क्या आप यह वित्तपोषण करेंगे?

नमस्ते साथियों,

आशा है कि यहाँ कुछ अनुभवी लोग होंगे जो हमारी वित्तीय स्थिति का थोड़ा आकलन कर सकें, मैं आपसे यह पूछना चाहता हूं कि क्या हमारी स्थिति में घर बनाने के जोखिम लेकिन साथ ही चाहत को अपनाना समझदारी है।

[*]हम 26 और 28 साल के हैं, अभी तक बिना बच्चे के हैं, लेकिन जल्द ही दो बच्चों की योजना है।

[*]नई कार (जो जल्द आने वाली है), फर्नीचर, माता-पिता के लिए समय का समायोजन और आकस्मिक निधि के लिए बचत घटाने के बाद घर बनाने के लिए हमारे पास 50,000 € की पूंजी बचती है।

[*]हमारी सबसे बड़ी कमी यह है कि (आय दीर्घकालिक रूप से सुरक्षित है) हम ज्यादा कमाते नहीं हैं: वह 1,500 € नेट, वह 1,700 € नेट (बच्चों के साथ कम काम करने की वजह से लगभग 1,200 € + 380 € बच्चों का भत्ता = वह 1,580 €, भविष्य में कुल मिलाकर लगभग 3,000 € से कुछ अधिक)।

हमारे इच्छित घर के लिए पहली पेशकशों के अनुसार कुल लागत लगभग 330,000 € आएगी (जमीन और सभी अतिरिक्त खर्च सहित)। पूंजी घटाने पर लगभग 280,000 € की वित्तपोषण आवश्यकता होगी।

हमने गणना की है कि बच्चों के साथ हमारे लिए साप्ताहिक ऋण के लिए लगभग 900 यूरो और 300 € अतिरिक्त खर्च+बीमा देना संभव होगा।

पहली ऋण पेशकशें हमें इस सीमा में वित्तपोषण करने की सुविधा देती हैं।
रिटायरमेंट तक हमने अच्छी तरह से गणना की है कि हमारे पास 35 वर्ष हैं, जिसके आधार पर ऋण अवधि भी योजना बनाई गई है।

हमारी तुलनात्मक रूप से कम किस्तों के कारण, अवधि के अनुसार, 10 वर्षों के बाद 190 हजार की शेष राशि, 15 वर्षों के बाद 160 हजार, 20 वर्षों के बाद 140 हजार की शेष राशि बचती है।

हमें यह भी डर है कि ब्याज दरें कुछ वर्षों में फिर बढ़ जाएंगी (नीचे शायद और कम नहीं हो सकती) और हम बड़े ऋण शेष और कम आय के कारण अधिभारित हो जाएंगे।
क्या आपको आय के अनुपात में शेष राशि ज्यादा लगती है?

अब मेरा आपसे सवाल है, क्या आप हमारे मामले में अपनी खुद की इच्छा के घर को पूरा करेंगे (रिटायरमेंट तक अभी बहुत लंबा समय है) या यह आपकी दृष्टि में कम आय के कारण बहुत बड़ा जोखिम होगा?

अज्ञात जोखिम, जैसे तलाक आदि को कृपया बाहर रखें, ऐसे मामलों की कोई योजना नहीं कर सकता।

मुझे बहुत उम्मीद है कि आप में से कुछ लोग होंगे जो हमारे मामले को शांति से देखेंगे और यहां हमें जवाब देने का समय निकालेंगे। यह हमारी बड़ी मदद होगी, हम इस जीवन निर्णय (वित्तपोषण के संबंध में) को लेकर अभी भी बहुत असमंजस में हैं।

