द्वि-परिवारीय मकान नया निर्माण - कौन-कौन से खर्चों की गणना करें?

अपने अनुभवों के बारे में बताइए, चाहे पीएन के माध्यम से भी।

मेरे पास इस बारे में कोई अनुभव नहीं है। केवल वेबसाइट पर देखा और एक सहयोगी से बात की, जो शायद 2016 में इस कंपनी के साथ मिलकर निर्माण करेगा। वह उनकी डिजाइन और विभाजन को बहुत अच्छा मानती है - और कीमतें शायद वेबसाइट पर प्रचारित कीमतों के काफी करीब हैं। लेकिन जैसा कि मैंने कहा, यहाँ कोई ठोस जानकारी नहीं है।

अपने अनुभव से मैं केवल यह सलाह दे सकता हूँ कि आप जल्द ही या बाद में किसी वास्तुकार के बारे में सोचें। विशेष रूप से जब आप एक अतिरिक्त अपार्टमेंट के बारे में सोच रहे हों, यानी तीन आवास इकाइयाँ योजना बना रहे हों।

लेकिन वास्तुकार मुफ्त में काम नहीं करता। या क्या मैं बस वहाँ जाकर कह सकता हूँ "अरे जंग, मेरे लिए एक योजना बना दो, मुझे नहीं पता कि मैं कभी निर्माण करूंगा या नहीं क्योंकि मुझे अभी यह भी पता नहीं कि वित्तीय रूप से सब सही होगा या नहीं"?

ध्यान रहे कि KFW क्रेडिट केवल 10 वर्षों के लिए ही चलता है। इसका मतलब है कि 10 वर्षों के बाद पुनः वित्तपोषण का ध्यान रखना होगा। और यदि कोई दो आवास इकाइयों को प्रत्येक 100,000 की वित्तपोषण करता है, तो 10 वर्षों बाद वहाँ अभी भी एक बड़ी रकम बकाया होगी, क्योंकि सामान्यतः KFW में उतनी तेजी से भुगतान नहीं किया जाता। और चूंकि सामान्यतः बाजार के अनुसार ब्याज दरें होती हैं या उससे खराब होती हैं, इसलिए बोझ काफी बढ़ सकता है। इससे कई लोगों की कमर टूट चुकी है।

यह पूरी तरह सही नहीं है। वह तो 04/2016 से नई शर्तों को लक्षित कर रहा है। और वहाँ 20 साल का ब्याज बंधन भी होगा।

जब मैंने अब कुछ जमीनें देख ली हैं, तो कम से कम मुझे थोड़ी बेहतर कल्पना हो गई है कि मेरा भविष्य का घर कैसा दिख सकता है। मैं प्लानिंग के विशेषज्ञ नहीं हूँ जब बात भवन नियोजन योजनाओं को पढ़ने की आती है, लेकिन अगर लिखा है 2 पूर्ण मंजिलें, दीवार की ऊंचाई 7.50 मीटर, छत की ऊंचाई 12 मीटर, और आधार क्षेत्रफल अनुपात 0.4, तो मैं इसे ऐसे समझता हूँ कि 550m² (20m*27.5m) की जमीन पर मैं 40% जमीन का निर्माण कर सकता हूँ, यानी 220m², अधिकतम 2 मंजिलों के साथ। यह मेरे आवश्यकताओं वाले घर और डबल गेराज के लिए पर्याप्त होना चाहिए।

यहाँ पूर्ण मंजिलों का मतलब क्या है? अगर अधिकतम ऊँचाई का उपयोग किया जाए तो 7 मीटर दीवार की ऊंचाई पर अधिकतम 2 मंजिलें ही संभव हैं। यदि मैं छत की ऊंचाई 2.50 मीटर मानूँ, और 50 सेमी की छत की मोटाई, तो तीसरी मंजिल की तो संभावना ही नहीं बचती। लेकिन छत को मैं अभी भी विकसित कर सकता हूँ। यदि मैं एक मंजिल के लिए 3 मीटर ऊँचाई मान लेता हूँ, और फिर छत के साथ लगभग 1 मीटर का कनीस्टॉक जोड़ता हूँ, तो मैं "डाकबॉडेन" यानी अटारी को भी लगभग एक पूर्ण मंजिल के रूप में उपयोग कर सकता हूँ – लेकिन यह फिर पूर्ण मंजिल के रूप में नहीं गिना जाएगा – सही?

