द्वि-परिवारीय मकान नया निर्माण - कौन-कौन से खर्चों की गणना करें?

और विशेषज्ञ अनुमान लगाते हैं कि इन 22,000€ को वापस पाने में कितना समय लगेगा?

क्या यह एक सरल गणना है कि यदि 200,000€ KfW समर्थित हैं (अर्थात 0.75% पर), तो मूलतः मैं सालाना 2,000€ ब्याज बचाता हूँ, और 10 वर्षों में कुल 20,000€? तो क्या यह लगभग लाभदायक हो जाएगा, या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ? यदि फिर (आशा है कि) बचाए गए ऊर्जा लागत को भी शामिल किया जाये, तो क्या इस निवेश को करना उचित नहीं होगा?

तुम जमीन की प्लेट और छत आदि के लिए ये आंकड़े कैसे निकालते हो?

मेरा अनुमान था कि बड़ी जमीन की प्लेट और बड़ी छत लगभग उतनी ही लागत लाती है जितनी कि एक उपयुक्त बीचवाली छत और ऊंचे निर्माण के लिए आवश्यक अतिरिक्त स्थिरता। लगता है कि तुम इसे बिल्कुल अलग देखते हो?

मुझे 356,000€ या 411,000€ तक पहुंचने का रास्ता जानने में दिलचस्पी है, मतलब थोड़ा और विस्तार से, ताकि मैं संभावित बचत को बेहतर समझ सकूँ। उदाहरण के लिए Kern-Haus (आशा है कि किसी को मेरी विज्ञापन हेतु शिकायत नहीं होगी) पर मैंने एक शानदार घर देखा है, जो पूरी तरह से तैयार होकर लगभग 347,000€ में योजना बद्ध है, और 222 वर्ग मीटर का है। भले ही यह केवल एक आवासीय इकाई है, लेकिन यह इतना बड़ा है कि 1-2 अतिरिक्त दीवारों के साथ हम लगभग वही बना सकते हैं जो हमारे मन में है। इसलिए मुझे तुम्हारी गणना में दिलचस्पी है।

पहले से ही बहुत धन्यवाद!

तुम फाउंडेशन स्लैब और छत आदि के लिए मूल्य कैसे निर्धारित करते हो?

मेरा अनुमान था कि बड़ी फाउंडेशन स्लैब और बड़ी छत लगभग समान लागत उत्पन्न करती हैं जैसे कि एक उपयुक्त बीच की छत और वह अतिरिक्त स्थिरता जो ऊंची इमारत के लिए आवश्यक होती है। जाहिर है तुम्हारा दृष्टिकोण इससे काफी अलग है?

यदि इमारत को अधिक आधार क्षेत्र मिलता है तो क्या एक बीच की छत का आकार बड़ा होना आवश्यक नहीं है?

पारंपरिक एकल परिवार वाले घर के लिए मेरा अधिकतम आधार क्षेत्र शायद 12.00 x 12.00 है; शायद ही कभी इससे बड़ा; औसतन यह लगभग 8.00 x 10.00 मीटर के आसपास होता है। इसलिए मेरी पास उसी आकार की फाउंडेशन स्लैब है, जमीन के कार्य 10.00 x 12.00 मीटर के क्षेत्र में निर्भर करता है ढलान कोण पर, और उसी अनुपात में छत का क्षेत्र। इनके बीच में सभी कमरे बनाए जाते हैं जिन्हें मकान मालिक प्राथमिकता देते हैं; आमतौर पर दो स्तरों पर, कभी-कभी तीन पर भी।

अब मकान मालिक सभी को एक स्तर पर रखना चाहते हैं। इसका मतलब है (TEUR 411 के उदाहरण में) कि 18.00 x 12.00 मीटर के आकार की फाउंडेशन स्लैब की आवश्यकता होती है, जिसमें कार्य क्षेत्र सहित 20.00 x 14.00 मीटर के आवश्यक भूमि कार्य शामिल हैं; और छत का क्षेत्र भी उसी अनुसार बढ़ता है। एक स्तर पर निर्माण करने का मतलब अधिक निवेश है, बनिस्पत एक सामान्य फाउंडेशन स्लैब के ऊपर निर्माण करने के।

