निर्माण प्रबंधक नहीं आता, जांच नहीं करता या उसे कुछ भी परवाह नहीं है

मेरे पड़ोस में एक आर्किटेक्ट है, जो कुछ समय के लिए एक फर्टिगहाउस कंपनी के लिए निर्माण प्रबंधक के रूप में काम कर चुका था। वह एक उच्च सम्मानित और गुणवत्ता को महत्व देने वाला व्यक्ति है। उसके नियोक्ता का आदेश था कि किसी भी संभावित दोष को यथासस्त लागत में दूर किया जाए। इसे वह ठीक से संभाल नहीं पाया और उसने फिर से नौकरी छोड़ दी।
तुम अपने निर्माण प्रबंधक को उपस्थित या प्रतिबद्धता दिखाने के लिए कह सकते हो - वह किसी दूसरे स्वामी की सेवा करता है (जैसा पहले लिखा गया है)। यदि तुम्हें निर्माण गुणवत्ता पर सबसे छोटे संदेह भी हो - तो एक अपने विशेषज्ञ को काम पर रखो।

हाय बाल्डुइन, फ्रैंक सही बात कर रहा है। निर्माण प्रबंधक अपने Auftraggeber के लिए काम करता है, तुम्हारे लिए नहीं। भले ही शुरुआत में तुम्हें उल्टा बताया गया हो। तुम्हारे कार्यसंविदा में सबसे अधिक संभावना है: घर X कीमत Y पर समय Z पर। बस इतना ही। बीच-बीच के पॉइंट्स से बचा जाता है, जैसे कि निश्चित बीच के समय या बहुत विस्तार से निर्माण की व्याख्या। इसके बावजूद सब कुछ ठीक हो सकता है, इसके लिए तुम यहाँ फोरम में उदाहरण भी पा सकते हो, लेकिन जरूरी नहीं। इसलिए मेरा सुझाव है कि तुम खुद एक विशेषज्ञ को भुगतान करो। वह वास्तव में तुम्हारे लिए काम करेगा। ऐसा इसलिए नहीं कि वह एक अच्छे आदमी है, बल्कि क्योंकि तुम उसे भुगतान करते हो। कम से कम जो वह निर्माण के दौरान दस्तावेजीकरण करेगा वह विवादों में तुम्हारे अपने रिकॉर्ड, फोटो आदि से बेहतर माना जाएगा। हो सकता है बाद में तुम खुद इस निर्णय की तारीफ करोगे। यह तुम्हारे लिए निर्माण को 1 या 1.5% महंगा कर देगा, लेकिन यह कोई बड़ी बात नहीं है।
Schlussrate के मामले में हमारे मामले की अदालत में वही हुआ जैसा कि आमतौर पर होता है: कुछ न कुछ समझौता हो गया। GU को वह राशि मिली जो वह चाहता था उससे 5 नोट कम। लेकिन हमारे बीच की नाराजगी और वकील के खर्चों को वह कवर नहीं करता था। हमारे लिए यह कोई फर्क नहीं पड़ा, यह सोचकर: पूरे अंदरूनी झगड़ों के लिए GU (मालिक और प्रबंध निदेशक) को कम से कम आर्थिक रूप से थोड़ा जिम्मेदार ठहराया जाए। Monsieur और Madame के लिए मालदीव कम जाना। तो यह हुआ और इसके साथ यह हमारे लिए अच्छा था। अब और झंझट नहीं। तुम्हारे लिए जैसा कि पहले कहा: शुभकामनाएँ और धैर्य रखो!! तुम कर लोगे।

जो कई मकान मालिक नहीं जानते वे यह है कि एक निर्माण प्रबंधक मकान मालिक के हितों का प्रतिनिधि नहीं होता है,

जहाँ मकान मालिक और ठेकेदार समान हों (= बिल्डर के मामले में), वहाँ होता है - लेकिन केवल वहाँ। मकान मालिक अक्सर भूल जाते हैं कि यह उनका घर है, और इसलिए केवल उनका हित होता है कि वह सुंदर बने। ठेकेदार केवल एक मानक के अनुसार कार्य पूरा करने या इस बात से संतुष्ट होता है कि वारंटी अवधि के दौरान दोष स्पष्ट न हो। एक पाइप को सूखे निर्माण में एक भूले हुए कट के कारण ढकना उसे परेशान नहीं करता। एक निर्माण प्रबंधक जो दो दर्जन या उससे अधिक निर्माण स्थलों की देखरेख करता है, वह निश्चित रूप से वहाँ कम ही दिखाई देगा जहाँ वह अपने परिचितों को जानता है (और उसके पास यह समय भी नहीं होता कि वह एक निश्चित ±दो घंटे के भीतर शेड्यूल किए गए तैयार गैराज स्थापित करने वाले को व्यक्तिगत रूप से मिले)। मकान मालिक निर्माण सेवा वर्णन में पढ़ता है कि एक निर्माण प्रबंधक प्रदान किया जाएगा, और सोचता है कि यह पूरी प्रक्रिया के दौरान व्यक्तिगत रूप से चाकू चलाता है। मन में उसे वास्तव में निर्माण सेवा वर्णन से पढ़ना चाहिए कि एक अठाइसवाँ हिस्सा निर्माण प्रबंधक प्रदान किया जाएगा।

नमस्ते सभी को,

आपके फीडबैक के लिए बहुत धन्यवाद। इससे मुझे बहुत मदद मिली। कभी-कभी कुछ बातें समझने के लिए पहले उन्हें स्वीकार करना पड़ता है (यहाँ: "यह समझना कि निर्माण प्रबंधक दूसरी तरफ खड़ा है और जरूरी नहीं कि वह लगातार लगाए गए कार्य की गुणवत्ता की जांच करता रहे") और फिर कोशिश करनी चाहिए कि इसे सबसे अच्छे तरीके से संभाला जाए। मैं आपकी सलाह के अनुसार एक विशेषज्ञ को शामिल करूंगा और खुद अधिक समय साइट पर बिताऊंगा और उम्मीद करता हूँ कि इससे कम से कम मेरी दिशा में कुछ सकारात्मक प्रभाव पड़ सके।

आप सभी का धन्यवाद।

बाल्डुइन

मैं तुम्हारे सफल होने की कामना करता हूँ और कि जो व्यक्ति तुमने लगाया है वह जिम्मेदार हो और फिर भी कुछ न पाए।