फ्लूरकार्ट पर निर्माण विंडो - अनुमोदन

लेकिन यह पूरा तरीका तब ही काम करता है जब एरकर को बाउफेनस्टर के बाहर बनाने की अनुमति हो, है ना? अन्यथा इससे मुझे कोई फायदा नहीं होगा। अगर मुझे 10x10 के बाउफेनस्टर को पार नहीं करना है और घर का माप 9.98*8.85 है, तो मेरे पास EG में एरकर के लिए कोई जगह नहीं बचती।

कृपया यह न भूलें कि मैं एक फर्टिगहाउस बनाने का इरादा रखता हूँ। इसका मतलब है कि घर के बाहरी माप निश्चित हैं और उन्हें बदला नहीं जा सकता। मैं एरकर के आकार को भी बदल नहीं सकता। Weberhaus का एक स्टैंडर्ड एरकर होता है, जिसे मैं चुन सकता हूँ या छोड़ सकता हूँ।

कृपया मत भूलिए कि मैं एक फ़र्टिगहाउस बनाने का सोच रहा हूँ। इसका मतलब है कि घर के बाहरी माप फिक्स हैं और उन्हें बदला नहीं जा सकता। मैं एर्कर के आकार को भी बदल नहीं सकता। वेबरहाउस का एक स्टैंडर्ड एर्कर होता है, जिसे मैं चुन सकता हूँ या न चुन सकता हूँ।

मैं इसे ऐसे कहूँगा:

अपने ET में तुम्हारे पसंदीदा भूखंड या उससे संबंधित निर्माण विंडो के संदर्भ में तुम "अनफेयर", "निष्पक्ष नहीं" जैसे शब्द बोलते हो, या टाइप करते हो, और निर्माण विभाग को भी तुरंत गुस्सा आता है, उद्धरण: "कोई बेवकूफ था जिसने 1975 में सोचा कि निर्माण नियमों को सुधारना चाहिए।"

लेकिन तुम्हारे निर्माण परियोजना को तुम छेड़ना नहीं चाहते, वहाँ सब कुछ फिक्स और स्टैंडर्ड है, 108.5m² को चुपचाप एक 100m² के निर्माण विंडो में फिट करना चाहिए, तुम्हारा लिविंग रूम ज़रूरी रूप से 40m² बड़ा होना चाहिए आदि आदि। और तुम हमसे या इस फोरम से अब सुनना चाहते हो कि तुम भूखंड को आराम से खरीद सकते हो/चाहिए क्योंकि यह किसी तरह फिट हो जाएगा।

सच कहूं तो, क्या तुम कभी सोचते हो कि तुम क्या करने जा रहे हो या तुम इस फोरम से क्या उम्मीद करते हो?

[*]तुम्हारा आधार क्षेत्र फिक्स 108.5m² है। ताकि तुम्हारा निर्माण योजना एक निर्माण विंडो में थोड़ी सी भी हिल सके, तुम्हारे भूखंड में कम से कम 120m² का निर्माण विंडो होना चाहिए, यानी लगभग 11x11 मीटर, बेहतर होगा 12x12 मीटर। तुम ज़ोर-ज़बरदस्ती 11 लीटर पानी को 10 लीटर के बाल्टी में दबाने की कोशिश कर रहे हो। भूखंड बिना निर्माण विभाग से पुनर्विचार के ऐसा नहीं देगा और यहाँ कोई भी जिम्मेदार अधिकारी के दिमाग में देख पाने में सक्षम नहीं है।
[*]तुमने वेबरहाउस चुना है। खरीद अनुबंध में आर्किटेक्ट की सेवा शामिल है। आर्किटेक्ट का काम - जिसे तुम भुगतान करते हो - तुम्हारे प्लान को भूखंड पर दिखाना और आवश्यक विचलन का वर्णन करना है। भूखंड में - जितना मैं B-Plan के फोटो से देख या अनुमान लगा सकता हूँ - पूरब की ओर पर्याप्त सीमा दूरी है, जिससे निर्माण विंडो का विस्तार/पार करना लगभग 1.5 मीटर तक कम से कम कानूनी परिणाम नहीं लाएगा (जैसे अगर 3 मीटर मानक से कम हो तो दूरी क्षेत्र की जिम्मेदारी)। इसके लिए, निर्माण विभाग की प्रतिक्रिया/रुख के आधार पर ...
[*]... या तो B-Plan का समायोजन आवश्यक होगा, उदाहरण के लिए परंतु केवल इस तक सीमित नहीं, तुम्हारे निर्माण योजना के लिए एक विशेष परियोजना-आधारित B-Plan की संभावना। या फिर और यह भी केवल इस तक सीमित नहीं ...
[*]... निर्माण अनुमति B-Plan से विचलन के माध्यम से और पड़ोसी की सहमति आदि के साथ।

