क्या आप यह वित्तपोषण करेंगे?

क्यों?
अगर Town & Country इस कीमत में सब कुछ शामिल करता है, तो इसकी कीमत एक मूल्य गारंटी के द्वारा भी सुनिश्चित की जाती है।

फिर Town & Country के साथ निर्माण करें और बाद में इस फोरम में जरूर रिपोर्ट करें।

क्यों?
अगर Town & Country इस कीमत में सब कुछ शामिल करता है तो यह तो एक मूल्य गारंटी के साथ ही गारंटीकृत होगा।

अगर वास्तव में सबकुछ शामिल किया गया है...

आखिरकार यह भी देखना जरूरी है कि "सरल" सुविधा वास्तव में कितनी हो सकती है। शायद मैं थोड़ा ज्यादा आदत हो चुका हूँ, लेकिन हमारे किराये के अपार्टमेंट में 2 वास्तव में सुंदर बाथरूम थे (8m² + 4m²), हमारे पास एक खूबसूरत बड़ी रसोई थी और इसके अलावा भी एक बहुत ही सुंदर और spacious रसोई का डिजाइन था। हाँ, यह संपत्ति नहीं थी और न ही कोई ETW थी, फिर भी मेरे लिए यह महत्वपूर्ण था कि अपने घर में उन क्षेत्रों में जहाँ मेरे लिए गुणवत्ता महत्वपूर्ण थी, जैसे कि उच्च गुणवत्ता वाले (लेकिन विलासिता नहीं) बाथरूम, पर्याप्त बड़ी रसोई और अच्छी फर्श की सतहों में कोई कमी न हो। यहाँ जल्दी ही निराशा होती है क्योंकि संभव है कि अगले 10 वर्षों में आपके पास इन्हें बड़ा बदलाव करने के लिए वित्तीय संसाधन न हों।

फ़र्टिगहाउसर के मूल पैकेज में कोई फ्लोर-लेवल शावर नहीं होते, कम जमीन से जुड़े खिड़कियाँ होती हैं और कोई सुंदर बाहरी निर्माण नहीं होता। इसके अलावा जगह भी अक्सर तंग आंकी जाती है। हम एक 155m² के अपार्टमेंट से आ रहे हैं। 155m² के घर में तो हम दब जाएंगे, क्योंकि 155m² के साथ हमारे पास एक गैराज, एक साझा उपयोग वाला गृहकार्य कक्ष, 35m² का ड्राइंग रूम और 15m² का स्टोर बेसमेंट भी था। सीढ़ीघर, विंडफंग आदि की जगह भी प्रभावी फर्श क्षेत्र से घटानी पड़ती है। इस प्रकार यह निष्कर्ष निकलता है कि समान स्थान के लिए कम से कम 180m² + गैराज या गार्डन हाउस की ज़रूरत होती है। मेरा मानना है कि आजकल कई लोग बहुत तंग बजट पर योजना बनाते हैं, खासकर जब हर कोई एक बड़ा भोजन, बैठक और रसोई क्षेत्र के साथ-साथ मेहमान शौचालय भी शामिल करता है, जो कि मैदान मंजिल के बाथरूम के अतिरिक्त होता है। मेरी सोच है कि इस तरह उपयोगी कमरों (शयनकक्ष, गृहकार्य कक्ष, बच्चों के कमरे, मुख्य बाथरूम, स्टोर रूम, कार्य कक्ष (दफ़्तर, वर्कशॉप, इस्त्री/धुलाई क्षेत्र)) के लिए अधिक जगह बचती नहीं है। एक अटारी मेरे लिए स्टोर रूम नहीं है, क्योंकि जो आधे समान मैं वहाँ रखता हूँ, उनमें से आधे मैं घर के पूरे हिस्से में नहीं ले जाना चाहता और वे अटारी के दरवाजे से भी नहीं गुजर पाते। अनुभव में अटारी एक संग्रहालय होती है, न कि वास्तव में उपयोगी स्थान।

सिर्फ वह जगह और सुविधाएँ निर्धारित करें जो आपको चाहिए और एक अतिरिक्त बजट (कम से कम 20,000 यूरो) रखें। ध्यान दें कि आपने वास्तव में सभी अतिरिक्त खर्च भी जोड़ लिए हैं और यहाँ भी थोड़ा बफर रखा है। फिर देखें कि आपके खर्च कहाँ तक पहुँचते हैं और सोचें कि सबसे खराब स्थिति में क्या आप 10-15% अतिरिक्त खर्च वहन कर सकते हैं। ये खर्च आते भी नहीं हैं, लेकिन हमेशा की तरह, अनपेक्षित खर्च उसी वित्त पोषण में आते हैं, जो पहले से ही कड़ी बजट पर निर्धारित होते हैं। किसी भी घर को पाने के लिए यह सब कुछ छोड़ देना उचित नहीं होता। बच्चे अपने माता-पिता के साथ छुट्टियों में बिताए समय को अपने घर के बगीचे में सुंदर फूलों से अधिक पसंद करते हैं। बच्चों के कमरे किराए पर हो या मालिकाना हक में, यह उनके लिए कोई फर्क नहीं पड़ता।

क्यों? अगर Town & Country इस कीमत में सब कुछ शामिल करता है, तो यह एक कीमत गारंटी के द्वारा भी गारंटीकृत होगा।

हाँ, मैं समझता हूँ कि आप सब कुछ शामिल करना चाहते हैं। लेकिन आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि Town & Country किस मूल्य वर्ग में काम कर रहा है। उनके पास कुछ भी मुफ्त नहीं होता और यहाँ भी अनुबंध के बावजूद कभी-कभी भ्रम हो सकता है और सहानुभूति उतनी अधिक नहीं होगी जितनी कि महंगे गृह प्रदाता के साथ होती है।

