द्वि-परिवारीय मकान नया निर्माण - कौन-कौन से खर्चों की गणना करें?

Lasst zwei oder drei Makler durchgehen und das Haus für den Markt bewerten. Evtl. ist vor Verkauf noch etwas Homestaging notwendig.
एक [Makler] आपको बिक्री के अवसरों के बारे में भी कुछ बता सकता है।
हमने आधे साल तक [Makler] के साथ काम किया और अंत में अनुबंध समाप्त कर दिया। इसके बावजूद, इससे प्राप्त जानकारी ने हमारी मदद की और न केवल इच्छित खरीदार (जो हमारे लिए बहुत महत्वपूर्ण था, क्योंकि अब हम सीधे पड़ोसी हैं) बल्कि कुछ और ज्यादा आय भी मिली।

आपके लिए शायद एक [Generationenhaus] भी उपयुक्त हो सकता है। इन घरों में बहुत सुंदर विभाजन होते हैं।

नमस्ते,

मैंने कुछ और जानकारी इकठ्ठा की है, और हमारे गांव में अभी एक नए अधूरे आवास क्षेत्र में ज़मीनें बिक रही हैं। लगभग 900m² के लिए ज़मीन की कीमत 77,000€ है और लगभग 42,000€ अधोसंरचना लागत है। इससे मेरी निर्धारित 100,000€ से तो ऊपर हो जाता है, लेकिन 120,000€ से ज़्यादा नहीं - मुझे लगता है कि इतनी अच्छी जगह पर इससे सस्ता कहीं नहीं मिलेगा।

क्या अधोसंरचना लागत में कुछ बचत की जा सकती है? चाहे खुद काम करके या किसी परिचित कंपनी को निजी तौर पर काम दे कर?

आप क्या सुझाव देंगे? चाबियां देकर तैयार घर बनवाएं? या किसी बड़े निर्माण कंपनी से कच्चा घर बनवाएं और आंतरिक काम खुद करें? मेरे पिता और मेरे कारीगरों (छत बनाने वाले, बिजली वाले, हीटिंग विशेषज्ञ, फर्श लगाने वाले, खिड़की बनाने वाले) से बहुत अच्छे संबंध हैं और हमें लगता है कि इन कामों को खुद संभाल कर हम काफी पैसे बचा सकते हैं। दूसरी ओर बहुत से लोग ऐसा करने की सलाह नहीं देते क्योंकि तभी वारंटी में हमेशा समस्याएं आएंगी, क्योंकि कोई भी जिम्मेदार नहीं माना जाएगा अगर कुछ गलत होता है। वे लोग सलाह देते हैं कि चाबियां देकर तैयार घर बनवाएं, तब आर्किटेक्ट हर समस्या का Ansprechpartner होगा। आप लोग यहाँ क्या सलाह देंगे?

अब KfW-फंडिंग की बात करें तो: आप यहाँ क्या सलाह देंगे? मेरा अनुमान है कि अगर मैं नया घर बनाऊं और KfW की सबसे अच्छी फंडिंग चाहता हूँ, तो मुझे ज्यादा निवेश करना होगा, जो फिर कई वर्षों में वापस आ जाएगा, क्या मैं गलत सोच रहा हूँ?

कल हमने सोचा कि नया घर एक एकल परिवार का घर हो सकता है जिसमें एक अलग अपार्टमेंट भी हो। क्या इससे खर्च कम होगा? आप क्या सोचते हैं, इससे मुझे कितना खर्च आएगा?

मैंने इंटरनेट पर अलग-अलग आंकड़े देखे हैं। कुछ का कहना है कि प्रति वर्ग मीटर लगभग 1500€ खर्चे होने चाहिए। कुछ लोग इसे 2500€ तक बताते हैं। कुछ लोग इसे घन मीटर में भी निकालते हैं। आपके अनुभव क्या हैं? अगर मैं औसत 2000€/m² मानूं, तो 200m² के लिए 400,000€ खर्च होंगे - क्या इस कीमत में ज़मीन भी शामिल है या वह अलग है? 2000€/m² थोड़ा ज्यादा लगता है अगर सब कुछ इसमें शामिल नहीं है (जैसे ज़मीन)। आप क्या मानना उचित समझते हैं? या क्या कोई बेहतर गणना करने वाला तरीका है जो इतनी सामान्य कीमतों पर आधारित न हो?

मैंने सोचा कि मैं यह सोचूं कि घर कैसा हो सकता है, और कम से कम अलग-अलग कमरों की लागत का अंदाजा लगाऊं। यह ठीक अच्छा काम करता है क्योंकि मैं अपने पुराने घर के नवीनीकरण के दौरान कुछ अनुभव ले चुका हूं। लेकिन सिर्फ अंदर के कामों में। मैं कच्चे घर की लागत का अनुमान कैसे लगा सकता हूँ?