दूसरे शब्दों में: अगर तुम निर्माण विभाग के लोगों के साथ बकवास करते हो और उन्हें मुर्ख कहते हो, तो तुम अपना भूखंड खरीदने का विचार छोड़ दो। एर्कर हो या न हो, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। अगर तुम समय और संभवतः कुछ अतिरिक्त लागत लगाने को तैयार हो तो तुम्हारा निर्माण योजना — हालांकि बहुत कम जगह पर — भूखंड में फिट हो सकता है।

लेकिन यह केवल तुम्हारे आर्किटेक्ट, संबंधित अधिकारी और तुम्हारी कुछ समझौता करने की इच्छा के साथ मिलकर संभव होगा। यदि यह तुम्हारे लिए संभव नहीं है, तो तुम्हें निश्चित रूप से ऐसा भूखंड खोजना चाहिए जिसमें शुरू से ही उपयुक्त निर्माण विंडो हो।

आखिर में: अगर कोई पड़ोसी अड़ंगा डाले तो तुम्हें यह योजना लगभग तुरंत छोड़नी पड़ेगी या तुम्हें एक अज्ञात नतीजे वाली कानूनी लड़ाई के लिए तैयार रहना होगा, और यह भी स्पष्ट नहीं कि क्या तुम यह लड़ाई लड़ पाओगे। भूखंड का निर्माण योजना शुरुआत में बाध्यकारी है और तुम्हारे पास इसे बदलने के लिए दावा करने का कोई रास्ता नहीं है।

इसलिए तुम्हारी बातचीत की स्थिति निर्माण विभाग के "मुर्खों" के सामने काफी कमजोर है। इसे बातचीत के दौरान याद रखना।

सादर
डिर्क ग्राफे

मैं स्वीकार करता हूँ कि मेरे पहले पोस्ट में निश्चित ही इस बात की नाराजगी झलकती है कि Grundstücke उपलब्ध नहीं हैं, या फिर चंद्रमूल्यों पर बेचे जा रहे हैं। जो तथाकथित "Baulücken" उपलब्ध हैं, वे "अपर्याप्त" (मैं strunzdämlich शब्द से बचता हूँ) कटे हुए हैं, उनकी ढलान वाली स्थिति है, जिसके कारण मुझे बेसमेंट बनाना पड़ता है, और इनके अलावा भी ऐसे भवन नियम हैं जो उन समय के हैं जब लोग अभी भी क़र्मितहरे बाथरूम टाइलों को गुलाबी सैनिटरी उपकरणों के साथ सुंदर मानते थे।

इसके अलावा यह तथ्य भी है कि Bebauungsplan से विचलन के लिए अनुरोध भी एक लंबी प्रक्रिया है। मुझे Bauvoranfrage की लागत से कोई समस्या नहीं है, केवल अनुरोध पर चर्चा लगभग 3-6 महीने तक चलती है, जैसा कि शहर की बहुत ही दोस्ताना महिला ने मुझे पुष्टि की। इस दौरान Grundstück पहले ही बिक चुका होता है, जो मैं मालिक पर बुरा नहीं मान सकता।

शायद मैंने "Deppen" शब्द का उपयोग करते हुए बहुत आगे बढ़ गया हूँ, हो सकता है। तो माफ़ करना। फिर भी, उन लोगों की स्थिति को थोड़ा और समझा जा सकता है जो पहली बार घर बना रहे हैं, जिनके पास निर्माण का अनुभव नहीं है, जो जाल में पड़ जाते हैं, Grundstücke की तलाश में हैं, केवल बेकार चीजें पाते हैं, और फिर उन धीमी प्रशासनिक मशीनों का सामना करते हैं जो एक Brechstange की तरह लचीली नहीं हैं और आपको Hauptmann von Köpenick की तरह Pontius से Pilatus तक भेजती हैं।

जो भी सुझाव और टिप्स मुझे मदद करेंगे उनके लिए मैं हमेशा अत्यंत आभारी रहूँगा।

सादर
laurooon

बिल्डिंग विभाग जाओ और उनसे बात करो.

