क्या घर का प्लान सामान्य ठेकेदार (GU) या आर्किटेक्ट से बनवाना चाहिए?

GU की समस्या यह है कि किस पर अधिक भरोसा करें, मेरे पास अब 2 ऑफर हैं, मुझे लगता है कि मैं ज्यादा ऑफर नहीं लूंगा, लेकिन ये दोनों ऑफर अकेले ही 30,000 यूरो से अलग हैं।

कि मैं इसे अभी भी प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन से जांचवाऊंगा यह तो स्पष्ट है।

पर यह "सोचना" वाकई मुश्किल है कि अब क्या करना चाहिए, क्योंकि यह बहुत सारे पैसे का मामला है।

GU के साथ समस्या यह है कि किस पर अधिक भरोसा किया जाए, मेरे पास अब 2 प्रस्ताव हैं, मेरा मानना है कि मैं ज्यादा प्रस्ताव नहीं लाऊंगा, केवल ये दोनों ही लगभग 30,000 यूरो से अलग हैं।

कि मैं इस पूरी प्रक्रिया को प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन से जांचवाने वाला हूं, यह तो स्पष्ट है।

लेकिन यह "सोचना" वास्तव में कठिन है कि अब क्या करना चाहिए, क्योंकि यह बहुत सारा पैसा है।

अक्सर संभव हो तो दूसरों के निर्णय पर भी भरोसा करना पड़ता है, जो शायद पहले ही GU या आर्किटेक्ट के साथ अनुभव रख चुके हों। अंत में व्यक्तिगत प्रभाव और आंतरिक भावना मायने रखती है।

मेरे वर्तमान मामले में GU लगभग तय है।

[*]पिछले कुछ वर्षों में 2 परिचितों ने इसी कंपनी के साथ बनाया है।
[*]एक और परिचित को वर्तमान में एक बहुत अच्छा प्रस्ताव मिला है।
[*]एक अच्छा दोस्त जो एक बढ़ईखाना या छत बनाने का व्यवसाय चलाता है और GU के साथ काम करता है, उसने भी केवल सकारात्मक बातें बताईं।

क्या आखिरकार एक आर्किटेक्ट बेहतर होता, यह कभी पता नहीं चलेगा।

निर्माण कंपनियां, जो चाबियाँ सौंपने के लिए निर्माण करती हैं, उन्होंने अपने स्वयं के अवधारणाएं विकसित की हैं, जिनके अनुसार वे निर्माण करती हैं और जिनसे वे भटकना पसंद नहीं करतीं: तहखाने का निर्माण, दीवारों और छत की स्थापना, आपूर्तिकर्ताओं का चयन (हीटिंग, वेंटिलेशन, खिड़कियाँ, सीढ़ियाँ, दरवाजे, सैनिटरी,...), कारीगरों का चयन, आदि। इसलिए जो लोग ये चीजें स्वयं योजना बनाना चाहते हैं, उन्हें चाबियां सौंपने वाला निर्माण नहीं करना चाहिए। इसके अलावा, चाबियां सौंपने वाले प्रस्ताव में स्वयं की सेवाएँ अक्सर केवल अंतिम विकास क्षेत्रों (दीवार और फर्श की पट्टियाँ) में ही संभव होती हैं। और अंत में, चाबियां सौंपने वाले प्रस्ताव अक्सर आर्किटेक्ट्स के घरों से महंगे होते हैं। सामान्यत: 15% जनरल कॉन्ट्रैक्टर अतिरिक्त शुल्क होता है, जो जनरल कॉन्ट्रैक्टर सबकॉंट्रैक्टर के हर बिल पर लगाता है। आर्किटेक्ट के साथ कारीगरों के समन्वय की लागत मुझे नहीं पता, लेकिन यह निश्चित रूप से सस्ता होगा।