धन्यवाद सहित,
Nescool

मैं पहले देखना चाहूंगा कि बच्चे जब वहां होंगे तो स्थिति कैसी होगी। क्या तब वापसी सही से होगी और वास्तव में आय कितनी होगी। मेरी राय में 3000 यूरो से थोड़ा अधिक 4 सदस्यीय परिवार + घर की फाइनेंसिंग के लिए पर्याप्त नहीं है, क्योंकि केवल किटाकॉस्ट और अन्य खर्चों (जैसे दूसरा वाहन?) के लिए ही हजार यूरो पहले ही खर्च हो सकता है।
बैंकें 21.3. से भी अलग तरीके से गणना कर रही हैं। हमारे यहां अभी हाल ही में पुनः वित्तपोषण हुआ है, इसलिए हमारे पास ताजा जानकारी है कि कैसे गणना की जाती है, जैसे कि बैंक केवल एक आय को ही मानकर देखती है कि अगर एक आय बंद हो जाए तो किस प्रकार किस्तों को वहन किया जा सकेगा। आपके लिए एक 3.5 सदस्यीय परिवार (बैंक सांख्यिकीय रूप से 1.5 बच्चों के आधार पर गणना करती हैं, यदि बच्चे नहीं हैं) के लिए यह 1500 यूरो होगा। इसके अलावा, सेवानिवृत्ति तक ऋण चुका दिया जाना चाहिए, अन्यथा पेंशन सूचनाएँ मांगी जाती हैं ताकि देखा जा सके कि क्या पेंशन किस्तों के लिए पर्याप्त रहेगी।
यह निश्चित रूप से भवन-गणक में नहीं लिखा होता।
और यदि कुल 330000 की लागत में कुछ और जुड़ता है (फर्श की सजावट? रसोई? बगीचा?)।

ब्याज दरें निश्चित रूप से अगले कुछ वर्षों में ज्यादा नहीं बढ़ेंगी, बल्कि कुछ उतार-चढ़ाव के साथ इसी स्तर पर बनी रहेंगी, उच्च ब्याज दरें जैसे 15 साल पहले होने के लिए पूरी तरह अलग आर्थिक स्थिति होनी चाहिए, लेकिन कम वित्तपोषण के साथ जोखिम बहुत अधिक बढ़ जाता है।
हमारे मामले में राशि समान है, बस बिना बच्चों के (और बच्चे भी नहीं आएंगे), और मुझे लगता है कि यह बस-बस चल रहा है (लेकिन बिना छुट्टियों, बाहर खाने, सिनेमा... हम ये सब नहीं करते)।

नमस्ते, 2 बच्चों के साथ 1580€ बाल भत्ता सहित अंशकालिक आय के रूप में ठीक है, लेकिन क्या आप जानते हैं कि बच्चों पर कितना खर्च आता है? सबसे बड़ा खर्चा देखभाल, खाना, कपड़े, छुट्टियां हैं। बाल भत्ता कभी भी पूरी लागत पूरा नहीं करता... हमने फिर से गर्मियों के कपड़े, जूते आदि खरीदे हैं। दोनों लड़कों का खर्च लगभग 300€ है... कुछ टीशर्ट, पैंट, जूते, सैंडल। BW में घर की कीमत जमीन सहित 330k भी मेरे लिए एक सपना लगती है... क्या कौशल विकास आदि के जरिए उन्नति की उम्मीद है?

280 T € पर 5% ब्याज दर से प्रति माह 1150€ होते हैं। इससे कम होने पर मैं इसे बहुत अच्छी तरह सोचता... तब अंत में ब्याज अवधी के अंत में काफी बचत हो जाती है...

मैं एक किफायती RH या डॉपेलहौशहेल्फ़े की तलाश करूंगा जो मौजूदा हो। इससे बजट ज्यादा प्रभावित नहीं होगा और एक किफायती किस्त मिलेगी।

आप अभी भी अपेक्षाकृत युवा हैं, इसलिए मैं सुझाव देता हूँ कि पहले परिवार नियोजन पूरा करें।

HilfeHilfe ने पहले ही कहा है कि बच्चों की देखभाल में उच्च लागत हो सकती है। मैं ऐसे मामलों को जानता हूँ जहाँ किटा और दूसरे कार की लागत आधे दिन के काम की तनख्वाह (कर विवरणी वर्ग 5) से अधिक होती है। रहने के स्थान के अनुसार किटा की जगहें अभी भी कम हैं या 45 घंटे प्रति सप्ताह के लिए भी अनुकूलित नहीं हैं।

पहले देखें कि यह सब काम करता है या नहीं, अन्यथा आपके आय के हिसाब से बच्चों के आने पर यह बहुत जोखिम भरा होगा। शायद मुख्य कमाने वाले के पैसे में भी तब तक वृद्धि हो जाए।