आर्किटेक्ट्स के साथ निर्माण करने पर निर्माण लागत। आपका अनुभव क्या कहता है?

आपने आर्किटेक्ट को कितना बजट दिया था?
यह हमारे साथ जुड़े आर्किटेक्ट्स से पूछी गई पहली सवाल थी।
आप बजट और इच्छाएं बताते हैं, आर्किटेक्ट को उसे लागू करना होता है, यदि वह सक्षम है।
एक आर्किटेक्ट भी प्रति वर्ग मीटर 1500 € के हिसाब से हिसाब-किताब कर सकता है।
मैं शुरुआती बातचीत में भी कम बजट बताने की सलाह दूंगा, क्योंकि बाद में विशेष अनुरोध आते रहते हैं।
हमारे यहां लागत लगभग 1700 € प्रति वर्ग मीटर है, जिसमें उच्च गुणवत्ता वाला सामान शामिल है।

हैलो,
हम अभी एक Weberhaus बना रहे हैं।
हालांकि यह एक व्यक्तिगत रूप से डिजाइन किया गया घर है, क्योंकि "सामान्य" Generation 5.0 हमारे Grundstück पर फिट नहीं होता है।
370,000 EUR की कीमत में आपकी Baunebenkosten पूरी तरह से शामिल नहीं हैं।
यहां हमारी इस संबंध में सूची है:
Baunebenkosten
आर्किटेक्ट 12,000.00 €
मापन 2,500.00 €
भूमि परीक्षण 800.00 €
गेराज फाउंडेशन 10,000.00 €
खुदाई 10,000.00 €
नोटरी 3,000.00 €
इन्फ्रास्ट्रक्चर लागत 8,000.00 €
बिल्डिंग पावर/पानी 1,000.00 €
बीमा 500.00 €
रसोई 20,000.00 €
स्पेकस्टीन ओवन 4,000.00 €
निर्माण की अनुमति 3,000.00 €
अन्य 1,000.00 €
बाहरी संरचना 30,000.00 €
तुरंत, लगभग 106,000 EUR और खर्च हो गए।
और यह गेराज के बिना है (आपकी Nice-to-have आवश्यकता के अनुसार अतिरिक्त 15 - 20 TEUR - इलेक्ट्रिक गेट ड्राइव, सेक्शनल गेट, प्रकाश व्यवस्था सहित...)
आपके 50,000 EUR का अपग्रेड-कार्य वास्तविक नहीं है - हमने भी आधार मूल्य में लगभग 55,000.00 जोड़े हैं इलेक्ट्रिक रोलशटर, एयर-डब्ल्यूटर हीट पंप, पार्केट फ्लोरिंग, अलग टाइलें, कई अतिरिक्त पावर सॉकेट्स, मल्टीमीडिया वायरिंग, चिमनी ड्राफ्ट...
आपने कौन सा Generation 5.0 देखा? 100, 200, 300???
वैसे, आर्किटेक्ट हाउस और प्री-फैब्रिकेटेड हाउस पारस्परिक रूप से असंभव नहीं हैं - हमारे Baublog देखें...
शुभकामनाएँ,
डिर्क

नमस्ते,

हमने कुछ समय पहले निर्माण करने का निर्णय लिया था। दोस्तों और सहयोगियों से बात करने के बाद, जिनके पास इस क्षेत्र में पहले से अनुभव है, यह सब एक आर्किटेक्ट के साथ होना चाहिए। कारण: हम दोनों विशेषज्ञ नहीं हैं (और दुर्भाग्यवश हमारे करीबी रिश्तेदारों में भी कोई विशेषज्ञ नहीं है) और हम किसी ऐसे व्यक्ति को चाहते हैं जो हमें स्वतंत्र रूप से सलाह दे सके। हमने किसी भी अपनी स्वयं की मेहनत की योजना नहीं बनाई है।

तुम्हारा आर्किटेक्ट के पक्ष में चुनाव - मेरी राय में - थोड़ा असामान्य है, क्योंकि तुम खुद कह रहे हो कि तुम पूरी तरह से नौसिखिए हो। एक आर्किटेक्ट तुमसे निर्णय लेने में अधिक माँग करेगा, जैसे कि एक जनरलकांट्रेक्टर की तुलना में। मेरे काम के अनुभव के अनुसार, निर्माण के दौरान आर्किटेक्ट्स पर हमेशा संदेह होता है और इसलिए मैं सलाह देता हूँ कि परिचित पोर्टल्स के माध्यम से एक बाहरी विशेषज्ञ की तलाश करें। इससे पहले से ही उनकी योग्यता और प्रतिष्ठा जांची जा सकती है; संदर्भ प्रस्तुत किए जाने चाहिए यह स्वयं स्पष्ट है।