इसके बदले में चाबियां सौंपने वाले घर के कुछ फायदे भी हैं, जिन्होंने हमें अंततः आश्वस्त किया: अवधारणाएं सोची-समझी और परीक्षण की गई हैं। कारीगर अधिक प्रदर्शन और समय दबाव में रहते हैं, क्योंकि वे जनरल कॉन्ट्रैक्टर के अगले निर्माण प्रोजेक्ट में फिर से काम लेना चाहते हैं, बजाय निजी निर्माण करने वाले के, जिसे अपने घर निर्माण के बाद शायद आगे कोई और प्रोजेक्ट नहीं मिलता। मेरे परिचित बताते हैं कि निजी भवन मालिक के लिए कारीगर ढूँढना अक्सर मुश्किल होता है, और उसे अक्सर निर्माण में देरी की समस्या होती है। क्योंकि यदि एक श्रेणी में देरी होती है, तो दूसरी श्रेणियाँ शुरू नहीं कर सकतीं और नए दिनांक सप्ताहों बाद ही मिल पाते हैं। इससे दिनांक में बदलाव की एक श्रृंखला प्रतिक्रिया उत्पन्न होती है। केवल जब समय सीमा खराब होती है ही नहीं, बल्कि जब निर्माण में खराबी होती है, तो एक ही संपर्क व्यक्ति रखना लाभकारी होता है, ताकि ऐसा न हो कि कोई एक दोष दूसरे पर डालता हो। चाबियां सौंपने वाले निर्माण की कीमत संभवतः अधिक होती है, लेकिन इसके बदले में समाप्ति की तारीख और अंतिम कीमत सुनिश्चित होती है।

इन कारणों से हमने चाबियां सौंपने वाले निर्माण का चुनाव किया है।

अन्य विषयों पर अधिक जानकारी हमारे निर्माण ब्लॉग में मिलती है (निर्माण कंपनी: जेमुंडेन / स्थान: बुडेनहाइम / निर्माणकर्ता: जूलियाने और पीटर), जिसे गूगल खोज के माध्यम से आसानी से पाया जा सकता है।

यह पहले से ही प्रविष्टियों में झांक रहा था, लेकिन मैं इसे फिर से स्पष्ट रूप से उजागर करना चाहता हूँ:
एक GU का लाभ विशेष रूप से यह भी है कि आप प्रदान की गई सेवा (और केवल इसके लिए) एक निश्चित मूल्य पर agreement करते हैं।
एक आर्किटेक्ट के मामले में, मूल्य जोखिम अंततः आपका स्वयं होता है। खराब कैलकुलेशन के लिए आप किसी को जिम्मेदार नहीं ठहरा सकते।

क्या इस सुरक्षा के लिए अतिरिक्त लागत देना आपके लिए उचित है, यह प्रत्येक व्यक्ति को स्वयं तय करना है।

चाबियाँ पकड़े हुए तैयार मकान बनाने वाली निर्माण कंपनियों ने अपने स्वयं के कॉन्सेप्ट विकसित किए हैं, जिनके अनुसार वे निर्माण करते हैं और जिनसे वे कम ही विचलित होते हैं: तहखाने, दीवारों और छत की संरचना, आपूर्तिकर्ताओं का चयन (हीटिंग, वेंटिलेशन, खिड़कियां, सीढ़ियां, दरवाजे, सैनेटरी,...), कारीगरों के चयन आदि। इसलिए जो लोग यह सब खुद योजना बनाना चाहते हैं, उन्हें चाबियाँ पकड़े हुए तैयार मकान नहीं बनवाना चाहिए। इसके अलावा, चाबियाँ पकड़े हुए तैयार प्रस्तावों में स्व-श्रम अक्सर केवल अंतिम सजावट क्षेत्रों (दीवार और फर्श) में ही संभव होता है। और आख़िरकार, चाबियाँ पकड़े हुए तैयार प्रस्ताव अक्सर आर्किटेक्ट के घरों से महंगे होते हैं। सामान्यतः 15% जनरल ठेकेदार का अतिरिक्त शुल्क होता है, जो जनरल ठेकेदार हर सबकांट्रैक्टर के बिल पर लगाता है। मुझे नहीं पता कि आर्किटेक्ट के तहत कारीगरों का समन्वय कितना खर्चीला है, लेकिन निश्चित रूप से यह सस्ता होता है।

