इक्विटी कब इस्तेमाल करें?

फिर बैंक भी इस पर सहमत नहीं होगी। हमारे पास जमीन थी (सटीक कहें तो कुल मिलाकर 3 जमीनें हैं) जिसे हम अपने स्व-पूंजी के रूप में रखा था, साथ ही निर्माण लागत का 40% भी स्व-पूंजी के रूप में था, यानी यह एक अच्छी शुरूआती स्थिति थी.. यह लगभग 2 साल पहले की बात है, लेकिन ज्यादा कुछ बदल गया होगा नहीं। समस्या यह है कि 12 महीने की अवधि, क्रेडिट स्वीकृति के साथ या निर्माण शुरू होने के साथ नहीं चलती, बल्कि क्रेडिट आवेदन की तारीख से शुरू होती है। और यह काम आमतौर पर आदेश देने से पहले किया जाता है। फिर निर्माण अनुमति के लिए दस्तावेज तैयार करने होते हैं, निर्माण अनुमति स्वयं लगभग 3 महीने तक लग सकती है और फिर जब निर्माण कंपनी शुरू करने का आदेश देती है। और पहली बिल तक क्रेडिट आवेदन से 6 महीने भी लग सकते हैं। फिर आप अपनी स्व-पूंजी खर्च कर देते हैं और अगर निर्माण कंपनी सबसे तेज नहीं है, तो एक साल जल्दी ही निकल जाता है और कड़े ब्याज शुल्क लग जाते हैं।

यही समस्या है। हमारे मामले में यह और भी जटिल हो सकता है कि अब तक जिस मकान में रहा जा रहा था उसकी किराया भी चलती रहे। कई अनिश्चितताओं (Sachbearbeitung Bauamt, मौसम, अन्य देरी) को देखते हुए, कोई भी पहले से यह गारंटी नहीं देगा कि 12 महीने पूरे होंगे। ये जोखिम कोई भी आपके बदले में नहीं उठाएगा।

और यह संभावित रूप से नियुक्ति से पहले किया जाता है।

ऐसा क्यों? नियुक्ति के लिए तो वित्तपोषण प्रमाणपत्र ही काफी होता है। खासकर जब मेरे पास स्वयं की पूंजी हो, जिसे मुझे लगाना भी हो/चाहे, तो मेरा हित यही होगा कि वित्तपोषण को जितना देर तक हो सके पूरा करूँ ताकि उपलब्धता ब्याज की संभावना को कम किया जा सके। हमने बिना हस्ताक्षरित वित्तपोषण के निर्माण शुरू किया और पहली किश्तें पूरी तरह से अपनी स्वयं की पूंजी से दीं। वित्तपोषण उन वर्तमान मान्य शर्तों के अनुसार तब पूरा किया गया जब उपलब्ध स्वयं की पूंजी समाप्त हो गई। तब भले ही एक निश्चित अवधि के लिए आप ब literal रूप से "नंगे" होते हैं, बिना स्वयं की पूंजी और बिना हस्ताक्षरित वित्तपोषण के, लेकिन हमारे मामले में (जब ब्याज दरें गिर रही थीं 15/16 में) हमने लगभग 0.5% ब्याज दर बचाई। + कोई उपलब्धता ब्याज नहीं, जो कि निर्माण शुरू होने से पहले वित्तपोषण पूरा करने पर भी लग सकता था। यह काफी "आसान" बचाया गया पैसा था।

सजा ब्याज

सजा ब्याज वास्तव में क्या हैं?

"Strafzinsen" की अनौपचारिक अभिव्यक्ति से उन ब्याजों की बात की जा रही है जो नि:शुल्क अवधि के बाद देय होते हैं। वर्तमान में यह आमतौर पर 12 महीने होते हैं। यदि उस समय तक ऋण पूरी तरह से नहीं लिया गया है, तो ये ब्याज देय हो जाते हैं। इस कारण से यह सहायक होगा यदि स्व-संपत्ति को अंत तक ही खर्च किया जाए।

ऐसा क्यों?
ऑर्डर देने के लिए सिर्फ एक वित्तीय पुष्टि काफी है।
खासकर जब मेरे पास अपनी पूंजी होती है, जिसे मुझे लगाना भी होता/चाहिए, तो मेरा हित होगा कि वित्त पोषण को जितना संभव हो देरी से पूरा किया जाए ताकि प्रावधान ब्याज की संभावना कम हो सके।
हमने बिना हस्ताक्षरित वित्त पोषण के निर्माण शुरू कर दिया, और पहले के भुगतान पूरे अपनी पूंजी से किए। वित्त पोषण तब ही मौजूदा नियमों के अनुसार पूरा किया गया जब उपलब्ध अपनी पूंजी खत्म हो गई थी। हालांकि उस समय आप कुछ समय के लिए सचमुच "नंगे" होते हैं, बिना अपनी पूंजी और बिना हस्ताक्षरित वित्त पोषण के, लेकिन हमारे मामले में (15/16 की गिरती ब्याज दरों के समय) हमने लगभग 0.5% ब्याज दर बचाई। + कोई प्रावधान ब्याज नहीं, जो कि निर्माण शुरू होने से पहले वित्त पोषण पूरा करने पर हमें भी देना पड़ता। यह अपेक्षाकृत "आसानी से" बचाई गई रकम थी।

दिलचस्प विकल्प। मुझे यह जांचना होगा कि क्या यह एक वास्तविक विकल्प हो सकता है...