वित्तपोषण प्रस्ताव के बारे में प्रश्न

136500,- बीस सालों के बाद बहुत ज्यादा है। अगले 10 वर्षों में खत्म करने के लिए तुम्हें सालाना 13650 चुकाने होंगे, वह भी बिना ब्याज के। ब्याज तो ऊपर से आएगा, जो अगले साल लगभग 600 और हो सकता है। यह साहसिक कार्य मेरा नहीं होगा। फिर तो बेहतर है कि बाउस्पारर बनो। कृपया एक स्थानीय बैंक से सीधे बात करो। मैं इन मध्यस्थों पर वाकई भरोसा नहीं करता। वे केवल तुम्हारे हस्ताक्षर के लिए हैं। तुम्हारा होम बैंक भी ऐसा ही चाहता है, लेकिन वे तुम्हें बर्बादी में नहीं डालना चाहते। कार्स्टन

अब तुम बिल्कुल उसी बिंदु पर हो जहाँ हम अभी असफल हो रहे हैं। मुझे nordlys से सहमत होना होगा। 20 साल तक चुकाने का क्या फायदा जब शेष राशि इतनी अधिक हो और ब्याज एक क्रिस्टल बॉल की तरह हो। मैं तुम्हारी मदद करना चाहता हूँ और कोई विचार या समाधान पेश करना चाहता हूँ! तब मेरे पास भी वही समाधान होगा जिसकी हम अभी इतनी सख्ती से तलाश कर रहे हैं। हम इस समय भी स्थानीय बैंक में हैं। आखिरी उम्मीद। तुम्हारा ऋण राशि तुम केवल लगभग 1350 € की किस्त से 30 वर्षों में चुकता कर पाओगे।

और आपके सुझावों के लिए धन्यवाद।

मैंने भी यही सोचा था।
यह जानकर अच्छा लगा कि मैंने सही गणना की है।

फिर हमें शायद एक घर बचत योजना देखनी पड़ेगी या अधिक स्व-पूंजी की तलाश करनी होगी।

मैं बाउस्पाररों के प्रति अधिकतर नकारात्मक सोच रखता हूँ। हमारे गणनाओं में ऐसी कोई भी स्थिति नहीं थी जिसमें किसी ऋण का ब्याज निश्चित अवधि के लिए उससे अधिक लाभकारी न रहा हो। हमारे पास कुछ पहले से बचत किए गए बाउस्पार अनुबंध भी हैं, जिन्हें हमने उचित रूप से समाप्त कर दिया है।

मैं पहले घर बैंक के पास जाने की सलाह देता हूँ। हमें स्पार्कासे और फोल्क्सबैंक से लगभग 0.25% बेहतर शर्तें मिलीं, जो बड़े Vermittlern की तुलना में थीं। हमें बताया गया कि 15 वर्षों तक की ब्याज अवधि के लिए दोनों नामित बैंक अपने ऋण के ब्याज दर में "लचीले" हैं, क्योंकि ऋण सीधे स्थानीय बैंक के माध्यम से प्रबंधित किया जाता है। संभवतः ऐसी स्थिति जिसमें एक छोटा और एक लंबा ऋण हो, आपके लिए रुचिकर हो सकती है।

अब आपके स्थिति पर फिर से बात करते हैं, क्या बाउस्पार अनुबंध विकल्प के तहत ब्याज अवधि के बाद आप वास्तव में शेष ऋणमुक्त हैं??? आपने वैकल्पिक रूप से 30 साल का ऋण क्यों नहीं लिया? अन्यथा आप सेब और नाशपाती की तुलना कर रहे हैं...
मैं यह भी समझ नहीं पाता कि पहला ऋण पांच वर्ष लंबी अवधि के बावजूद सस्ता क्यों है?
मैं निवेश बैंक SH के ऋण को भी समझ नहीं पाता, मेरा अंतःकरण कहता है कि वह अच्छा नहीं है।

क्या तुम अपनी सोच में आगे बढ़े हो? क्या आप लोगों ने कोई समाधान पाया है?

नमस्ते दोस्तों,

हमने एक डुप्लेक्स हाउस का ऑफर प्राप्त किया है।

इसके मुख्य तथ्य:

जमीन: लगभग 400 वर्ग मीटर
घर: लगभग 125 वर्ग मीटर
कीमत: 360,000
स्थान: एसेन क्षेत्र

कीमत में शामिल:

[*]Haus EfW55 (चाबी-कटाई सहित, दीवार और फर्श कार्य सहित (श्रम और सामग्री सहित))
[*]जमीन
[*]बालकॉनी और गैराज
[*]भूमि खरीद कर और नोटरी लागत
[*]निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च
[*]घर की नींव

पहला सवाल:
क्या यह कीमत यथार्थ है? बहुत महंगी है या मुझे और खर्च की संभावना है?

निर्माण वित्तपोषण के लिए हमें एक वित्त सलाहकार की सलाह दी गई है, जो हमारे लिए निःशुल्क है और परियोजना के दौरान हमारा मार्गदर्शन करेगा।

उन्होंने हमें (पुरुष 30+, महिला 31+) यह सलाह दी कि हम अपने Wohniester को वित्तपोषण के लिए उपयोग न करें।
ऑफ़र:

10 साल की ब्याज दर स्थिरता:

ऋण राशि: 300,000
सामान्य/प्रभावी ब्याज दर: 1.48%/1.52%
3 भाग: 2x KfW 50,000/100,000 और एक वार्षिकी ऋण 150,000
मासिक किस्त लगभग 1000 यूरो
अनुमानित कुल अवधि लगभग 30 साल

10-20 साल की ब्याज दर स्थिरता:

उसी राशि और उसी भागों के साथ:

भाग/ऋण/सामान्य/प्रभावी ब्याज दर/ब्याज अवधि
KFW #1 / 50,000€ / 1.4%/1.41% / 10 वर्ष
KFW #2 / 100,000€ / 2.25%/2.27% / 20 वर्ष
वार्षिकी ऋण / 150,000€ / 2.1%/2.16% / 15 वर्ष

मिश्रित ब्याज दर: 2.03%/2.07%
मासिक किस्त: 1015 यूरो
अनुमानित अवधि: लगभग 35 वर्ष
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Wohn-Riester से ऑफर:

भाग:
2x Wohriester 100,000 और 50,000
KFW #1 50,000
KFW #2 100,000
मासिक किस्त 1250 यूरो
अवधि लगभग 25-30 वर्ष
KFW भागों को ऊपर के ऑफर के अनुरूप माना जाता है।
Wohnriester में 10 साल की ब्याज दर स्थिरता 1.7% है और 10 वर्षों के बाद 13 वर्षों के लिए ब्याज दर 2% सुनिश्चित है।

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सवाल यह है कि कौन सा ऑफर बेहतर है?
क्या वित्त सलाहकार की यह बात सही है कि Wohn-Riester इस संपत्ति के ऋण चुकाने के लिए उपयुक्त नहीं है?
या यह इस कारण से है कि वित्त सलाहकार बैंक से लिंक्ड होने के कारण लाभ कमाता है?
लेकिन मेरा मानना है कि Wohnriester के सलाहकार को भी अनुबंध पर लाभ होता है।
तो किस पर भरोसा किया जाए?

अग्रिम धन्यवाद!!!

शुभकामनाएँ