एक तहखाने की लागत लगभग कितनी ज्यादा होगी, अगर मुझे अन्यथा एक गृहउद्योग कक्ष (जो कि आवासीय क्षेत्र होता है) बनाना पड़े? क्या तहखाना दीर्घकालिक ऊर्जा बचत नहीं करता, क्योंकि नीचे से रहने वाले कमरे बेहतर रूप से आइसोलेट होते हैं? या यह एक मिथक है?

क्या यह समझदारी होगी कि गेराज को तहखाने में लगभग शामिल कर लिया जाए, ताकि तहखाने का क्षेत्रफल इतना बड़ा न हो?

कब तक समझदारी होगी कि ऐसे मामले पर चर्चा करने के लिए एक आर्किटेक्ट से संपर्क किया जाए? उसे अभी सटीक योजनाएँ बनाने की जरूरत नहीं है, बस यह दिखाना कि किस वित्तीय सीमा में क्या संभव है और क्या नहीं। लेकिन क्या वह मेरे लिए मुफ्त काम करेगा इस आशा में कि उसे कभी मुझसे कोई काम मिलेगा?

और ऐसे आर्किटेक्ट को चुनने के कौन-कौन से मानदंड होते हैं? क्या यह समझदारी होगी कि एक बड़े उद्यम को यह काम दिया जाए, जहाँ पहले से ही सभी चीजें आपस में जुड़ी हुई हों? या बेहतर होगा कि "छोटे" को योजना बनाने का मौका दिया जाए, और फिर वे सब कुछ व्यवस्थित करें?

नमस्ते,

बेबाउंग्सप्लानेन की बात करें, लेकिन यदि वहाँ लिखा हो 2 पूर्ण तल, दीवार की ऊँचाई 7.50 मीटर, छत की ऊँचाई 12 मीटर, और ग्रुंडफ्लैचनज़ाहल 0.4

यहाँ पूर्ण तल का मतलब क्या है? यदि अधिकतम ऊँचाई का इस्तेमाल किया जाए तो 7 मीटर दीवार की ऊँचाई पर 2 तल से अधिक संभव नहीं। यदि मैं 2.50 मीटर छत की ऊँचाई और 50 सेमी की छत मानता हूँ, तो तीसरे तल के बारे में सोचना भी संभव नहीं। लेकिन छत को मैं अभी भी विकसित कर सकता हूँ। यदि मैं एक तल के लिए 3 मीटर की ऊँचाई मानता हूँ, और फिर छत में लगभग 1 मीटर का नीइस्टॉक जोड़ता हूँ, तो मैं "छत के कमरे" को लगभग पूर्ण तल के रूप में उपयोग कर सकता हूँ - लेकिन इसे पूर्ण तल नहीं माना जाएगा - सही है?

**नॉर्डराइन-वेस्टफालन (NRW) के निर्माण नियमों के अनुसार, एक पूर्ण तल वह तल होता है जो औसत मापा गया भूमि सतह से 1.60 मीटर से अधिक ऊपर उठता है और जिसका ऊपरी फर्श की सतह से ऊपर वाले तल के फर्श की सतह तक या ऊपर वाली छत की सतह तक मापा गया ऊंचाई कम से कम 2.30 मीटर हो।

पूर्ण तलों में शामिल नहीं हैं:**

[*]वे तले जो केवल घरेलू तकनीकी उपकरणों और हीटिंग सिस्टम की मशीनी जगह के लिए हैं

[*]सबसे ऊपर के तले, जिनकी ऊंचाई 2.30 मीटर से कम होती है और जो नीचे वाले तल के तीन चौथाई हिस्से से कम जगह घेरते हैं।