क्या तुम्हारी पहले से कोई अपॉइंटमेंट है?
तुम्हारा विषय शुरूआत ही पूर्वाग्रहों से भरा हुआ है, जिन्हें तुम्हें पहले ज़रूर हटाना चाहिए। इतनी पूर्वाग्रहपूर्ण स्थिति में शायद ही ऐसी बातचीत हो सके जहाँ तुम्हारे और नगर नियोजन के हितों को तथ्यपरक रूप से तौल-ताड़ा जा सके।
तुम्हारे बताए गए तथ्यों के अनुसार, तुम्हारी योजना वैध निर्माण योजना के नियमों के विरुद्ध है और इसलिए फिलहाल इसे मंजूरी नहीं दी जा सकती। लेकिन §31 भवन कानून कुछ शर्तें बताता है जिनके तहत छूट संभव है:
(2) यदि योजना के मूल तत्व प्रभावित न हों, तो निम्नलिखित कारणों से निर्माण योजना के नियमों से छूट दी जा सकती है:
1. सार्वजनिक हित के कारण, जिसमें विस्थापित या शरणार्थियों की आवास आवश्यकता भी शामिल है, छूट आवश्यक हो या
2. यह शहरी वास्तुकला के दृष्टिकोण से स्वीकृत हो या
3. निर्माण योजना का पालन स्पष्ट रूप से अनिच्छित कठोरता लाए
और यदि यह छूट पड़ोसी हितों को भी ध्यान में रखते हुए सार्वजनिक हितों के अनुरूप हो।
चूंकि निर्माण योजना 40 साल से पुरानी है और सीधा पड़ोसी योजना नियमों का उल्लंघन कर रहा है, इसलिए मुझे लगता है की अनुमति देने वाली संस्था अच्छे तर्कों के आधार पर सहमत हो सकती है।
तुम्हारे सवालों के जवाब:

अब सवाल है, क्या शहर को 3 मीटर की भी अनुमति देनी होगी?

नहीं

क्या मुझे इसके लिए अधिकार है, यदि दूसरे भी ऐसा कर सकते हों?

क्या वे ऐसा कर सकते हैं? अगर हाँ, तो क्यों?

क्या मैं इस असमान व्यवहार के खिलाफ प्रभावी ढंग से लड़ सकता हूँ?

सैद्धांतिक रूप से हाँ। अगर तुम्हारा निर्माण पूर्व-अनुमति आवेदन मना कर दिया जाता है, तो तुम इसके खिलाफ मुकदमा कर सकते हो।

या मैं विभाग की दया पर निर्भर हूँ?

व्यावहारिक रूप से हाँ, इसके कारण तुम्हें अगले वाक्य में खुद ही बताया है।

अगर यह घर उस टुकड़े पर नहीं फिट होता है, तो इसे किसी और टुकड़े पर होना चाहिए।

सही है। वर्तमान योजना नियमों के अनुसार यह फिट नहीं होता। यदि तुम या विक्रेता यह पता लगाने का समय नहीं रखते कि शायद यह फिट हो सकता है, तो मुझे यह उचित नहीं लगता कि विभाग को इसका दोष दो।

आप अभी वास्तव में क्या जानना चाहते हैं?

वर्तमान में एकमात्र विकल्प यह है कि पहले संबंधित निर्माण विभाग के साथ एक गैर-बाध्यकारी बातचीत की जाए, ताकि यह आकलन किया जा सके कि क्या कोई विचलन सामान्यतः संभव होगा। इसके बाद आगे की योजनाएं बनाई जा सकती हैं...

... या जैसा कि कई बार पहले बताया गया है, एक ऐसा घर बनाना जो Grundstück पर फिट हो, या फिर Heimkino के लिए आवरण के लिए एक अन्य Grundstück खोजना।