हाँ, एक अनुबंध है, लेकिन आप इसे कम से कम कानूनी और संरचनात्मक (सेवाएं) रूप से जांच लें ताकि आपको कोई बुरा अनुभव न हो।

एक चालाक आदमी ने कहा था: एक इमारत जिसका सामग्री x है, हर निर्माण कंपनी में बराबर कीमत पर होती है। कुछ इसे हस्ताक्षर से पहले प्राप्त करते हैं, कुछ हस्ताक्षर के बाद। अगर कोई किसी और से सस्ता है, तो वह सामग्री x नहीं देता, बल्कि x - y (जो भी y हो) देता है। यहां तक कि सैद्धांतिक रूप से समान चीजों में भी भारी अंतर होता है। कुछ सस्ते कंपनियों में कुछ सीलन काम मानक के अनुसार (जैसे "tesa" से चिपकाकर) किया जाता है, जबकि महंगे कंपनियां बिटुमेन या इसी तरह के पदार्थों का उपयोग करते हुए आग लगाकर सही तरीके से जलाकर काम करते हैं। (पहली नजर में यह स्पष्ट रूप से अधिक समय तक और बेहतर टिकता है)

अगर आप बिल्कुल वही चीज़ चाहते हैं, तो आपको भी उतना ही भुगतान करना होगा। कंपनियां इसी तरह से मूल्यांकन करती हैं, क्योंकि प्रतिस्पर्धा बड़ी है। पूरे प्रक्रिया का बिना रुकावट संचालन भी पैसे में पड़ता है। इसके विपरीत, इसका मतलब यह भी है कि सस्ते अक्सर इसे प्रदान नहीं कर पाते (कर्मचारियों का उच्च आवागमन तनाव और खराब वेतन के कारण)।

इसका मतलब यह नहीं है कि हर घर इतना ज्यादा महंगा होगा, लेकिन Town & Country के ऑफ़र आप नियमित रूप से "Ulk" के अंतर्गत दर्ज कर सकते हैं

तो, अब मुझे भी बोलना होगा।
मैं बस समझ नहीं पा रहा हूँ कि यहाँ कुछ लोगों को क्या समस्या है? क्या यहाँ अभी तक किसी ने लिखा है जो उदाहरण के लिए Town & Country के साथ बना चुका हो और कीमतें जानता हो?
हमने पिछले साल बनाया था और Town & Country ने जो गणना की थी वह बिल्कुल सही निकली।
Baunebenkosten की चर्चाओं में हमें बस आर्किटेक्ट के घरों के बारे में सोचना बंद कर देना चाहिए। Town & Country में उदाहरण के लिए, ज़मीन के काम की लागत पहले ही कीमत में शामिल है (अच्छी मिट्टी की गुणवत्ता के लिए गणना की गई है, यदि बहुत ज़मीन बदलनी पड़ती है तो वह स्वाभाविक रूप से महंगा होगा, लेकिन इसके लिए आपके पास मिट्टी की रिपोर्ट होगी जिसे आप आंकलन कर सकते हैं), ठीक वैसे ही जैसे मिट्टी की रिपोर्ट की लागत (हमारे यहाँ तो ऐसा था)।
इसके अलावा, कुछ लोग स्वयं ही पेंटिंग और फर्श बिछाने का काम करते हैं। तब केवल सामग्री की लागत पड़ेगी। बाहरी क्षेत्र में भी बहुत कुछ खुद किया जा सकता है। हमेशा हर चीज़ के लिए कंपनियों को नियुक्त करने की ज़रूरत नहीं है, यदि पैसे हैं तो ज़रूर कर सकते हैं। यदि हमने हर चीज़ कंपनियों से कराई होती, तो यह निश्चित ही 50-70 हज़ार यूरो महंगा पड़ता।
हर किसी की अपनी-अपनी धारणा है कि घर में क्या-क्या होना चाहिए। उदाहरण के लिए, हमें हर कमरे में लगभग 20 सॉकेट या हर कमरे में 2+ LAN पोर्ट्स की ज़रूरत नहीं है (WLAN भी काम करता है)। KNX भी अच्छा है, लेकिन ज़रूरी नहीं। यदि आपके पास ज़रूरी पैसा है, तो ऐसी सभी चीज़ें बढ़िया हैं।
मैं केवल इतना कह सकता हूँ, हमने अपने घर के लिए 257k यूरो का लोन लिया और उसमें से 169k Town & Country को दिया, 57k जमीन के लिए, लगभग 20k Baunebenkosten के लिए। वर्तमान में हमारे पास बाहरी काम के लिए 12k बचे हैं और ये काफी होंगे। हम सब कुछ खुद कर रहे हैं, अभी छतरियों और रास्तों के लिए किनारे लगा रहे हैं। पथरीली सतह भी स्वयं तैयार की जाएगी।
अब तक लगभग 6k स्वंय की पूंजी इस्तेमाल की गई है, जिसमें से 4k रसोई के लिए।
जब हम सब कुछ पूरा कर लेंगे, तो कुल लगभग 265-270k यूरो होंगे।
इसलिए एक विनती है, मत कहिये कि यह संभव नहीं है। यह असंभव नहीं है, यह अपने इलाके और ज़मीन की कीमत पर निर्भर करता है। हमारा घर बिना ज़मीन की कीमत के लगभग 210k यूरो है और हम दुनिया के किसी दूर-दूर इलाके में नहीं रहते।