी विचलित नहीं होना चाहता था और केवल रीस्टर के साथ ही वे पूरी हुईं:
अधिकतम किश्त 1500€
अधिकतम अवधि 25 वर्ष सहित 100% चुकौती।
अब किश्त थोड़ा बढ़ गई है, हालांकि मैंने अपनी सामान्य रीस्टर बचत योजना को "समाप्त" कर दिया, जिससे मुझे (a) बेहतर वित्तीय स्वतंत्रता मिली और (b) मेरी अपनी पूंजी 10,000€ बढ़ गई।
समयावधि के कारण (सटीक रूप में अब 24 वर्ष और कुछ महीनों के बीच >5 और <12) मुझे सेवानिवृत्ति तक 12 वर्ष मिलते हैं ताकि मैं पश्च कराधान की राशि को जमा कर सकूँ, जो शुद्ध कराधान 42% की दर से लगभग 17,500€ होगा, यानी जब घर का भुगतान हो जाएगा तब प्रति माह 112€ बिना ब्याज प्रभाव के देना होगा, कि कर दर वास्तव में 42% होगी या नहीं यह तो अलग बात है। मैंने अभी की सबसे खराब स्थिति के आधार पर गणना की है। यहां मेरी कर छूट वर्तमान में 154€ ("अभी" कोई बच्चे नहीं) और 770€ (कर) (लगभग 37-38 वर्षों के लिए) को घटाना होगा, जो लगभग 35,000€ की राशि है।
विशेष रूप से उच्च आय पर कर वापसी अत्यंत लाभदायक होती है।
अगर आप अभी विवाहित हैं, तो संयुक्त कराधान पर दुगने सब्सिडी मिलती है --> लेकिन इस बारे में मैं पूरी तरह से जानकारी नहीं रखता, गलती हो सकती है।
अगर मैं इतनी बड़ी राशि का वित्तपोषण नहीं करता, तो शायद मैं 15 वर्षों के वार्षिकी ऋण को उच्च चुकौती के साथ चुनता, लेकिन इतनी बड़ी राशि के लिए मैं ऐसा नहीं करता।
और व्यक्तिगत रूप से, मैं वर्तमान ब्याज दर स्थिति में हर किसी को यही सलाह दूंगा कि वे ऐसी बैंक खोजें जो योजना को 100% तक वित्तपोषित करे, भले ही यह थोड़ा महंगा हो। तो क्या हुआ --> मेरे माता-पिता को 13% ब्याज देना पड़ता था।
वैसे:
मेरे पास 850m² भूमिप्रदेश है जिसमें 171m² का स्टाफेलगेशोस है और अच्छी सुविधाएं हैं, और मैं वर्षों में लगभग 650€ मासिक ब्याज देता हूँ। किराए के रूप में मैं आसानी से दोगुनी रकम खर्च करता। मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए यह लगभग मुफ्त है।
शुभकामनाएँ
आखिरकार, यह महत्वपूर्ण है कि आप इसे वहन कर सकें, आपका मन शांत हो और सबसे महत्वपूर्ण बात, ऋण "समझ में आने योग्य" हो।