बाग़ीचे की ज़मीन के चारों ओर निर्माण भूमि का विस्तार - निर्माण सीमा पर प्रभाव

मैंने एक स्केच संलग्न किया है।

विशेष रूप से "बॉफ़ेनस्टर बॉफ़ेनस्टर है" को लेकर हमारा समझ अलग हो सकता है। मैंने बॉफ़ेनस्टर को हमेशा x - 6 माना है जब पड़ोसियों के साथ साइड की दूरी की सीमा का पालन किया जाता है। प्रस्तुत योजना में ये तथाकथित निर्माण सीमाएं (डैश-डॉट लाइनें) दर्शाई गई हैं। ये पूरे भूखंड की चौड़ाई में फैली हुई हैं। यदि वास्तव में यह बॉफ़ेनस्टर है, तो मेरी सोच सही हो सकती है। ग्रे रंग में वर्तमान योजना दिखायी गई है जिसमें बाईं ओर 3 मीटर की दूरी बागवानी भूमि तक अनिवार्य रूप से रखी गई है। नीले रंग में वह योजना है जिसमें मान लें कि बगीचा भी हमारा हो। हम "निर्माण सीमाओं" से बाहर निकलना नहीं चाहते हैं, केवल 3 मीटर की सीमा का पालन न करना चाहते हैं।

संभवतः मेरा बॉफ़ेनस्टर की समझ गलत है।

ड्राइंग के लिए धन्यवाद।
इसलिए आप [Baufenster] में रहेंगे।

बाग़ की ज़मीन के दूसरी तरफ ठीक क्या है? मौजूदा मालिक ने इसे कैसे इस्तेमाल किया है?
आप लिखते हैं कि खरीद मूल्य उस बाग़ के टुकड़े के लिए अनुपयुक्त होगा। क्या शायद कोई नया [Flächennutzungsplan] है, जो इस टुकड़े को [Bauland] के रूप में दर्शाता है?
क्या [Bebauungsplan] में कोई बदलाव योजना है?
यह कीमत को शायद समझा सकता है।

खरीद से पहले निश्चित रूप से इसकी जांच करें और निर्माण पूर्व पूछताछ द्वारा स्पष्ट करें कि क्या आप वैसे ही निर्माण कर सकते हैं जैसे आपने नीले रंग में चित्रित किया है।
निर्माण पूर्व पूछताछ के लिए ज़रूरी नहीं कि आप ज़मीन के मालिक हों। यह केवल यह स्पष्ट करती है कि क्या और कैसे।
यह आम तौर पर तीन प्रतियों में और बिना किसी औपचारिकता के संबंधित [Bauamt] में सौंपना होता है, जिसमें घर के प्रकार, मंजिलों की संख्या और क्या [KFW] शामिल है, बताया जाता है। इसके साथ ही स्थान निर्धारण और कनेक्शन की एक अच्छी ड्राइंग भी होनी चाहिए।

सुझाव है, इससे बाद के निर्माण आवेदन में तनाव कम होता है - अनुमोदन आम तौर पर ज्यादा समय नहीं लेता।

मुझे यहाँ हस्तक्षेप करना होगा:

यह वास्तव में इतना आसान नहीं है।

क्यों नहीं? मेरे पेशेवर सहयोगी और मैं यह सेवा हर दिन प्रदान करते हैं और क्या इस मामले में यह संभव है या नहीं, यह एक संबंधित विशेषज्ञ योजनाकार कम प्रयास में शीघ्र ही स्पष्ट कर देता है (नीचे देखें)।

3. एक बाउलास्ट का पंजीकरण भले ही हो सकता है, लेकिन इसका कोई फायदा नहीं है अगर आपकी इच्छानुसार निर्माण को स्वीकृति नहीं मिलती।

एक बाउलास्ट मूल रूप से निर्माण परियोजना से संबंधित होती है - बिना स्वीकृत निर्माण के, आवश्यक/संबंधित बाउलास्ट पंजीकरण नहीं मिलता। इसलिए यह वाक्य बिल्कुल उल्टे अर्थ में सही है: केवल तब जब निर्माण परियोजना संबंधित बाउलास्ट के साथ स्वीकृत हो सकती है, तभी आपको बाउलास्ट पंजीकरण मिलेगा।

4. आपकी प्लॉट में इसे जोड़ने के कारण, नगरपालिका भविष्य में बगीचे की जमीन को निर्माण योग्य ज़मीन के रूप में कर सकती है।

यह निर्धारित करता है कि कोई प्लॉट निर्माण योग्य ज़मीन के रूप में या निर्माण की अपेक्षित ज़मीन के रूप में माना/कर योग्य है या नहीं, यह मूल्यांकन समिति तय करती है, न कि नगरपालिका।

इसका परिणाम यह होगा कि योजना में संशोधन किया जाएगा।

यह अनिवार्य नहीं है और इसलिए काफी असंभव है। यदि बगीचे का प्लॉट भविष्य में निर्माण योग्य ज़मीन के रूप में माना जाता है, तो यह बाहरी क्षेत्र में आता है जहाँ संबंधित नियम लागू होते हैं।

