बाडेन-वुर्टेमबर्ग दक्षिण में हाउस बिल्डिंग कंपनियों के लिए सुझाव

!!! पैकेज में दिया गया विवरण - आम लोगों के लिए उपयोग निर्देश: निम्नलिखित पाठ को केवल अच्छी तरह चबाकर और निगलकर ही ग्रहण किया जाना चाहिए। अर्थात प्रत्येक वाक्य के अंत में एक नई पंक्ति और एक खाली पंक्ति कल्पना की जानी चाहिए। मैंने यहाँ केवल इसलिए सधारित पाठ लिखा है क्योंकि अन्यथा यह एक पुरुष के कंधे जितना बड़ा पृष्ठ हो जाता। !!!


मैं समझने की कोशिश कर रहा हूँ कि तुमने शायद खुद जितना समझा है उससे भी कम समझा है। तो चलिए बिल्कुल शुरुआत से, अब्राहम से शुरू करते हैं:
"फर्टिगहाउस" शब्द के तहत आप स्पष्ट रूप से "तैयार घर" अर्थात "चाबी तैयार निर्माण" के सभी प्रदाताओं को समेटते हैं और संभवतः दो मार्ग देखते हैं, अर्थात यह और इसके विपरीत या विकल्प के रूप में व्यक्तिगत ट्रेडों का संयोजन।
"फर्टिगहाउस" का एक सामान्य भाषा में भी अर्थ है, जो एक पूर्वनिर्मित घर को दर्शाता है। अर्थात घर पूरी तरह से निर्माण स्थल पर नहीं बनाया जाता, बल्कि दो चरणों में; पहले कच्चा निर्माण प्रोडक्शन हाल में दीवार पैनलों के रूप में बनता है और फिर ट्रक के माध्यम से निर्माण स्थल पर लाया जाता है, जहाँ इसे स्थापित किया जाता है और अंदरूनी निर्माण किया जाता है। अधिकांश निर्माता इस विधि को लकड़ी के फ्रेम वाले पैनलों (गलत लेकिन सामान्यतः "लकड़ी के स्टैंडर" कहा जाता है) के साथ अपनाते हैं। वजन के कारण अधिक भारी सामग्री जैसे कि छिद्रशील ईंट, ब्लॉटन या अन्य "पत्थर सामग्री" के साथ यह विधि कुछ ही निर्माता अपनाते हैं। मध्यम वजन के लकड़ी के ठोस दीवार पैनलों के विभिन्न निर्माण विकल्प भी बाजार में सबसे नवीनतम हैं।
सभी "फर्टिग" घर निर्माता सामान्य ठेकेदार ("GU") होते हैं या जहाँ वे "निर्माण उपयुक्त घर" प्रदान करते हैं, वे कच्चे निर्माण के GU होते हैं, लेकिन वे खुद को ऐसे नहीं कहते। GU शब्द आमतौर पर उन GU के लिए उपयोग किया जाता है जो पारंपरिक रूप से स्थल पर निर्माण किए गए घर बनाते हैं ("ईंट-से-ईंट"), अर्थात "मिश्री" करते हैं। सामान्य ठेकेदार का अर्थ है, आर्थिक दृष्टि से मालिक के लिए एकमात्र अनुबंध पार्टनर बनना, अर्थात एक निर्माण ठेकेदार के रूप में घर निर्माण के सभी ट्रेड प्रदान करना - कम से कम कच्चा निर्माण - और विस्तार के कामगारों को अपने कर्मचारी या उप-ठेकेदार के रूप में नियुक्त करना। मालिक के लिए इसका अर्थ है: एक हस्ताक्षर और एक पैकेज मूल्य। सामान्य ठेकेदार अपनी सेवाएँ न केवल वास्तुकारों द्वारा आयोजित निविदाओं में प्रदान करते हैं, बल्कि मालिकों के लिए भी। कई मालिक भोलेपन से वास्तुकारों को केवल प्लानर मानते हैं, इसीलिए उन्हें उनकी फीस बेकार और बहुत अधिक लगती है, और वे यह सेवा "अंडर द टेबल" सस्ती में पाना चाहते हैं। कई GU ने इसे समझ लिया है, अपने आप को वास्तुकार के साथ करार करके अब डिजाइन सेवाओं सहित घर निर्माण प्रदान करते हैं। कुछ अत्यंत चालाक मालिक और भी अधिक बचत करना चाहते हैं और सोचते हैं कि प्रत्येक ट्रेड को अलग-अलग प्रदान करना सबसे अच्छा है, क्योंकि वे सबसे सस्ते ठेकों के योग का सपना देखते हैं। इस स्थिति में लालच अपने ही पूंछ पर काटेगा, क्योंकि तब उनके पास GU का "किसी अतिरिक्त लागत का नही" वाला वास्तुकार नहीं होगा। इसलिए कुछ GU कच्चे निर्माण GU के रूप में कार्य करते हैं, जिनमें अनुमतिपत्र योजना भी होती है, और मालिक को अपनी चालाकी के सपनों में आराम से रहने देते हैं। इस मामले में कई दृष्टिकोण होते हैं। मेरे विचार से सबसे बुद्धिमानी यह है कि एक वास्तुकार के साथ अपने घर की योजना बनाना - और केवल अनुमतिपत्र तक नहीं, बल्कि वास्तव में चाबी-तैयार के अर्थ में। अर्थात वास्तुकार केवल घर नहीं "मालता", बल्कि आदेश आवंटित करता है (और मैं सलाह देता हूँ कि वास्तुकार को भी GU बनने और आदेशों के लिए बोली लगाने देना चालाकी होती है) और निर्माण निरीक्षण भी करता है। और सीखे हुए शब्दों के ढेर को भरने के लिए, एक और भी होता है - "बाउट्रेगर"। ये GU होते हैं जो Grundstück खरीदते हैं और उन पर बने घरों को पैकेज के रूप में बेचते हैं। नकदी की वजह से, वे अब पहले की तरह तैयार घरों के साथ ऐसा कम करते हैं, बल्कि ऐसे अनुबंधों के साथ करते हैं जिनमें घरों का निर्माण केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद शुरू होता है। खरीददार योजना में अभी भी महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है, खुद को मालिक समझता है (हालांकि वह कानूनी रूप से ऐसा नहीं है) और GU और बाउट्रेगर (BT) के बीच का अंतर भूल जाता है। परिणामस्वरूप, घर खरीदने वाले आमतौर पर BT से संपर्क के बाद "बाउट्रेगर" की बात करते हैं, भले ही वे GU की बात कर रहे हों।