शुभकामनाएँ,
डिर्क

मेरा भी हाल इसी तरह है, मैं भी गणना कर रहा हूँ कि निर्माण लागत कैसे बनती है।

मुझे लगता है: चाहे 1500€/m² हो या 2500€/m², जमीन की लागत उसमें शामिल नहीं है।
मैं हमारे आर्किटेक्ट के साथ प्रारंभिक योजना बना रहा हूँ। एक घर होना है जिसमें बेसमेंट में एक अलग आवास होगा।

पहली लागत सूची में हम हैं

लगभग 1525€/m² रहने की जगह बिना अतिरिक्त खर्च के, या 1956€/m² रहने की जगह सभी अतिरिक्त खर्च सहित।

चूंकि जमीन की कीमतें बहुत भिन्न हो सकती हैं, इसलिए इन्हें इस गणना में स्थान-स्वतंत्र रूप से शामिल करना कठिन है।

नमस्ते डिर्क,

मैं विभिन्न रियल एस्टेट पोर्टलों के आधार पर यहाँ के लगभग 800m² के भूखंड की कीमत लगभग 100,000€ आंकी हूँ - पूरी तरह से विकसित, ध्यान रहे।

एक द्वि-परिवारिक घर के लिए मैं 400,000€ का अनुमान लगाता हूँ। मेरे माता-पिता के लिए लगभग 100m² (भूतल, सीढ़ियाँ नहीं) और हमारे लिए 150m² (लगभग 1.5 मंजिल) बनाए जाने हैं। लगभग उतना ही सही। तहखाना शायद नहीं। 2-3 गैराज। फर्श हीटिंग,

निम्नलिखित उदाहरण में हाउसकीपिंग रूम भूतल पर है; इसलिए माता-पिता के लिए आयतन कम होता है। मंजिलें: भूतल, प्रथम तल + शीर्ष तल

भूमि: TEUR 100
ऊर्जा बचत विनियमन और BP के अनुसार द्वि-परिवारिक घर: TEUR 356
अंदरूनी पेंटिंग/फर्श कार्य: TEUR 20
बाहरी निर्माण कार्य: TEUR 10 (सिर्फ आवश्यक कार्य)
अतिरिक्त आरक्षित राशि: TEUR 15
निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत: TEUR 40
2 तैयार गैराज 3 x 9 सेक्शनल दरवाजा और स्ट्रिप फाउंडेशन सहित: TEUR 22

कुल अनुमानित TEUR 563।

बजट और उपलब्ध निर्माण अवधि के अनुसार, घर की इकाइयों (WE) को साथ-साथ बनाना भी संभव है। यानी माता-पिता के लिए एक अतिरिक्त हिस्सा और आपके लिए पारंपरिक भूतल और प्रथम तल। तब द्वि-परिवारिक घर की आधार मूल्य TEUR 411 होगी।

क्या स्थापना लागत में किसी तरह बचत की जा सकती है? चाहे स्वयं मेहनत से या किसी परिचित कंपनी को निजी रूप से सौंपकर?

सिर्फ आंतरिक स्थापना में।

बाहरी स्थापना में उस सड़क के सार्वजनिक साधन शामिल हैं जो भूखंड के सामने होती है (कभी-कभी लगभग 1.00 मीटर तक भूखंड में लाई जाती है), जैसे कि योजनाबद्ध सड़क, जिसे सभी निर्माण कार्य समाप्त होने पर अंतिम स्थिर परत मिलती है। ये कार्य नगरपालिकाओं द्वारा निविदा पर दिए जाते हैं और छोटे निर्माण कार्यों में एक ही स्थापना कर्मी को सौंपे जाते हैं। यहाँ स्वयंसेवा स्वीकार्य नहीं है।

मेरे पिता और मेरे अच्छे कारीगर (छत बनाने वाले, इलेक्ट्रिशियन, हीटिंग तकनीशियन, फर्श लगाने वाले, खिड़की लगाने वाले) से अच्छे संबंध हैं और हमें लगता है कि हम खुद इन कामों का आयोजन करके काफी पैसा बचा सकते हैं। लेकिन दूसरे लोग ऐसा करने से मना करते हैं क्योंकि तब वारंटी में समस्याएं होंगी, कोई जिम्मेदारी नहीं लेगा अगर कुछ गलत होगा। ये लोग सुझाते हैं कि पूरा घर तैयार बनवाया जाये ताकि आर्किटेक्ट हर समस्या का संपर्क सूत्र हो। आप क्या सुझाव देंगे?

