चुनाव की पीड़ा

"मस्कीटियर" का जवाब करछूट / प्रदत्त सेवा / BT के संदर्भ में भूल जाओ, क्योंकि यह सही नहीं है। आप एक अंतिम ग्राहक के रूप में हमेशा पूरी VAT (MwSt) का भुगतान करते हैं;

गलतफ़हमी, भूमिकर (Grunderwerbsteuer) लगने वाले लेनदेन को Umsatzsteuer से मुक्त किया गया है।

हम सभी बाध्य हैं कि आपको एक निजी ग्राहक के रूप में "सकल" राशियां बताएं।

इस बात से कोई इनकार नहीं करता। सकल का मतलब केवल अंतिम राशि है और आपको यह Bauträger से बताया जाता है। Bauträger के लिए शुद्ध = सकल होता है।

चूंकि Bauträger स्वयं पूर्व सेवा और खरीदी गई सामग्री पर वर्तमान मूल्य वर्धित कर (Umsatzsteuer) को वित्त कार्यालय से वापस नहीं ले सकता, इसलिए Bauträger को अपनी गणना में सकल राशि (USt सहित) को लागत के रूप में लेना पड़ता है। यह लागत वह अंत ग्राहक पर स्थानांतरित करता है। Bauträger के असली लाभ और मजदूरी पर कोई UST खर्च नहीं देना पड़ता। आप एक कर विशेषज्ञ को भरोसा कर सकते हैं। :)

चलो इसे एक उदाहरण के माध्यम से समझते हैं:

उप-ठेका (Subs) द्वारा बाहरी सेवाएं 100T€ + 19T€ UST
सामग्री 50T€ + 9.5T€ UST
अपने कर्मचारियों द्वारा सेवा 50T€
मुनाफा 20T€
जमीन का मूल्य 100T€

Bauträger की गणना
बाहरी सेवाएं 119T€
सामग्री 59.5T€
स्वयं की मजदूरी 50T€
मुनाफा 20T€
घर की कीमत 248.5T€
+ जमीन 100T€
कुल मूल्य 348.5T€

+भूमिकर (Grunderwerbsteuer) (5%) 17,425 €
= कुल लागत 365,925€

GÜ/GU के लिए गणना
बाहरी सेवाएं 100T€
+सामग्री 50T€
+स्वयं की मजदूरी 50T€
+मुनाफा 20T€
=नेट राशि 220T€
+UST 41.8T€
=अंत ग्राहक के लिए कीमत 261.8T€

+ जमीन 100T€
+ भूमिकर 5T€
= 366,800€

भूमिकर (3.5-5%) जितना अधिक होगा और उप-ठेकेदारों से जितनी अधिक सेवाएं प्राप्त होंगी, उतनी ही अधिक GU/GÜ/आर्किटेक्ट विकल्प फायदेमंद होगा।

नमस्ते,

आप निश्चिंत होकर किसी कर विशेषज्ञ पर विश्वास कर सकते हैं। :)

उफ्, माफ़ करना! तब होता है जब मैं "दरवाज़े के बीच" जवाब देता हूँ ... :-( इसे वास्तव में ऐसा होना चाहिए था "आप सबसे जल्दी भूल जाइए क्योंकि यह आपके लिए ज्यादा बदलाव नहीं लाती। और ये मैं, एक प्रशिक्षित देबिटर/क्रेडिटर अकाउंटेंट के रूप में :o

क्योंकि निम्नलिखित:

जितनी अधिक संपत्ति खरीद कर लगाने का कर (3.5-5%) होगा और जितनी अधिक सेवाएँ सबस द्वारा प्रदान की जाएंगी, उतनी ही अधिक जीयू/जीयू/आर्किटेक्ट विकल्प लाभकारी होगा।

यहाँ समस्या निहित है ;)

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते सबको,

सबसे पहले मैं उन सभी लोगों का दिल से धन्यवाद करना चाहता हूँ जो इस चर्चा में भाग ले रहे हैं। धीरे-धीरे हमारा निर्णय और स्पष्ट होता जा रहा है...

मेरे द्वारा पूछे गए प्रश्नों के उत्तर निम्नलिखित हैं:

यह नया निर्माण क्षेत्र कहाँ है?

यह NRW (निएडरराइन) में स्थित है।

एक पसंदीदा खेल - अक्सर इच्छुक व्यक्ति सीधे संबंधित कम्यून से जमीन खरीद सकते हैं, क्योंकि बीटी की तरफ से खरीदी नहीं गई बल्कि केवल आरक्षित की गई है!

आवंटन के समय यह भूमि RAG द्वारा हमें नामित नहीं की गई थी। और उस वक्त हमें यह नहीं मिला, हालांकि यह हमारी इच्छा सूची में था। खैर, अब हमें RAG द्वारा कुछ अन्य भूखंड पेश किए गए हैं, जिनके लिए आरक्षण शुल्क संभवतः नहीं दिया गया है। और हमारी राय में सबसे अच्छा विकल्प वह है जो variante 2 में वर्णित है।

क्या चिंताएं थीं और उन्हें कैसे दूर किया गया?