फिर भी, चाबियाँ पकड़े हुए तैयार मकान के कुछ फायदे भी हैं, जिन्होंने हमें अंततः मनाया: ये कॉन्सेप्ट सोच-समझकर और परीक्षण के बाद बनाए गए हैं। कारीगरों पर कार्यप्रदर्शन और समय सीमा का अधिक दबाव होता है, क्योंकि वे जनरल ठेकेदार के अगले निर्माण प्रोजेक्ट में फिर से चुने जाना चाहते हैं, बजाय इसके कि वे निजी घर मालिक के लिए काम करें, जिसे अपने मकान निर्माण के बाद शायद और कोई परियोजना नहीं करनी होती। मेरे परिचित बताते हैं कि निजी घर मालिकों के लिए कारीगर ढूंढ़ना अक्सर बहुत मुश्किल होता है, और उन्हें अक्सर निर्माण में देरी का सामना करना पड़ता है। क्योंकि अगर किसी कार्य में देरी होती है, तो अन्य कार्य शुरू नहीं कर सकते और नए समय मिलना हफ्तों बाद ही संभव होता है। यह समय निर्धारण में लंबी श्रृंखला प्रतिक्रिया उत्पन्न करता है। न सिर्फ जब समय पर समस्या होती है, बल्कि जब निर्माण संबंधी त्रुटियां होती हैं तो एक ही संपर्क व्यक्ति होना फायदे का सौदा है, जिससे कोई भी दूसरे पर दोष डाल नहीं सकता। हालांकि चाबियाँ पकड़े हुए तैयार मकान की लागत शायद अधिक होती है, लेकिन इसके बदले में पूरा होने की तारीख और अंतिम कीमत की गारंटी होती है।

इन कारणों से हमने चाबियाँ पकड़े हुए तैयार मकान बनाने का विकल्प चुना।

अन्य विषयों की अधिक जानकारी हमारे निर्माण ब्लॉग (निर्माण कंपनी: Gemünden / स्थान: Budenheim / घर मालिक: Juliane और Peter) में मिल सकती है, जिसे गूगल से आसानी से खोजा जा सकता है।

लेकिन इसके लिए आर्किटेक्ट है। निश्चित रूप से यहां निविदा प्रक्रिया अलग होती है, फिर भी आर्किटेक्ट के पास कुछ फर्म होती हैं जिन्हें वे अनुभव के आधार पर सुझाते हैं या नहीं सुझाते हैं।

सबसे महत्वपूर्ण स्पष्ट रूप से दूसरों के अनुभव जानना है। हर जीयू, हर वास्तुकार, हर बीटी आदि के पास ऐसी कंपनियाँ होती हैं जिनके साथ वह खुशी-खुशी काम करता है और कुछ जिनके साथ काम नहीं करना चाहता (या केवल ग्राहक की इच्छा पर)। कभी-कभी इसमें कुछ घनिष्ठता भी होती है, लेकिन अधिकांश समय ये कंपनियाँ अपने आपको विश्वसनीय, भरोसेमंद और अच्छी साबित कर चुकी होती हैं। कई सस्ते ठेकेदार (बिल्कुल सभी नहीं) वास्तव में लगातार खराब काम देते हैं या बाद में अतिरिक्त लागत के साथ आते हैं। अधिकांश वास्तुकार संतुष्ट ग्राहक चाहते हैं, पर सभी एक सरल और आसान प्रक्रिया चाहते हैं। और यह आमतौर पर उन्हीं कंपनियों के साथ ही संभव होता है जो अच्छे और समय पर काम देती हैं। लेकिन यह विपरीत भी हो सकता है। कई ऐसे वास्तुकार और बिल्डर होते हैं जिनके साथ कामगार काम नहीं करना चाहते। या तो क्योंकि कीमतें बहुत खराब होती हैं, या योजना/प्रक्रिया इतनी खराब होती है। समस्या यह है कि कई जीयू अपने सब कांट्रैक्टर्स पर इतना दबाव डालते हैं कि आवश्यक होने पर उन्हें सब कुछ छोड़कर जाना पड़ता है। कई व्यवसाय छोटे होते हैं जिनमें 20 से कम कर्मचारी होते हैं, इसलिए मिश्रित लागत गणना सीमित रूप से काम करती है, इसलिए निश्चित ही कुछ बड़े ग्राहक चाहिए जो न्यूनतम कार्यभार सुनिश्चित करें, साथ ही छोटे ग्राहक भी। उन्हें केवल नकदी निकालने के लिए नहीं, बल्कि वहां उचित मजदूरी के लिए उचित भुगतान होना चाहिए। ठगी वहाँ काम नहीं करती क्योंकि आजकल हर कोई आम तौर पर कई ऑफ़र लेता है। अगर आपको लगभग नंबर्स पर काम नहीं करना होता, तो आप शायद कुछ मिनट और लेते हैं और काम अच्छे से करते हैं (हाँ, यह असामान्य नहीं है)। इसके अलावा, कुछ उद्यमियों को यह भी गुस्सा आता है कि उन्हें अपने पैसे "अतिरिक्त सेवाओं" से कमाना पड़ता है। कई जीयू सब कांट्रैक्टर्स से इस तरह बातचीत करते हैं कि आपको इतना और इतना काम करना होगा इस कीमत पर, इसके बदले आप एक्स्ट्रा एक्स और एक्स्ट्रा वाई पर यह कीमत ले सकते हैं। अंततः शायद वह अपना पैसा पा जाता है, लेकिन कामगार हमेशा बुरा ठग होता है और जीयू फिर भी अच्छी कमाई करता है और खुश होता है।

