बिल्कुल नहीं 1:1 और शायद समय में भी देरी से, लेकिन जो भी अपना खुद का घर नहीं बना सकता या खरीद नहीं सकता, वह किराये के बाजार पर दबाव डालता है।
जैसे कि हम और नहीं बढ़ रहे हैं, नहीं। जो बाजार पर दबाव डाल रहा है, वे नवीनीकरण की लागतें हैं, जो किराए बढ़ाने का कारण बनती हैं। या फिर यह तथ्य कि हमारे पास जर्मनी में पर्याप्त रहने की जगह है, लेकिन a) गलत जगह पर है और b) कुछ हिस्सों में यह खराब स्थिति में है।
अगर निर्माण ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो निर्माण परियोजनाओं की मांग घटती है या वास्तव में कम निर्माण होता है - चाहे वह स्व-आवश्यकता हो या निवेश परियोजनाएं। इसका परिणाम मौजूदा किराए में वृद्धि होती है।
यह पहले ही हो चुका है। लेकिन जो अभी भी हो रहा है, वह यह है कि हर कोई अब ब्याज दरों का फिर से आदी हो गया है। पिछले वर्षों की बड़ी समस्या अनिश्चितता थी। अब इससे कोई निर्माण उछाल नहीं है। लेकिन जो भी पहले से बनाना चाहता था, उसे अब एक स्थिरता मिल गई है (चाहे ब्याज दरें 3.5% हो या 4%)। नए निर्माण प्रोजेक्ट नई वास्तविकता के अनुसार ढाले जा रहे हैं।
कीमतें इतनी अधिक हैं कि यह किसी तरह से लाभकारी नहीं होगा।
यह इस बात पर निर्भर करता है कि कहां। आपको तय करना होगा कि आप नकद चाहते हैं या एक ऐसी संपत्ति जो मूल्य में सकारात्मक रूप से बढ़ेगी। मेरी प्राथमिकता नकद है। और 5-8% की दर आपको हर जगह मिलेगी - मेट्रोपोलिस के अलावा।
अगर मैं 140 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट सभी खर्चों सहित 2 लाख यूरो से कम में खरीदता हूं और करीब 1 हजार यूरो ठंडा किराया मिलता है, तो यह 12 का फैक्टर है। 6% की दर। वह जगह खुद को भुगतान करती है। यदि मैं 20% स्व-पूंजी लगाता हूं, तो यह एक अच्छा सौदा है। सरकारी किराया - इसके साथ किरायेदारों की समस्या भी नहीं होती।