लागत अनुमान - kfW70 के अनुसार साधारण एकल परिवार का घर

  • Erstellt am 08/08/2013 08:48:13

DerBjoern

08/08/2013 15:26:11
  • #1
फाइनेंस सलाहकार के बारे में: अपने बजट की सीमा तय करने के लिए शुरुआत में एक या दो बैंक जाना काफी होता है। यह पहले एक मुफ्त बातचीत होती है और आप अनुमान लगा सकते हैं कि दिशा किस तरफ जा रही है। अगर सही फाइनेंसिंग ढूँढने की बात हो और आपको खुद ज्यादा ज्ञान न हो तो एक स्वतंत्र फाइनेंस सलाहकार को नियुक्त करना चाहिए। स्वतंत्र वे होते हैं जिनकी सेवा के लिए आप भुगतान करते हैं। स्वतंत्र आमतौर पर वे होते हैं जो आपसे कोई पैसा नहीं लेते। वे Vermittlungsprovisionen से जीवित रहते हैं और संभवतः ऐसे ऋण दिलाते हैं जिनसे उन्हें ज्यादा कमीशन मिलता है, लेकिन शायद वे आपके लिए सबसे अच्छे न हों। ;) लेकिन केवल शुरुआती बजट सीमा तय करने के लिए आमतौर पर अपनी मुख्य बैंक जाना काफी होता है।
 

DerBjoern

08/08/2013 15:30:47
  • #2


ओह! इसे इस प्रकार होना चाहिए!

वे स्वतंत्र हैं, जिनके लिए आप सेवा के लिए भुगतान करते हैं। स्वतंत्र नहीं होते वे अक्सर वे होते हैं जो आपसे पैसा नहीं लेना चाहते। वे तब मध्यस्थता कमीशन से जीते हैं और संभवतः ऐसे ऋण मध्यस्थता करते हैं जो अधिक कमीशन प्रदान करते हैं, पर शायद आपके लिए सबसे अच्छे न हों।
 

Musketier

08/08/2013 18:36:28
  • #3
हैलो ToNKeY,

हम भी सैक्सनी में घर बना रहे हैं और हमारे पास भी बहुत बड़ा बजट नहीं है।
लक्ष्य है 2-मंजिला KFW70 घर के लिए अधिकतम 280T€ जिसमें 125m² प्लॉट, सहायक खर्चे, बाहरी क्षेत्र और स्वयं की सेवाओं के लिए सामग्री (फर्श/पेंटिंग कार्य) शामिल हैं। कई चीजों में हम ने स्टैण्डर्ड रखी है, लेकिन कुछ स्थानों पर हम एक आकर्षक डिजाइन चाहते हैं।
प्लॉट की कीमत ही 47T€ है।

तुम्हारे बजट के हिसाब से मेरी राय में तुम्हें कुछ कटौती करनी पड़ेगी, तभी कम से कम घर की कीमत ठीक होगी।
हम भी शुरू में चिमनी चाहते थे, लेकिन बाद में हमने निकाल दिया। एक चिमनी और साधारण चिमनी के ओवन के लिए जल्दी ही 10T€ से ज्यादा खर्च हो जाते हैं।
इलेक्ट्रिक रोल्लैड्स अच्छे तो हैं, लेकिन कुल मिलाकर खर्च बढ़ाता है। इसलिए हमने केवल टेरेस के दरवाजे पर ही लगवाए हैं।
हमारे लिए गैस + सोलर की तुलना में एयर हीट पंप या फ्लोर कलेक्टर के लिए अतिरिक्त लगभग 10T€ खर्च आए। जमीन से गर्मी प्राप्त करने वाले पंप के लिए तो और अधिक होता। हमने फ्लोर कलेक्टर चुना है।

मुझे अधिक समस्या वाली चीज कमाई और लोन राशि का अनुपात लगती है।
प्रत्येक 100T€ के लिए आमतौर पर 500€ की किश्त मानी जाती है। फिलहाल यह केवल 1% किश्त दर कम करके संभव है। यदि इसमें आय में कमी (जैसे पैरेंटल सब्सिडी) या खर्च में बढ़ोतरी (बच्चों की देखभाल, खरीदारी/बच्चों के लिए चल रहे खर्च) आये तो सीमा जल्दी पार हो जाती है।

तुम्हारी सारी गणनाओं में किराया बनाम घर निर्माण के लिए तुमने यह बात ध्यान में नहीं रखी। कभी घर में पहली मरम्मतें आती हैं और फिर पहले से बचाए गए 20T€ बहुत जल्दी खर्च हो जाते हैं। घर जितना पुराना होगा, मरम्मत उतनी ही अधिक होगी।