विवरण में लिखा गया था कि निर्माण बाड़ लगाने के लिए AG जिम्मेदार है। कथित रूप से हम इसे अपनी सूची से हटा सकते हैं, क्योंकि यह कच्चे निर्माण कंपनी द्वारा किया जाएगा। एक और उदाहरण फालरोहरे हैं।

कम्यून की तरफ से नई पौधरोपण के रूप में क्या निर्धारित किया गया है? और चलने वालों द्वारा व्यावहारिक रूप से कितने मीटर रास्ते का उपयोग होता है?

यह खेले जाने वाला रास्ता है, जो बाकी 12 भूखंडों तक जाता है और वहीं वेंडेमार (घूमने का स्थान) पर समाप्त होता है। इसलिए इसका उपयोग संभवतः ज्यादा नहीं होगा।

बीटी पर भू-स्वामित्व कर 5% भूमि और मकान पर लागू होता है और दूसरी बात

यह ज़मीन RAG द्वारा बेची जा रही है और बीटी इसमें "मध्यस्थ" के रूप में काम करता है। क्या मकान पर भी भू-स्वामित्व कर लागू होगा? क्योंकि अब तक उन्होंने हमें ऐसा नहीं बताया है!

सादर
टॉयफलचेन

नमस्ते,

यह NRW (निदेरराइन) में है

मेरे क्षेत्र में :-)

विवरण में लिखा गया था कि निर्माण पथरियां लगाने के लिए AG जिम्मेदार है। कथित तौर पर हम इसे अपनी सूची से हटा सकते हैं, क्योंकि यह कंक्रीट कंपनी द्वारा वहन किया जाएगा। एक और उदाहरण हैं फालरॉहे

अंततः, अनुबंध हस्ताक्षर करने के बाद केवल निर्माण विवरण (BB) मायने रखता है और यहाँ हमेशा और हर जगह लागू होता है: जो BB में नहीं है, उसे खरीदा नहीं माना जाएगा! इसका मतलब है कि अगर विक्रेता ने आपको वादा किया है, तो उसे लिखित रूप में सुनिश्चित करना होगा, अन्यथा आप पिछड़ जाएंगे।

जमीन RAG द्वारा बेचा जाता है और BT इस मामले में "मध्यस्थ" के रूप में कार्य करता है। फिर क्या घर के लिए भी संपत्ति कर देना होगा? उन्होंने हमें अब तक ऐसा नहीं बताया था!

तो यह BT नहीं है, बल्कि एक तथाकथित निर्माण पर्यवेक्षक है और आप - माफ़ करना मुस्केटियर, हालांकि आपकी बात सही है :-) - उसकी बातों को वास्तव में भूल सकते हैं।

अगर निर्माण पर्यवेक्षक आपको जमीन केवल "मध्यस्थता" करता है, जब आप उसके साथ निर्माण करते हैं, तो 5% संपत्ति कर लागू होगा! हमेशा!

सादर।

मुझे लगता है कि यह कुछ हद तक अनुबंध के स्वरूप पर निर्भर करता है। क्या Grundstückskaufvertrag में कुछ ऐसा लिखा है कि आप केवल Bauunternehmen के साथ ही निर्माण कर सकते हैं, या RAG Vermittlungsgebühren का भुगतान करता है, तो निश्चित रूप से Grunderwerbsteuer देय होगी।

यदि RAG और Bauunternehmen के बीच कोई कानूनी संबंध नहीं है और Grundstückskaufvertrag में Baufirma के बारे में कुछ नहीं लिखा है और Grundstückskaufvertrag और Werkvertrag के बीच कुछ हफ्ते गुजर जाते हैं, तो Finanzamt को पहले Grunderwerbsteuerpflicht साबित करनी होगी।

RAG और Bauunternehmen के बीच कोई कानूनी संबंध नहीं है और Grundstückskaufvertrag में Baufirma के बारे में कुछ भी नहीं लिखा है और Grundstückskaufvertrag और Werkvertrag के बीच कुछ हफ्तों का अंतराल होता है, तो Finanzamt को पहले Grunderwerbsteuerpflicht साबित करनी होगी।

वह कर सकते हैं। कम से कम वे जोरदार कोशिश करेंगे। आप तो इस क्षेत्र के जानकार हैं और Finanzämter अलग-अलग होते हैं। मैं केवल अपने स्थानीय जिम्मेदार कार्यालय के बारे में बात कर सकता हूँ। वहां आधा विभाग पूरे राज्य में अखबारों के विज्ञापन पढ़ने, ढूंढने और संग्रहित करने में लगा रहता है, जिनमें "Grundstück und Haus" एक ही स्रोत से होने का प्रतीकात्मक रूप से प्रचार किया जाता है।
फिर वे इन विज्ञापनों की तुलना आने वाले Grundstückskäufen से करते हैं और जो कोई भी Grunderwerbsteuer से बचने के लिए संदिग्ध अनुबंध व्यवस्था के साथ पूरी राशि पर टैक्स से बच निकले, वह गलतफहमी में है या बिना कानूनी उपायों के बाहर नहीं आ पाएगा, क्योंकि वे अपनी राय पर अड़े रहेंगे।
मेरे साथ ऐसा शुक्र है कि नहीं हुआ क्योंकि मैं हमेशा अलगाव का ध्यान रखता था, लेकिन हमारे निर्माण क्षेत्र के कुछ पड़ोसियों के साथ ऐसा हुआ है। ;)