आप सस्ते में नहीं आएंगे; शायद इस्तेमाल की गई सामग्री की गुणवत्ता बेहतर हो सकती है। अंत में निवेश की राशि लगभग समान होगी।

ऐसा काम तभी करें जब आपको उस काम की बुनियादी से अधिक जानकारी हो जिसे आप करना चाहते हैं। आपके पिता स्वाभाविक रूप से अनुभवी हैं, लेकिन व्यापार की उनकी जानकारी सीमित हो सकती है। बाहरी विशेषज्ञ की मदद लेना बेहतर होगा ताकि कोई अनुभवी व्यक्ति कार्यों की समीक्षा कर सके। तभी वारंटी संबंधी दावे सफल होंगे।

हमने कल सोचा कि नया घर एकल परिवारिक घर भी हो सकता है जिसमें एक अतिरिक्त अपार्टमेंट हो। क्या इससे "सस्ता" पड़ेगा?

क्यों होगा? कमरे की जरूरत तो समान ही रहेगी।

मैंने इंटरनेट पर अलग-अलग आंकड़े देखे हैं।

जिन्हें सावधानी से लेना चाहिए, क्योंकि ये सॉफ्टवेयर द्वारा बनाए गए हैं।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte!

... और आपकी मेहनत के लिए बहुत धन्यवाद!

तो All-In 563.000€ के साथ मुझे लगता है कि मैं भी सफल हो जाऊंगा। 411.000€ के Grundpreis से ऊपर के 356.000€ को शायद प्रतिस्थापित किया जाता है, है ना? और इससे कुल लागत 608.000€ हो जाती है? मैं इससे यह निष्कर्ष निकालता हूँ कि "चौड़ाई में विस्तार करना" लगभग 10-15% महंगा होता है "ऊंचाई में विस्तार करने" की तुलना में?

माना कि मुझे पुरानी घर के लिए 285.000€ मिलते हैं, जिससे मैं ऋण चुका दूँ। फिर लगभग 75.000€ स्व-पूंजी बचती है, जो 600.000€ में से लगभग 12% होती है। वास्तव में यह कम है, यदि आप सुझाए गए 25-30% को मानक मानते हैं। ऋण किस्तों के लिए 525.000€ के ऋण पर 2% ब्याज और 2% मुख्य राशि वापसी की दर से लगभग 1900€ मासिक होगी।

क्या आपके द्वारा दिया गया गणना उदाहरण KfW-फंडिंग का लाभ उठाता है? या फिर इसमें एक अतिरिक्त राशि X जोड़नी होगी?

नमस्ते,

... और आपकी मेहनत के लिए बहुत धन्यवाद!

खुशी से।

411.000€ के मूल मूल्य से संभवतः ऊपर के 356.000€ को बदला जाता है, सही?

हाँ।

और कुल लागत 608.000€ आती है?

TEUR 618

मैं इससे यह निष्कर्ष निकालता हूँ कि "चौड़ाई में बनाना" लगभग 10-15% महंगा होता है बनिस्बत "ऊँचाई में बनाने" के?

चौड़ाई में बनाना का मतलब बड़ा फाउंडेशन स्लैब और साथ ही बड़ा छत क्षेत्र है। इसे प्रतिशत में व्यक्त करना लगभग असंभव है क्योंकि ऊपर उठी हुई वास्तुकला भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।

क्या आपके बताए हुए गणना उदाहरण को KfW-प्रोत्साहन मिलता है? या फिर एक अतिरिक्त राशि X जोड़नी होगी?

नहीं, मैंने लिखा है "ऊर्जा संरक्षण विनियमन के अनुसार"। आज के दिन एक KfW 70 दक्षता घर है जिसमें एयर-वाटर हीट पंप है, जनवरी से मानक ऊर्जा संरक्षण विनियमन लागू होगा (हालांकि KfW 70 ऊर्जा संरक्षण विनियमन 2014 मानक ऊर्जा संरक्षण विनियमन 2016 से थोड़ा अधिक है)। क्योंकि शेष अवधि तक 15 के अंत तक कोई निर्माण आवेदन नहीं देना है, इसलिए मैंने सरलता से ऊर्जा संरक्षण विनियमन लिखा है। यदि मेरी बात में कोई भ्रम हुआ हो तो क्षमा करें।

यदि आप गणना उदाहरण KfW 55 के अनुसार बनाना चाहते हैं, तो निश्चित रूप से लगभग TEUR 17 - 22 अतिरिक्त लागत आएगी। एक अलग ईंट, फाउंडेशन स्लैब/स्पैरीन के नीचे अधिक इंसुलेशन, हीट रिकवरी के साथ नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन (विकेन्द्रीकृत जोकि TEUR 9 से शुरू होता है) और तकनीकी मार्गदर्शन के लिए।

शुभकामनाएँ, बाउएक्सपर्ट