हमारे पास पहले ही लगभग 800 वर्ग मीटर की ज़मीन है, लगभग 70,000 यूरो में (ग्रामीण क्षेत्र, कोई ढलान वाली जगह नहीं, बाडेन-वुर्टेम्बर्ग)। मैंने सोचा था कि इस जमीन की कीमत पर एक सुंदर घर बनाना संभव होगा। कल हम एक आर्किटेक्ट से पहली बातचीत के लिए गए थे, जिसे हमें सुझाव दिया गया था। उन्होंने हमें फोन पर बताया था कि वर्तमान में निर्माण महंगा है। बातचीत में उन्होंने कहा कि हमें 420 यूरो प्रति घनमीटर या लगभग 2000 यूरो प्रति वर्ग मीटर की लागत माननी चाहिए।

हमारी योजनाएँ थीं:

[*]180 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र
[*]तहखाना
[*]दोहरी गैराज

इससे लगभग 500,000 यूरो + अतिरिक्त खर्च (आर्किटेक्ट के अनुसार लगभग 16%) होंगे। इसमें रसोईघर और बाहरी क्षेत्र शामिल नहीं हैं। जमीन के साथ मिलाकर लगभग 650,000 यूरो।

क्या ये लागतें आपके अनुभव से मेल खाती हैं? मुझे सच कहूँ तो ये बहुत महंगा लग रहा है।

यह आर्किटेक्ट सामान्य से ऊपर की लागत बता रहा है, जो संभवतः वास्तव में लगने वाली लागत से अधिक हो सकती है; मेरी दृष्टि में यह बेहतर है बजाय इसके विपरीत के। तुम्हारे "अच्छा होगा" वाले विकल्प के लिए तुम्हें लगभग 395 हजार यूरो की लागत "मालरफर्टिग" (रंगकाम + फर्श सामग्री सहित) में आएगी; आर्किटेक्ट की सेवाएँ शामिल हैं परन्तु निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च 35-40 हजार यूरो के करीब होंगे और बाहरी क्षेत्रों एवं आरक्षित निधि अलग से। मैंने तहखाने को शुद्ध उपयोग के लिए माना है, पर एक कमरे को हीटिंग तकनीक के लिए गर्म रखा जाएगा।

एक विकल्प वेबरहाउस हो सकता है (जैसे जनरेशन 5.0 या इसी तरह)। इसके साथ आवासीय क्षेत्र की लागत लगभग 250,000 यूरो होगी; कैटलॉग के अनुसार। इसके साथ तहखाने के लिए 50,000 यूरो और दोहरी गैराज के लिए 15,000 यूरो जोड़े जाएंगे। कुल मिलाकर लगभग 320,000 यूरो होंगे। इनके अलावा कुछ परिवर्तनों के लिए लगभग 50,000 यूरो मान लेते हैं। तो कुल 370,000 यूरो बनेंगे, जो आर्किटेक्ट द्वारा बताई गई कीमत से लगभग 130,000 यूरो कम है। क्या मैंने कुछ महत्वपूर्ण छूटाया है?

डिर्क, जो वेबरहाउस बनवा रहे हैं, उन्होंने इस प्रदायक के बारे में तुम्हें पहले ही काफी कुछ बताया है।

सिद्धांत रूप में कहा जा सकता है कि उल्लेखित फर्टिगहाउस प्रदायक महंगा है, लेकिन विश्वसनीय है। तुम्हें पहले यह तय करना चाहिए कि तुम्हारा निर्माण कार्य किस दिशा में जाना है। तैयार घर या ठोस निर्माण; इनके बीच कभी-कभी बहुत बड़ा अंतर होता है ... अंतिम कीमत को लेकर भी।

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ

निर्माण के लिए किसी आर्किटेक्ट के साथ काम करने के निर्णय में खर्चों के अलावा, मेरी राय में यह भी काफी महत्वपूर्ण है कि आप निर्माण अवधि के दौरान कितने लचीले रहना चाहते हैं (कीवर्ड: सहायक इच्छाओं पर अत्यधिक अतिरिक्त शुल्क) और आप शिल्पकारों के प्रति कैसे व्यवहार करना चाहते हैं (कीवर्ड: समय पर दोष सुधार)। बिना निश्चित मूल्य के किसी आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करना अंत में काफी महंगा पड़ सकता है (लगभग 20% तक)!
यदि विवाद उत्पन्न होता है, तो बिल्डर उदाहरण के लिए निर्माण को रोक सकता है, घर में प्रवेश को स्वीकृति तक मना कर सकता है (जब आपकी रसोई या फर्नीचर की डिलीवरी की तारीखें हों तो यह बहुत खराब है), किसी भी संभावित ग्राहक को घर दिखा सकता है ताकि वे "देख-परख" सकें आदि।

यहाँ बात किसी Bauträger की नहीं बल्कि जाहिरा तौर पर किसी GU/GÜ की हो रही है - यहाँ Bauherr के पास घर का अधिकार है और किसी और के पास नहीं।

नमस्ते,

यहाँ बिल्डर की नहीं बल्कि स्पष्ट रूप से एक जीयू/जीÜ की बात हो रही है - वहाँ मालिक के पास घर का अधिकार है और किसी और के पास नहीं।

यह सही नहीं है; यह भी काफी मुश्किल होगा, अगर मालिक ठेकेदार के कर्मचारियों/सबकॉन्ट्रैक्टर्स को आदेश दे सकता।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