选择的痛苦

你最好快点忘掉“Musketier”关于节税/所提供服务/BT的回答，因为那不对。作为最终客户，你总是支付全额增值税；

错误，应缴土地增值税的交易免征增值税。


[quote="Bauexperte, post: 39727"]我们所有人都有义务向你作为私人客户报出“含税”金额。[ /QUOTE]

这没人否认。含税只意味着最终金额，建筑开发商会告诉你这个金额。对于建筑开发商，净价=含税价。

由于建筑开发商不能从税务机关退回其前期投入和采购材料的增值税，建筑开发商必须将含增值税的总额作为成本计入其预算。这部分成本自然会转嫁给最终客户。但建筑开发商的实际利润和人工服务则无需缴纳增值税。你可以放心相信税务专家的说法。:)


举例计算如下：

外包分包服务 10万欧元 + 1.9万欧元增值税
材料 5万欧元 + 0.95万欧元增值税
自有人员提供服务 5万欧元
利润 2万欧元
土地价值 10万欧元


建筑开发商的预算
外包服务 11.9万欧元
材料 5.95万欧元
自有人工服务 5万欧元
利润 2万欧元
房价 24.85万欧元
+ 土地 10万欧元
总价 34.85万欧元

+土地增值税（5%）1.7425万欧元
=总费用 36.5925万欧元



总承包/总包的预算
外包服务 10万欧元
+材料 5万欧元
+自有人工服务 5万欧元
+利润 2万欧元
=净价 22万欧元
+增值税 4.18万欧元
=最终客户价格 26.18万欧元

+土地 10万欧元
+土地增值税 0.5万欧元
= 36.68万欧元


土地增值税（3.5%-5%）越高，分包商提供的服务越多，总承包/总包/建筑师方案就越划算。

你好，

你可以放心相信税务专家的意见。:)

哎呀，抱歉！这就是我在“忙中有错”时回复的结果……:-( 其实应该说“你最好快点忘掉，因为这对你影响不大。而我可是个受过培训的应收应付会计哦 :o

因为接下来的是：

土地购置税（3.5%-5%）越高，通过分包商完成的服务越多，总承包/总承包管理/建筑师方案就越划算。

这里才是关键点 ;)

祝好

大家好，

首先，我想衷心感谢所有参与此次讨论的人。我们的决定正逐渐明朗……

以下是对向我提出的问题的回答：

这个新建区在哪里？

它位于北莱茵-威斯特法伦州（NRW）（Niederrhein）

一个常见的操作——潜在买家常常可以直接从当地政府购买土地，因为BT方面并未真正购买，仅仅是预留了土地！

遗憾的是，RAG并未告知我们所说的土地位置。分配时，我们也没有得到，尽管它在我们的愿望清单上。好吧，现在RAG向我们提供了一些其他土地，据说这些土地的预留费尚未支付。我们认为最理想的是变体2中描述的那块。

有哪些顾虑，这些顾虑是如何消除的？

描述中例如写到，业主负责搭建建筑围栏。据说我们可以从清单中删除这项，因为由毛坯施工公司承担。另一个例子是落水管。

当地政府对新的植被有何具体要求？其中多少米的路段会被行人实际使用？

这是一条游戏街，通向其余12块地产，并以一个掉头场结束。可能真正会被使用的不多。

在应缴的不动产转让税中，BT的土地和房屋税率为5%，
另外

土地由RAG出售，BT则充当“中介”。那么房屋部分还需缴纳不动产转让税吗？他之前没有这样计算给我们！

亲切的问候
Teufelchen

你好，

它位于NRW（低莱茵地区）

在我的区域内 :-)

描述中例如写到，AG负责搭建施工围栏。据说我们可以将其从我们的清单中删除，因为这是由毛坯房公司承担的。另一个例子是落水管

最终，合同签署后唯一有效的是施工说明书（BB），这里始终适用：未在BB中注明的，视为未购买！也就是说，如果供应商答应了你，必须书面固定，否则你将吃亏。

这块土地是由RAG出售的，BT在这里充当“中介”。那么房屋是否仍然需要缴纳房地产购置税？他之前没这样算过我们！

那就不是BT，而是所谓的建筑监理，你可以——抱歉Musketier，虽然你在这个问题上当然是对的 :-) ——实际完全忽略他的说法。

如果建筑监理仅仅“中介”给你土地，只有当你和他一起建房时，才会收取5%的房地产购置税！一直都是！

此致敬礼

我认为这取决于合同的具体设计。土地买卖合同中是否写明你只能和建筑公司合作建造，或者RAG支付中介费用，那么无论如何都需要缴纳土地转让税。

如果RAG和建筑公司之间不存在法律关系，土地买卖合同中也没有关于建筑公司的内容，并且土地买卖合同与施工合同之间间隔了几周，那么税务局首先需要证明存在土地转让税的义务。

如果RAG与建筑公司之间不存在法律关系，并且土地购买合同中没有涉及建筑公司的内容，且土地购买合同和工程合同之间间隔了几周，那么税务局首先需要证明存在房地产转让税的义务。

他们能做到。至少他们会强烈尝试。你毕竟是专业人士，税务局也各有不同。我只能代表我们本地负责的部门。那里有半个部门专门负责研究、筛选并归档全州范围内以“土地与房屋一体化”作广告的报纸公告。
这些公告会与实际的土地购买交易进行核对，若有人企图通过可疑的合同结构逃避全部款项的房地产转让税，那他就是误判形势，或者最终不得不通过法律途径解决，因为税务局会坚持他们的立场。
谢天谢地我自己没有遇到这种情况，因为我极力注意合同分开处理，但我们建区的某些邻居就是这样经历的。 ;)