अंततः कीमत का अंतर शायद ज्यादा नहीं है। जीयू लाभ अधिक कमाता है क्योंकि वह भी हिस्सा लेता है, इसलिए वह सब कांट्रैक्टर्स पर ज्यादा दबाव डाल सकता है। एक अच्छा वास्तुकार शायद अच्छे और सस्ते कामगारों को जानता है और उस वजह से शायद प्रक्रिया सरल बनाता है, भले ही यह बिल्डर के लिए थोड़ा अधिक समय ले।

वास्तुकारों में भी स्पष्ट अंतर होते हैं। पहला, अधिकांश वास्तुकारों की अपनी एक विशिष्ट शैली या पसंद होती है। मैं अपने पिता के साथ पहले अक्सर नए निर्माण क्षेत्रों में जाता था और कुछ घरों में आसानी से देखा जा सकता था कि वे वास्तुकार एक्स या वाई के हैं। आदर्श रूप में उसे आपकी इच्छाओं को पूरा करना चाहिए, लेकिन हर घर में वास्तुकार की कुछ आत्म-अभिव्यक्ति भी होती है। इसलिए पहले से संबंधित घर देखें। इसके अलावा, वास्तुकार के साथ हर अतिरिक्त अंततः पैसे की मांग करता है। आप चाहे जैसा भी बनाएं, अंत में चार कोनों वाला छत वाला घर सबसे सस्ता होगा। दूसरा, वास्तुकारों पर योजना और निर्माण पर्यवेक्षण के बीच बड़े अंतर होते हैं। कुछ वास्तुकार योजना बनाने में माहिर होते हैं लेकिन निर्माण पर्यवेक्षण/प्रबंधन में बिल्कुल ठीक नहीं। वैसा ही उल्टा भी होता है। ड्राइंग ठीक होती है, लेकिन सामान्य होती है या आपको सुनिश्चित करना पड़ता है कि घर खराब न हो, पर वे बेहतरीन परियोजना प्रबंधक होते हैं और सब कुछ पूरी तरह चिकनी चलती है।

यह दिखाता है: आपको सभी संभावित विकल्पों को ध्यान से देखना चाहिए और अनुभव खोजना चाहिए। क्षेत्र में देखें कि कौन काम करता है और कौन किसके साथ बनाता है। कुछ बातें अबला व्यक्ति भी देख सकता है (कैसे काम किया जाता है, किसके द्वारा, किस टोन में, किस उपकरण के साथ आदि)। अन्यथा, वहाँ बिल्डर भी मिलेंगे जो अक्सर सीधे बताते हैं कि किसके साथ काम कैसा रहा।