निम्नलिखित को ध्यान में नहीं रखा जाता:

[*]सबसे ऊपर की छत और छज्जे के बीच के खोखले स्थान, जिनकी खुली ऊंचाई राज्य भवन नियमन के अनुसार रहने वाले कमरों के लिए आवश्यक ऊंचाई से कम होती है (कम से कम आधे आधार क्षेत्र पर 2.20 मीटर, और 1.50 मीटर तक की खुली ऊंचाई वाले हिस्से को शामिल नहीं किया जाता)

[*]20 वर्ग मीटर तक के एम्पोरेस।

# यह अलग-अलग राज्यों में थोड़ी भिन्नता रखता है, लेकिन सारांश समान रहता है।

दीवार की ऊंचाई यहाँ बाहरी दीवार की ऊंचाई को दर्शाती है, जो नॉटेन हेलिंग (NN) के सापेक्ष मापी जाती है, छत की ऊपर उठी हुई परत समेत संभव ड्रमपेल के साथ; जब तक कि बेबाउंग्सप्लान या लिखित विनियमन में कोई अन्य संदर्भ बिंदु न दिया गया हो। अगर आप नीचे और ऊपर के फ्लोर में 2.50 मीटर की खुली समाप्त ऊंचाई चाहते हैं, तो आप लगभग 3.00 मीटर की कच्ची ऊंचाई मान सकते हैं (कुछ प्रदाताओं के लिए यह कम भी हो सकती है)। NN और अनुमति प्राप्त छत की ढलान (DN) के आधार पर, आपके उदाहरण में एक उपयोगी छत वाला कमरा बन सकता है।

अगर मुझे घर के अन्यथा एक गृहकार्य कक्ष बनाना पड़े (जो रहने योग्य स्थान को खर्च करता है), तो एक तहखाने की लागत लगभग कितनी अधिक होगी?

यह द्विपारिवारिक घर के आधार क्षेत्र पर निर्भर करता है।

क्या तहखाना लंबे समय में ऊर्जा बचाता है क्योंकि कमरों के नीचे से बेहतर इन्सुलेशन होता है? या यह एक मिथक है?

तहखाना सामान्यतः उपयोगी तहखाना के रूप में बनाया जाता है; बिना हीटिंग के। केवल गृहकार्य कक्ष को ऊर्जा बचत विनियमन के तहत अलग से इन्सुलेट करना होता है।

क्या यह समझदारी होगी कि गैरेज को तहखाने में एकीकृत किया जाए ताकि तहखाने का क्षेत्र थोड़ा छोटा रहे?

इससे अतिरिक्त लागत आएगी जैसे तहखाने/भूमि तल के अन्य कमरों से विभाजन और आवश्यक वेंटिलेशन के लिए। इसके अलावा, एकीकृत तहखाना गैरेज की पहुंच मार्ग को भी गर्म करने की सलाह दी जाती है।

मैं कब समझदारी से किसी आर्किटेक्ट से मिलकर ऐसी बातें चर्चा करूँ? उसे अभी ठीक-ठाक योजनाएं बनाने की जरूरत नहीं है, केवल यह दिखाने के लिए कि कौन-से खर्च में क्या संभव है और क्या नहीं। लेकिन क्या वह मेरे लिए मुफ्त काम करेगा, यह उम्मीद करते हुए कि उसे कभी कोई ऑर्डर मिलेगा?

