रीस्टर-बाउस्पार अनुबंध के लिए शर्तें - ब्याज दर क्या है?

सब कुछ हो सकता है, लेकिन एक ऋणी के रूप में मुझे वास्तव में परवाह नहीं करनी चाहिए कि पृष्ठभूमि में क्या चल रहा है।

बैंक मुझे 100,000 यूरो देती है, इस मामले में मुझे 225 किस्तें à 512 यूरो का भुगतान करना होगा।
राशि निश्चित है, इसलिए मुझे दो पैरामीटरों में रुचि है।

परिभाषित अवधि पर मासिक किस्त की राशि या
परिभाषित किस्त पर अवधि

इसी के अनुसार मैं आसानी से भवन बचत अनुबंध (Riester हो या न हो) को अन्य ऋण प्रकारों के साथ तुलना कर सकता हूँ। और अंततः एक ऋणी के रूप में मुझे वास्तव में परवाह नहीं करनी चाहिए कि पृष्ठभूमि में पैसे कैसे बर्बाद किए जाते हैं जब तक कि मैं उल्लेखित पैरामीटरों का इष्टतम संयोजन पा सकूँ।

ठीक है, तुम रिएस्टर करते हो क्योंकि यह प्रोत्साहित किया जाता है। यह प्रोत्साहन तुम्हें अंत में चुकाना होगा। इसलिए तुम्हें आवास प्रोत्साहन खाता गणना में शामिल करना चाहिए। पूरी प्रोत्साहन पर प्रति वर्ष 2% ब्याज लगता है जब तक कि तुम सेवानिवृत्ति में प्रवेश नहीं कर लेते। और यह तब भी जब तुम सालों से भुगतान पूरी कर चुके हो। यह सब मिलकर एक बड़ी राशि बन जाती है। या तो तुम सेवानिवृत्ति के बाद प्रोत्साहन के लिए कर देते हो या एक बार में पूरा भुगतान कर देते हो। इसके लिए तुम्हें हर साल और हर महीने कुछ धन अलग रखना पड़ता है। पैसा अंत में चला जाएगा, लेकिन इसे भूलना नहीं चाहिए।

खैर, आप रिएस्टर करते हैं क्योंकि यह प्रोत्साहित किया जाता है। इस प्रोत्साहन को आपको अंत में चुकाना होता है। इसलिए आपको गणना में आवास प्रोत्साहन खाता भी शामिल करना होगा। पूरी प्रोत्साहन प्रति वर्ष 2% ब्याज के साथ पेंशन शुरू होने तक बढ़ती रहती है। और यह तब भी है जब आप वर्षों से चुकाना समाप्त कर चुके हों। इससे कुछ जमा हो जाता है। आप पेंशन शुरू होने के बाद प्रोत्साहन के लिए कर चुकाते हैं या एक बार में चुका देते हैं। इसके लिए आपको हर साल और हर महीने कुछ बचाना होता है। पैसा अंत में चला जाता है, बस इसे भूलना नहीं चाहिए।

आह ऐसा ;) लेकिन यह तो जोची सुनना ही नहीं चाहता ;)

आप शायद विश्वास नहीं करेंगे, लेकिन योचि इसे पूरी तरह से जानते हैं :-). बिना वजह नहीं मैंने लिखा था कि फायदे और नुकसान दोनों परिचित हैं।
जिस राशि को वापस चुकाना है, वह सीमित है और उचित उम्र में जब घर पूरी तरह से चुका दिया गया हो और बच्चे वयस्क हो चुके हों, तो वह जल्दी ही जमा हो जाती है।

सिर्फ इसलिए ताकि हम एक-दूसरे को समझें, मुझे जरूरी नहीं कि रीस्टर अनुबंध चाहिए, मेरे लिए यह एक शुद्ध गणना का मामला है कि यह फायदेमंद है या नहीं।
लेकिन मुझे यह предложение बिल्कुल आकर्षक लगा और मेरी राय में इसे विस्तार से जांचने लायक है।

एक बाउस्पर अनुबंध के लिए ब्याज निश्चित रूप से अच्छा है। लेकिन चूंकि अन्य किसी भी डेटा जैसे उम्र और स्व-पूंजी हिस्सा ज्ञात नहीं हैं, इसलिए यहां तुलना करना निश्चित रूप से कठिन है। हालांकि नुकसान ज्ञात हैं, यदि कोई अच्छा या खराब प्रस्ताव के बारे में बात करना चाहता है, तो उसे अग्रिम कराधान की ऊंचाई की गणना करनी चाहिए और उसे शामिल करना चाहिए। ठीक उसी तरह यह सवाल भी है कि क्या अब तक कोई रिएस्टर रिटायरमेंट किया है और, वैकल्पिक रूप से एक वृद्धावस्था सुरक्षा कैसे बनाई जा सकती है। बिना सटीक डेटा के यह बस कठिन है।

यदि मैं पूछता हूं: क्या 1.6% का निश्चित ब्याज अच्छा है, तो सभी कहेंगे, जो 100% वित्तपोषण और 20 वर्ष की ब्याज निर्धारण अवधि मानते हैं। लेकिन सभी वे नहीं कहेंगे, जो 10 वर्षों की ब्याज निर्धारण अवधि और 50% स्व-पूंजी मानते हैं। एक बाउस्पर अनुबंध का मूल्यांकन और भी अधिक कठिन है, क्योंकि वहाँ और भी बहुत कुछ शामिल होता है।

मैं हमेशा सोचता था कि एक बीएस-रिएस्टर हमेशा केवल 80,000€ तक ही जाता है, क्या आप सुनिश्चित हैं कि आपके पास फिर दो नहीं हैं, जहां दोनों भागीदारों की सब्सिडी जाती है?

उम्र 37 वर्ष
स्वयं की पूंजी का हिस्सा ~40%
अवधि 20 वर्ष
प्रस्ताव में प्रत्यक्ष कराधान ~10,000 के रूप में दिया गया है, जो 25% कर दर पर आधारित है
वृद्धावस्था सुरक्षा कंपनी द्वारा सुलझाई गई है, बिल्कुल पर्याप्त है, अब तक का रीस्टर स्वयं की पूंजी के रूप में उपयोग किया गया है ~25,000
प्रस्ताव केवल एक रीस्टर के लिए है, मेरी पत्नी के लिए अन्य प्रस्ताव हैं, जैसा कि सलाहकार ने कहा, ये अनुदान के कारण अलग से चलने चाहिए।