मैं 356,000 या 411,000 यूरो तक पहुँचने के रास्ते के बारे में जानना चाहता हूँ, यानी थोड़ा अधिक विस्तृत विवरण, ताकि मैं संभावित बचत का बेहतर अनुमान लगा सकूँ।

ये मेरे अनुभव आधारित आंकड़े हैं; अनुमानित, जो वास्तविक निर्माण परियोजनाओं से लिए गए हैं।

Kern-Haus (आशा है किसी को मेरी विज्ञापन की वजह से आपत्ति नहीं होगी) में मैंने एक शानदार घर देखा है, जो 222 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के लिए लगभग 347,000 यूरो की योजनाबद्ध कुंजी-हाथ समाधान है। यह केवल एक आवास इकाई है, लेकिन इतना बड़ा है कि 1-2 अतिरिक्त दीवारों के साथ आप लगभग वही बना सकते हैं जो आप सोच रहे हैं।

फिर आप एक बार विक्रेता से पूछो कि ये "सिर्फ" 1-2 दीवारें डालने का खर्चा कितना होगा; इससे अलग कि कंक्रीट का बंकर मेरी पसंद नहीं होगा।

आप पैकेज कीमतों की तलाश में हो, जिन्हें आप नहीं पाएंगे; आप हर विक्रेता की तुलना हर दूसरे से भी नहीं कर सकते। Kern-Haus लेगो सिद्धांत पर बनाता है, हमारी निर्माण पद्धति क्लासिक ईंट-पर-ईंट है। Kern-Haus स्टायरोफोम में कंक्रीट डालता है, हम बिना किसी बाहरी इन्सुलेशन के मोनोलिथिक तौर पर स्टैक करते हैं, जमीन जांच की लागत आपको जोड़नी होगी, हमारे फिक्स्ड प्राइस में शामिल है, आपको सभी भूमि कार्य अतिरिक्त देने होंगे, हमारे यहाँ खुदाई और जमीन की पार्श्व संरक्षण (यहाँ तक कि तहखाने के लिए भी) मानक है, छत के जोड़ की पैचिंग अतिरिक्त शुल्क योग्य है, हमारे साथ यह बीबी अनुबंध का हिस्सा है, स्वयं निर्माण स्थल की व्यवस्था - भवन की बाड़ को छोड़कर - भी आपको अलग से देना होगा .... आदि; उनके और हमारे बीबी के बीच असंख्य अंतर हैं। हमारे बीबी के बीच आकाश-भूमि का अंतर है; उसी के अनुसार कीमतें भी भिन्न होती हैं।

इसलिए तुलना केवल सेब का सेब से करना चाहिए।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

एक इंटरमीडिएट छत की जरूरत नहीं है, अगर घर को अधिक बेसमेंट मिल जाता है जिस पर सबकुछ फिट हो जाए - या क्या मेरी सोच में कोई कमी है?

लेकिन यह तो स्पष्ट है कि खुदाई, फाउंडेशन स्लैब और बड़ा छत निश्चित रूप से ज्यादा महंगा होगा, बजाय इसके की सब कुछ "छोटा" हो और मुझे एक इंटरमीडिएट छत लगानी पड़े।

तो फाउंडेशन स्लैब की प्रति वर्ग मीटर लागत के लिए "अनुमानित मान" क्या हैं? और एक वर्ग मीटर छत की कीमत क्या है? और एक दीवार बनाने की कीमत मीटर के हिसाब से क्या होती है?