जब आप निश्चित हों कि आपके लिए घर बनाना या निर्माण अनुमति केवल आर्किटेक्ट के साथ संभव है। अधिकांश आर्किटेक्ट मुफ्त प्रथम बैठक प्रदान करते हैं, जहाँ दोनों पक्ष एक-दूसरे को समझ सकते हैं। लेकिन सावधान रहें: एक साधारण "कर दीजिए" से अनुबंध बन जाता है और सभी बाद की सेवाएं HOAI के अनुसार भुगतान योग्य होती हैं।

संपादन: एक भूखंड आपको पहले से खरीदना चाहिए; जब तक आप आर्किटेक्ट को भूखंड खोजने में शामिल न करें।

मैं ऐसे आर्किटेक्ट को कैसे चुनूं? क्या यह बेहतर होगा कि एक बड़ी कंपनी जहाँ सब कुछ पहले से व्यवस्थित हो उसे दिया जाए, या छोटे आर्किटेक्ट को मौका दिया जाए और उन्हें सब कुछ व्यवस्थित करने दिया जाए?

उदाहरण के लिए: निर्माण क्षेत्रों में जाएं और वहां की वास्तुकला देखें; घर के स्वामी से उनके अनुभव पूछें; दोस्तों और परिचितों से सलाह लें; आर्किटेक्ट की वेबसाइट देखें कि क्या आपको उनका काम पसंद आता है - लगभग हर आर्किटेक्ट अपनी डिजाइनों से पहचाना जाता है।

**स्रोत: मेरी वेबसाइट

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

घर का आधार क्षेत्रफल मुझे अभी पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है... मैं चाहता हूँ कि यह सब कुछ वित्तीय सीमा के भीतर हो, लेकिन फिर भी हमारी इच्छाएँ भी अधिकतम पूरी हों..

आपने कुछ पोस्ट पहले ही कुछ आंकड़े दिए थे, अगर मैं बाद में जो कुछ भी चर्चा हुई है, उसे ध्यान में रखूं, तो बिना बेसमेंट के लगभग 630 हजार यूरो (निर्माण प्रकार "पास-पास") होता है। बेसमेंट के साथ हम कहाँ पहुँचते हैं?

मैं निम्नलिखित "इच्छाएँ" ध्यान में रखना चाहता हूँ:

- माता-पिता के लिए अपार्टमेंट लगभग (~100m²) एक ही मंजिल पर, केवल भंडारण कक्ष और हाउसहोल्ड रूम/HAR दूसरी मंजिल पर हो सकते हैं
- माता-पिता का अपार्टमेंट उम्र के कारण सबसे निचली मंजिल पर हो। एक अलग अपार्टमेंट भी उचित आकार में हो सकता है... हालांकि मैं अपार्टमेंट और अलग अपार्टमेंट में कोई अंतर सोच नहीं पा रहा हूँ...
- मेरे परिवार के लिए अपार्टमेंट पसंद है कि वह 2 मंजिलों में विभाजित हो (कुल मिलाकर ~150m²), एक कार्य कक्ष (लेकिन केवल यही) तीसरी मंजिल (DG) पर भी हो सकता है, अगर वहाँ आराम से चल-फिर सकें (अभी भी मेरी स्थिति ऐसी ही है, लेकिन DG में 1.5 मीटर से अधिक ऊँचाई वाली जगह लगभग नहीं है)
- ऊपर की मंजिल पर एक बालकनी अच्छी होगी
- कम से कम एक डबल गैराज, बेहतर होगा कि एक गैराज हो जिसमें 3 वाहन और एक ट्रेलर फिट हो सके

अगर मैं आधार क्षेत्रफल को यथासंभव छोटा (100m²) रखूं तो माता-पिता का हाउसहोल्ड रूम बेसमेंट में होना चाहिए। या फिर बेसमेंट न रखने का विकल्प बेहतर होगा, और इसके बजाय हाउसहोल्ड रूम के लिए लगभग 20m² अधिक आधार क्षेत्रफल लिया जाए?

अगर बेडरूम अधिकतम पहले ऊपर की मंजिल पर होना चाहिए, तो लगभग पूरा अपार्टमेंट उसी मंजिल पर आ जाएगा। लेकिन चूंकि यह मंजिल ग्राउंड फ्लोर के अपार्टमेंट से बड़ी है, तो कुछ तो मेल नहीं खा रहा है...

शायद मेरी सोच पूरी तरह से "बकवास" है।