हमारी फ़ाइनेंसिंग के लिए हम इंटरनेट के दो बड़े मैकेटर्स के एक स्थानीय शाखा में गए थे।
मेरे द्वारा तय फ़िल्टर मानदंडों के अनुसार संबंधित वित्तपोषण खोजे गए। दोनों मैकेटर्स का परिणाम लगभग समान था। इसे कंप्यूटर पर लाइव देखा जा सकता था। मुझे कभी भी ऐसा महसूस नहीं हुआ कि मैकेटर के सबसे अच्छे प्रस्ताव की तरफ दबाव डाला गया हो। हालांकि इन दोनों मैकेटर्स की आमदनी "मात्रा" से होती है, इसे समझना जरूरी है।
अंत में हम मैकेटर के जरिए मेरी उम्मीदों के विपरीत स्थानीय स्पार्कासे में पहुंचे, जिन्होंने विशेष अनुरोध पर हमें ग्राहक बनाने के लिए सुधारित प्रस्ताव दिया।

पहले सलाह लो कि तुम वास्तव में कितना वहन कर सकते हो। मैं दावा करता हूँ कि जो तुम अभी सोच रहे हो, वह तुम निश्चित रूप से वहन नहीं कर पाओगे।
 

ypg

08/08/2013 19:47:10
  • #4
हैलो Tonkey, मुझे पता था कि तुम यहाँ बेहतर जगह पर हो। यहाँ कम से कम तुम्हें यह समझाया जाएगा कि तुम्हारे विचार क्यों काम नहीं करते ;)

और, हाँ, मैं भी वह खेल तोड़ने वाला हूँ, जो तुम्हें बताता है कि बैंक तुम्हारी सीमा देखती है।
चलो सामान्य तौर पर 1/3 नियम मान लेते हैं, 2/3 वेतन जीवन यापन के लिए, 1/3 किस्त के रूप में। लेकिन दुर्भाग्य से आपको ऐसा ब्याज मिलेगा जो आपको अतिरिक्त तकनीक और Ausstattung लेने की अनुमति नहीं देगा। तकनीक-इकाई के लिए 2-3 हजार नहीं, बल्कि लगभग हमेशा 10000 अतिरिक्त होते हैं।
गैस एक बहुत अच्छा विकल्प है, नियंत्रित Wohnraumlüftung के लिए पाइप पहले से इंस्टॉल कर सकते हैं, चिमनी बाद में लगवा सकते हैं। महंगे रोलशटर भी केवल दक्षिणी तरफ होने चाहिए, और फर्श हीटिंग भी 5-6000 एक्स्ट्रा आती है।
KiTa-स्थान और काम जाने के लिए पेट्रोल खर्च भी जोड़ना होगा, और जो खर्च तुम्हारे ससुराल वालों को उस समय हुए थे उनसे कोई लेना देना नहीं।

तुम्हारी आय काफी कम है, अगर कोई शानदार नौकरी दूर होती है तो क्या होगा? क्या युवा उम्र में लचीलापन प्राथमिकता नहीं होनी चाहिए?
तुम लोगों की उम्र क्या है?
दूसरे फोरम के थ्रेड में तुमने कहा था कि तुम दोस्तों के साथ पास में घर बनाओगे। ध्यान से सोचो कि कहीं तुम उनके निर्माण विचारों से प्रभावित तो नहीं हो रहे। शायद तुम्हारे अंदर अभी भी कुछ मासूमियत या अत्यधिक उत्साह है...
यह भी पता चलता है कि तुम्हारे चाचा आर्किटेक्ट हैं। उनसे पूछो कि तुम्हारे लिए किन-किन खर्चों का सामना करना पड़ सकता है, कैसे बचत कर सकते हो। तब शायद कुछ हो पाएगा।
शायद माता-पिता से कुछ प्रारंभिक सहायता मिल जाए, जिससे तुम कुछ अपनी पूंजी दिखा सको।
 

perlenmann

09/08/2013 09:04:27
  • #5
माफ करना! ऐसा होना चाहिए था!

3. मेरे हिसाब से तुम्हारे बजट में ज्यादा Wünsche नहीं हैं। अब तो तुम सिर्फ KfW70 तक ही हो :)

लेकिन जैसा कि पहले कहा गया था, तुम्हें अपने Wünsche कम करने पड़ेंगे! लेकिन धीरे-धीरे तो हो ही रहा है। 130m² भी काफी हैं!
और लुफ्टवर्मपंप सबसे सस्ती alternative हीटर होनी चाहिए, लेकिन खासकर सीमित बजट में पहले गैस हीटर लेना बेहतर होगा और फिर 20 साल बाद तुम वर्मपंप पर स्विच कर सकते हो।

और सच में finanziierer के पास appointment कर लो और तुम अपने वित्तीय संभावनाएं समझ जाओगे। तुम्हारी गणना "मकान किराया फेंका हुआ पैसा है" इतनी सरल नहीं है। इतना सस्ता तो कोई घर किराए के बराबर खरीद/बना नहीं सकता! भले ही विज्ञापन ऐसा बताए।
 

perlenmann

09/08/2013 09:08:34
  • #6
संपादन फ़ंक्शन क्यों नहीं है? यह [nicht] स्ट्राइकथ्रू होना चाहिए!
 

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