यहाँ "घर निर्माण कंपनियों के अनुभव" श्रेणी में अपने निर्माण स्थल के आस-पास के निकटतम जिला शहरों के नामों के साथ (और/या पहले से परिचित क्षेत्रीय निर्माण ठेकेदारों के नामों के साथ) देखें - वहां आपको ऐसी कंपनियों और उनके प्रतिस्पर्धियों की समीक्षाएँ मिलेंगी। अगर सब कुछ फेल हो जाए ;-), तो आप मेरे सदस्य नाम के पीछे gmx (de) जोड़ सकते हैं, बशर्ते आप अभी तक फ़ोरम के इंट्रामेल-पीएन-सशक्त सदस्यों की मेज में शामिल न हुए हों। पर पहले सुरक्षित बैठें, गहरी साँस लें, जैसा कहा गया है निगलने से पहले अच्छी तरह चबाएं, और ज़रूरत पड़ने पर गुन्नी से एक डॉर्नकैट ऑर्डर करें - आप जानते हैं, ह्च्ज़ :)

बहुत सहायक जानकारी; इसके लिए आपका बहुत धन्यवाद!

GU (जिसमें फ़र्टिगहाउस प्रदाता और Bauträger शामिल हैं) सामान्य तौर पर अपने लिए कुछ अतिरिक्त शुल्क जोड़ते हैं (और वह कम नहीं होता), लेकिन आमतौर पर एक निश्चित मूल्य प्रदान करते हैं।

Einzelvergabe में आर्किटेक्ट को टेंडरिंग और समन्वय के लिए भुगतान किया जाता है, लेकिन आम तौर पर वह लागत जोखिम नहीं उठाता।

इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप ऐसे आर्किटेक्ट के साथ काम करें जो शुरुआत से ही सही अनुमान लगाता हो। यहाँ फोरम में कई कहानियाँ हैं जहाँ आर्किटेक्ट के 20% लागत अधिक होना सामान्य बात है।

एकल ठेका लेने पर निश्चित रूप से कुछ पैसे बचाए जा सकते हैं, लेकिन लागत जोखिम खुद उठाना पड़ता है।

हमारे पास अभी कोई Grundstück नहीं है और [...] हम एक बहु-पीढ़ी वाला घर कल्पना करते हैं जिसमें तहखाना विकसित हो, ताकि हम लगभग 2 फ्लैट किराए पर दे सकें।

क्या मैंने इसे सही समझा है कि यहां Grundstücksuchservice (भूमि खोज सेवा) की सलाह न देने की बात की गयी है?

प्रस्तावों की आधारशिला वे प्रोजेक्ट हाउस थे, जिन्हें हमने बिना जमीन के केवल सैद्धांतिक रूप में तैयार किया था।

चूंकि Grundstück (जमीन) और निर्मित घर एक-दूसरे पर काफी निर्भर हैं, क्या केवल जमीन की खोज करना वास्तव में उचित है?

चूंकि जमीन और निर्मित घर एक-दूसरे पर काफी निर्भर हैं, क्या केवल जमीन की खोज करना वास्तव में समझदारी है?