:

आपकी योजना के अनुसार आप अभी भी निर्माण क्षेत्र में हैं, लेकिन आपको पड़ोसी की संपत्ति पर दूरी क्षेत्र बाउलास्ट की आवश्यकता अनिवार्य रूप से है या आपको आंशिक रूप से बगीचे की जमीन खरीदनी होगी। पड़ोसी का मूल्य इस बात पर निर्भर करता है कि आपको अपनी योजना के अनुसार बिलकुल वैसा ही निर्माण करने की कितनी कीमत चुकानी होगी। आपकी ज़मीन मूल रूप से बिना पड़ोसी की मदद के भी विकसित की जा सकती है, इसलिए आपको केवल यह निर्णय लेना होगा कि यह आपके लिए कितना महत्वपूर्ण है। संभावना है कि पड़ोसी पूरी जमीन को निर्माण योग्य जमीन के दाम पर रखेगा - यह गलत है। 10 मीटर गहरे मकान के लिए आपको 30 वर्ग मीटर की दूरी क्षेत्र बाउलास्ट की आवश्यकता है। मैं पड़ोसी से 50 वर्ग मीटर निर्माण योग्य जमीन के दाम पर और शेष बगीचे की जमीन के दाम पर खरीद लूंगा। यदि वह अधिक मांगता है और सहमत नहीं होता है, तो मेरे लिए यह मामला समाप्त।

यह अलग बात होगी यदि यह अब से ही निर्माण की अनुमानित ज़मीन है, तो इसके लिए यह उम्मीद (या दांव) लगाया जा सकता है कि वह भविष्य में निर्माण योग्य ज़मीन बनेगा। तब आप खरीद अनुबंध में यह शर्त जोड़ सकते हैं कि पड़ोसी को बाद में ज़मीन की मूल्य वृद्धि का आंशिक लाभ मिलेगा। लेकिन आपके दिए गए जानकारी के आधार पर यह स्पष्ट नहीं किया जा सकता।

सादर
डिर्क ग्राफे

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद।
बेबाओउंग्सप्लान (Bebauungsplan) में आखिरी बदलाव दशकों पहले हुआ था, मुझे लगता है कि 40 से अधिक साल पहले। हमारा निर्माण स्थल आखिरी खाली भूमि है। पड़ोसी का टुकड़ा निश्चित रूप से निर्माण भूमि नहीं है और भविष्य में भी नहीं होगा। मैं यह दावे के साथ कहता हूँ कि बेबाओउंग्सप्लान कभी भी बदला नहीं जाएगा।
मेरा मुख्य उद्देश्य इस टुकड़े को बागीचे के रूप में पाना है ताकि घर के चारों ओर शांति सुनिश्चित हो सके, और दूसरे चरण में इस योजना के विकल्प को परखना है। शायद अगर खरीददारी सफल हो भी जाए तो मैं इसे इस तरह से भी नहीं करूँगा।
बहुत सादर

तुम शायद विक्रेता को कमजोर कर सकते हो अगर तुम अपनी सारी बातें ईमानदारी से रखो। उदाहरण के लिए, उसे उस जमीन के लिए 1.5 या 2 गुना गार्डनलैंड मूल्य की पेशकश करो, यह संकेत देते हुए कि तुम तब अलग तरीके से निर्माण कर सकते हो। जैसा कि स्थिति है, विक्रेता के पास सिर्फ एक ही ग्राहक है - वह तुम हो - और ज्यादा समय नहीं है। अगर वह ज्यादा इंतजार करेगा, तो तुम अपना निर्माण आवेदन अलग तरीके से दायर कर दोगे और इस तरह उसके लिए गार्डनलैंड मूल्य से अधिक में जमीन बेचने का मौका खत्म हो जाएगा, क्योंकि तब तुम संपत्ति से अधिक मूल्य हासिल नहीं कर पाओगे।

अगर वह इसे समझता है, तो यह काम कर सकता है।

सादर
Dirk Grafe

RLP में कोई Gutachterausschuss नहीं है। यह NW में शायद अलग हो। हमारे यहाँ तकनीकी और मुख्य समिति निर्णय लेते हैं। ये सदस्य नगर परिषद के सदस्यों और राजनीतिक रूप से रुचि रखने वाले नागरिकों से मिलकर बनते हैं, जो समुदाय का प्रतिनिधित्व करते हैं। इसलिए मैं Bauvoranfrage को महत्वपूर्ण मानता हूँ। यह पहले ही स्पष्ट कर देता है, इससे पहले कि मामला वास्तव में महंगा हो जाए, कि घर कैसे बनाया जा सकता है। इसमें Grundstück पर स्थान निर्धारण भी शामिल है। यदि Bauamt और समितियों को यह पसंद नहीं है, तो सबसे प्यारा Bauherr भी निर्माण नहीं कर सकता!