ग्राउंड प्लान और ऑफ़र के लिए प्रतीक्षा समय

मैं ईमानदारी से कहूं तो इसका ठीक से कोई कारण नहीं बता सकता। बस एक एहसास है।
क्या आर्किटेक्ट के पास वाकई फिक्स्ड प्राइस होते हैं? ईमानदारी से कहूं तो मैंने इस बारे में अभी तक ध्यान नहीं दिया, क्योंकि अब तक यह हमारे लिए कोई मुद्दा नहीं था।

सिर्फ तब जब आर्किटेक्ट एक ही समय में एक GÜ (ग्लास यूनिट) हो। यह तुम्हारे लिए मुद्दा क्यों नहीं है? हमने कुछ GÜ/GUs के साथ काम किया और शुरुआत की "सलाह" सेवाओं से बिल्कुल संतुष्ट नहीं थे। सब आधे-अधूरे जवाब जैसे "यह हम तब देखेंगे जब हम शुरू करेंगे" आदि, समझ में न आने वाले अतिरिक्त चार्ज और बहुत कुछ।

सब कुछ जल्दी-जल्दी साइन के बाद बिना ज्यादा सोचे-समझे किया गया। मुझे यह पूरी कठिन व्यवहार्यता भी बहुत भयानक लगती है - कोई नहीं जानता कि तुम प्रत्येक काम के लिए कितना भुगतान करोगे। तुम्हारी जगह मैं कम से कम इस पर ध्यान देता।

इसलिए मैंने लिखा था कि हमें इसके बारे में सोचना शुरू कर देना चाहिए, लेकिन अब तक यह कोई मुद्दा नहीं था क्योंकि हम सोचते थे कि GU हमारे लिए सही विकल्प होगा।

लेकिन किसी न किसी तरह अवचेतन मन कह रहा है कि आर्किटेक्ट वैसे भी काफी महंगा होगा। शायद यह पूरी तरह गलत आकलन है, मुझे नहीं पता।

इसीलिए मैंने लिखा था कि हमें इसके बारे में सोचना शुरू करना चाहिए, लेकिन अब तक यह कोई मुद्दा नहीं था, क्योंकि हम सोचते थे कि GU हमारे लिए सही चुनाव होगा।
लेकिन कहीं न कहीं अवचेतन कहता है कि आर्किटेक्ट तो वैसे भी काफी महंगा होता है। शायद यह पूरी तरह गलत अनुमान है, मुझे नहीं पता।

तुम आर्किटेक्ट और GU की तुलना कैसे करते हो ;) आर्किटेक्ट की लागत, जिसमें निर्माण प्रबंधन भी शामिल है, लगभग घर की कीमत का 10% होती है। यह लगभग वही है जो एक GU/GÜ अपनी मार्जिन के रूप में चाहता है। दोनों में ज्यादा फर्क नहीं। लेकिन: पारदर्शिता!

हम एक फ्लोर प्लान टेम्पलेट लेकर वहां गए थे, जिसे हमारी आवश्यकताओं के अनुसार अनुकूलित किया जाना था।

शायद आपको यहां एक परिचय देना चाहिए, सबसे अच्छा होगा फ्लोर प्लान सेक्शन के शीर्ष पर दिए गए प्रश्नावली के माध्यम से, और फिर (सावधान: बिना लिंक के !) उस हाउस मॉडल का नाम बताएं जो फ्लोर प्लान टेम्पलेट था, और साथ ही यह भी बताएं कि इसमें कौन-कौन से बिंदुओं को समायोजित किया जाना चाहिए।

लेकिन किसी तरह अंतर्निहित चेतना कहती है कि आर्किटेक्ट वैसे भी काफी महंगा होगा। शायद यह पूरी तरह गलत आंकलन है, मुझे नहीं पता।

मेरा मानना है कि यहां दो गलत धारणाओं से संबद्ध दो आशंकाएं मिल रही हैं: 1a. आर्किटेक्ट डिजाइन ऑब्जेक्ट बनाते हैं; 1b. उनकी फीस हमें अलग से देनी पड़ेगी; 2a. आर्किटेक्ट के साथ हमेशा सीधे ठेके पर जाना पड़ता है; 2b. सीधे ठेके का मतलब होता है कीमत का जोखिम और नियंत्रण खोना। कितनी अच्छी बात है कि ये सब भ्रम हैं!
1a. नब्बे प्रतिशत से अधिक आर्किटेक्ट (एकल परिवार के घर क्षेत्र में) नब्बे प्रतिशत से अधिक ऐसे घर बनाते हैं जो सामान्य लोगों के लिए होते हैं, ना कि कोई स्मारक स्थापित करने के लिए।
1b. जनरल कंट्रैक्टर (जीयू) की योजना करने वाली सेवा की कीमत शामिल होती है, न कि मुफ्त, और जो आर्किटेक्ट हमें "अधिक" खर्च करता है, वह एक बेहतर घर के माध्यम से वापस कमा लेता है: डिटेल्ड प्लानिंग मदद करती है, जो कि ड्रायवाल में पाइपिंग जैसी जटिलताओं को काफी कम कर देती है।
2a. आर्किटेक्ट के साथ हमेशा निविदा करनी चाहिए, लेकिन निविदा एक सक्रिय लागत नियंत्रण का एक महत्वपूर्ण उपकरण है [माफ करें चिल्लाने के लिए, लेकिन यहाँ बोल्ड फॉर्मेटिंग संभव नहीं है, इसलिए मैंने अपर केस का सहारा लिया है]। निविदा जनरल कंट्रैक्टर के खिलाफ फैसला नहीं है, एक अच्छा आर्किटेक्ट हमेशा निविदाओं में जीयू को भी शामिल करता है।
2b. निविदा कीमत के जोखिम को कम करती है, और नियंत्रण आर्किटेक्ट के पास रहता है।