मैं किसी तरह कीमतों की कल्पना नहीं कर पा रहा हूँ। अंदरूनी सुधार के लिए मेरे पास कुछ "आंकड़े" हैं। 200 वर्ग मीटर फ्लोर हीटिंग करीब 10,000 यूरो खर्च आती है। एक सामान्य बाथरूम जिसमें शावर, सिंक, शौचालय और टब हो लगभग 10,000 यूनिट खर्च होती है। एक रसोई जो हमें पर्याप्त लगे वह करीब 6000 यूरो होती है... ये वे निवेश हैं जो हमारे पुराने घर में भी पहले से थे। लेकिन जब मेरे सामने खाली जमीन है, तो मैं लागत को समझ नहीं पा रहा हूँ कि मुझे क्या खर्च आ सकता है जब तक कि कुछ ऐसा न बने जिसमें "जाकर" रहा जा सके, जिस पर छत हो और जहां खिड़कियां हो - क्या आप मेरी समस्या समझते हैं?

मेरी "सपना" था, एक 80-100 वर्ग मीटर का बंगला दाहिने तरफ, एक 80-100 वर्ग मीटर का बंगला बाई तरफ, बीच में एक डबल गैरेज, और लगभग बीच से पूरे परिसर के ऊपर 50-100 वर्ग मीटर का ऊपरी तल एक बंगले के बेडरूम और बच्चों के कमरों के लिए। ताकि गैरेज लगभग पूरे अभियांत्रिकी की मध्यबिन्दु हो। एक और तरीके से कहें तो शायद एक डुप्लेक्स जहाँ गैरेज मध्य में हों, और ऊपरी मंजिल केवल एक घर के लिए हो।

क्या आप समझते हैं मेरा मतलब, या मुझे इसे कलात्मक रूप से व्याख्यायित करना होगा?

लेकिन आपकी व्याख्याओं के अनुसार मुझे लगता है कि मैं संभवतः उन कीमतों के पाश से गुजरूंगा जो बहुत अधिक होंगी, है ना?

मैं एक आर्किटेक्ट के पास जाकर योजना बनवाना भी नहीं चाहता, फिर कहूँ "अरे नहीं, यह 250,000 यूरो ज्यादा खर्च हो जाएगा, मैं अगली हफ्ते वापस आता हूँ" ^^

अगर घर को अधिक आधार क्षेत्रफल मिलता है जिस पर सब कुछ फिट हो जाए तो बीच में छत की आवश्यकता नहीं होती - या क्या मेरी सोच में कोई गलती है?

नीचे की मंजिल वाला निर्माण होने पर भी पहली मंजिल के ऊपर छत की आवश्यकता होती है, है ना?

भूमि प्लेट प्रति वर्ग मीटर की लागत के संदर्भ में "अनुमानित मान" क्या हैं? और छत का एक वर्ग मीटर कितना होता है? और किसी दीवार के एक मीटर की मिस्त्री का खर्च कितना होगा?

फिर से कहूं - आप घर के निर्माण को सामान्यीकृत नहीं कर सकते, न ही प्रतिशत में बांट सकते हैं! हर विक्रेता की अलग-अलग स्थिर लागत होती है, जो मजदूरी और कैरियर्स के दामों पर प्रभाव डालती है। हैम्बर्ग में प्रति चालू मीटर मुरली की कीमत बवेरिया से कम होती है; सैक्सीनी में छत का प्रति वर्ग मीटर दाम थ्यूरिंगिया से अधिक है; हर फेडरल राज्य में मूल्य संरचना अलग होती है।

मेरा "सपना" था, दाईं ओर 80-100 वर्ग मीटर का बंगलो, बाईं ओर 80-100 वर्ग मीटर का बंगलो, उनके बीच एक डबल गैराज, और पूरे क्षेत्र के लगभग मध्य में ऊपर 50-100 वर्ग मीटर की पहली मंजिल जिसमें एक बंगलो के सोने और बच्चों के कमरे हों। ताकि गैराज क्षेत्र का लगभग मध्य बने। दूसरे शब्दों में, यह हो सकता है एक डुप्लेक्स घर जिसमें गैराज बीच में हो और पहली मंजिल केवल एक घर के लिए हो।

इसलिए गैराज को दाईं ओर और बाईं ओर से कवर करना होगा, ताकि a) यह एक संतुलित दिखावट बनाए और आप अपने सोने के कमरों तक पहुंच सकें।

लेकिन आपकी व्याख्या के अनुसार मुझे शायद ऐसे कीमत स्तरों पर आना होगा जो कि ठीक नहीं हैं, है ना?