मैं आर्किटेक्ट चुनने में खुशी से मदद करता हूँ, सीधे जिम रॉकफोर्ड के अनुसार: ईमेल काफी है ;-)

हमने Grundstück रिज़र्व किया और ऑनलाइन Hausanbieter खोजे। Bauleistungsbeschreibungen, जो हमें भेजी गईं, उनकी तुलना की, telefonisch Hauskosten और Aufpreise पूछे और एक GU पर विचार किया, क्योंकि वहाँ सब कुछ हमारे (bescheidenen) Wunsch के अनुसार था। दिसंबर में पहला व्यक्तिगत Gespräch, जनवरी में aufgenommenen Positionen के साथ Werkvertrag पर हस्ताक्षर किए। Grundriss स्वयं एक Typenhaus के लिए तैयार किया, Positionen teilweise अभी भी बदले, Bauantrag मार्च में दायर किया गया।
हालांकि तुलनात्मक करना चाहिए, लेकिन मैं कभी-कभी सोचता हूँ कि आप क्या तुलना करना चाहते हैं? GU अपनी Bauweise पेश करता है। यह कभी अधिक, कभी कम भेद करता है और अंततः कीमत तय करता है। आप अक्सर अपने लिए पहले ही देख सकते हैं कि कौन प्रश्न में नहीं आता। यदि कोई GU आपको 150qm का घर 1900/qm पर पेश करता है, तो वह कुछ बचाएगा, जबकि तुलना में कोई एक या अधिक 2200/qm पेश करते हैं।
Referenzzahlen नेट पर उपलब्ध हैं।
अंततः आप यह कह सकते हैं कि सभी अन्य बाहर निकल जाते हैं और जो अब तक संपर्क में रहा है, वह ही निकटतर "Auswahl" में आता है।

इसके लिए आर्किटेक्ट के पास एक निर्णायक फायदा है। क्योंकि तुम उसे पैसे देते हो, वह तुम्हारी/आपकी इच्छाओं को करीबी समन्वय में पूरा करता है। तुम उसके साथ मिलकर कार्यप्रदर्शन चरणों की संख्या तय कर सकते हो और अगर तुम संचार में अच्छे हो और कभी-कभी फोन भी उठाते हो, तो तुम व्यक्तिगत ठेका देकर काफी बचत कर सकते हो। व्यक्तिगत ठेका तब भी होता है जब तुम किसी कच्चे बिल्डर के साथ सहमत हो और वह उन कंपनियों से प्रस्ताव प्राप्त करता है जिनके साथ वह अच्छी तरह काम कर सकता है।
अगर तुम अनिश्चित हो, तो सारे कार्यप्रदर्शन चरण बुक कर लो, जो कि थोड़ा महंगा तो होगा, लेकिन तुम्हें काफी सुरक्षा प्रदान करेगा क्योंकि आर्किटेक्ट सभी कार्यसूचियों की जांच करता है, बाहरी निर्माण प्रबंधक होता है, सब कुछ समन्वित करता है और इसके अनुसार (कम से कम कागज़ पर) उत्तरदायी भी ठहराया जा सकता है, अगर निर्माण में कुछ अनदेखा हो जाता है।
शुरुआत में मैं भी बहुत अनिश्चित था, क्योंकि कई घर विक्रेता यह कहने की कोशिश करते हैं कि इस तरीके का पालन करना असंभव है, क्योंकि आवेदन जटिल/खर्चे अनुमानित नहीं/आदि हैं। लेकिन सच कहूँ तो: आप निर्माण करना चाहते हो और काफी पैसा खर्च करने वाले हो, अगर आप इस विषय में थोड़ी जानकारी प्राप्त कर लेते हो, तो आप इसे अच्छे से संभाल सकते हो।
हम बहुत संतुष्ट थे कि हमने आर्किटेक्ट को चुना।