चुनी हुई छत के प्रकार के अनुसार अनुमानित लागत लगभग TEUR 500 से शुरू होती है, और भी अधिक।

मैं नहीं चाहता कि मैं किसी वास्तुकार के पास जाऊं, उसे योजना बनाने दूं, और फिर कहूं "अरे नहीं, यह 2,50,000€ ज्यादा पड़ता है, मैं अगली सप्ताह वापस आऊंगा" ^^

आपको उसे अपनी बजट बतानी चाहिए और देखना चाहिए कि वह आपकी इच्छित डिज़ाइन के कितना करीब आ सकता है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

ऐसा तो कोई मेरे लिए बिना किसी स्पष्ट लक्ष्य के योजना नहीं बनाता, है ना?

मेरा मतलब है कि मैं सभी सवालों की शुरुआत पर खड़ा हूँ। मैं अभी वित्तपोषण को स्पष्ट करने की कोशिश कर रहा हूँ ताकि पता चल सके कि मेरी वित्तीय स्थिति में वास्तव में क्या संभव है। जब मुझे पूंजी की राशि पता चल जाएगी, साथ ही ज़मीन के दाम और अन्य विभिन्न खर्च भी जान लूंगा, तब मैं बता पाऊंगा कि नए निर्माण के लिए कितना बचता है।

मैं अभी किसी तरह तीसरा कदम पहले कदम से पहले उठाना चाहता हूँ - या इससे भी ज़्यादा, समानांतर में।

कम से कम मुझे पहले से पता है कि ऊपर वाला "सपना" देखना शायद बेकार है, कम से कम तब तक नहीं जब तक मुझे कोई 650,000€ बेहिसाब शर्तों पर ऑफर न करे।

और विशेषज्ञ कितनी देर मानते हैं कि यह 22,000€ वापस मिलने में लगेगा?

क्या यह एक साधारण गणना सही है कि अगर 200,000€ KfW-प्रोत्साहित (यानि 0.75% ब्याज दर पर) हैं, तो मैं सालाना लगभग 2,000€ ब्याज बचाता हूँ, और दस साल में कुल 20,000€? तब यह लगभग लाभकारी होगा, क्या मैं गलत देख रहा हूँ? अगर अंत में (आशा है) बचाई गई ऊर्जा लागतों को भी ध्यान में रखा जाए, तो क्या इस निवेश को करना चाहिए?

फिर से इस सवाल पर वापस...?

Kern-Haus में (आशा है कोई मुझे विदेशी विज्ञापन के लिए परेशान नहीं करेगा) ...

अपने अनुभव बताओ, पसंद हो तो PN के माध्यम से भी।

हम फिलहाल कुछ ऐसा ही योजना बना रहे हैं, यानी सास-ससुर के लिए एक सहायक आवास के साथ एक परिवार का घर।
चूंकि मैं बंगलो का प्रशंसक नहीं हूं, इसलिए यह कभी विकल्प नहीं था। एक ही मंजिल पर सब कुछ बनाना हमारे लिए समाधान नहीं था। ऐसे एक उपयुक्त भूखंड ढूंढना भी मुश्किल है। इसके अलावा, यह जल्दी ही "हॉल" के आयाम ले लेता है।

01 अप्रैल 2016 से लागू होने वाली सटीक KfW शर्तें अभी ज्ञात नहीं हैं। 20 साल के लिए ब्याज दर के लिए भी उत्सुक रहना चाहिए। इतना निश्चित है कि प्रत्येक आवास इकाई के लिए 100,000 यूरो मिलेगा। ब्याज दरें और संभवतः पुनर्भुगतान अनुदान अभी भी अस्पष्ट हैं।

अपने अनुभव से मैं केवल इतना सलाह दे सकता हूं कि आप जल्दी या बाद में एक वास्तुकार के बारे में सोचें। खासकर जब आप एक अतिरिक्त सहायक आवास की योजना बनाएं, यानी 3 आवास इकाइयों की योजना बनाएं।