कर कानून संबंधी सलाह भूमि रजिस्ट्रेशन प्रविष्टि

नमस्ते! मेरे पास एक जमीन है, इसलिए मैं अभी जमीन के कागजात में अकेला हूँ। अब मैं अपने दोस्त के साथ वहाँ एक मकान बनाना चाहता हूँ। निश्चित रूप से वह भविष्य के ऋण में 50% भागीदारी भी करेगा। अब मेरा सवाल है: हम उसे - संभवतः कम खर्च में - संपत्ति के मालिकाना हक के मामले में कैसे सुरक्षित करेंगे?

1.) उपहार देना? अविवाहित लोगों के लिए यहां कर-मुक्त राशि केवल 20,000 यूरो है। जमीन निश्चित रूप से उससे कहीं ज्यादा मूल्यवान है (ज़मीन का मार्गदर्शक मूल्य जमीन के प्रति वर्ग मीटर 400 यूरो के अनुसार 757 वर्ग मीटर पर तय किया गया है)
2.) हिस्सेदारी बेचना? क्या यह संभव है कि मैं उसे जमीन का कुछ हिस्सा जैसे 1 यूरो में बेच दूँ और इस तरह संपत्ति कर से बच जाऊँ?
3) मैं उसे जमीन का कुछ हिस्सा हस्तांतरित करता हूँ - लेकिन फिर जमीन का मूल्य और संपत्ति कर की गणना कैसे की जाएगी? मैंने यह जमीन केवल 2.5 साल पहले खरीदी है। अभी भी एक ऋण बकाया है। क्या इस कारण 2.5 साल पहले खरीदी गई कीमत लागू होगी या फिर भूमि मार्गदर्शक मूल्य?
4) मैं उसे केवल न्यूनतम 10% हिस्सा हस्तांतरित करता हूँ और हम सही विभाजन को विवाह अनुबंध के माध्यम से निर्धारित करेंगे।
5) कोई अन्य विकल्प?

क्या आप पहले कभी इस समस्या का सामना कर चुके हैं?

मैंने कई कर सलाहकार कार्यालयों को फोन किया। दुर्भाग्य से किसी के पास हमारे लिए समय नहीं है। कोरोना संकट की वजह से वहाँ काफी काम है :-(

पहले से धन्यवाद!!

सबसे सरल जवाब: शादी करना!

इमानदारी से कहूं तो, जो साथ घर बनाना चाहता है, वह शादी भी कर सकता है। क्योंकि मूल रूप से दोनों का मकसद जीवन भर साथ बिताना होता है। तब आप शादी के अनुबंध में सब कुछ तय कर सकते हैं कि किसी भी स्थिति में क्या होगा। और आप चाहें तो उसे आधा हिस्सा गिफ्ट कर सकते हैं और उसे भूमि पंजीकरण में दर्ज करवा सकते हैं।

आपके विचारों के लिए:

2.) सैद्धांतिक रूप से यह संभव है, यानी विक्रय हो सकता है। लेकिन कर अधिदेशन ऐसा नहीं स्वीकार करेगा और निश्चित रूप से संपत्ति क्रय कर के लिए वास्तविक बाजार मूल्य लगाएगा।
3.) वहां भी निश्चित रूप से वास्तविक बाजार मूल्य को माना जाएगा, क्योंकि यह वर्तमान में अधिकारियों के लिए मानक है न कि 2.5 साल पहले का मूल्य।
4.) वहां भी कर अधिदेशन बहुत ध्यान से देखेगा, यदि उसे 10% स्थानांतरित किया गया हो (भूमि पंजीकरण में), तो केवल वही माना जाएगा।

यह केवल मेरी राय है और कोई कानूनी सलाह नहीं!

अगर कोई गड़बड़ नहीं चाहिए, तो पार्टनर को आधे हिस्से के लिए ग्रुंडबुक में शामिल करना चाहिए।
तुमने खुद कहा था, या तो उपहार के रूप में या खरीद के रूप में।

सबसे आसान जवाब: शादी करो!

...बिल्कुल और उसके बाद "उपहार देना"। यह उपहार छूट के अंदर रहता है जो अगले 10 सालों तक माना जाता है, लेकिन सामान्य स्थिति में इससे कोई फर्क नहीं पड़ना चाहिए।

अगर शादी से पहले होना हो तो या तो उपहार देना होगा जो कर की दृष्टि से ठीक नहीं होगा, या बेच देना होगा। वहां वास्तव में पैसे का लेन-देन होना चाहिए। 1 यूरो वाले खेल को भूल जाओ। अगर कुछ बाजार मूल्य से कम पर बेचते हो तो कोई झिक नहीं करता, लेकिन ऐसे चालाकियां चलती नहीं हैं।

मेरी राय में यह सब पूरी तरह बकवास है। लेकिन मैं कोई कर सलाहकार या नोटरी नहीं हूं, और यह निश्चित रूप से "बुरा" है जब वे सब कुछ अस्वीकार कर देते हैं।

... अगर संभव हो और वैसे भी योजना बनी हो तो मैं शादी करने भी जाना चाहूँगा
"समस्या" केवल वर्तमान उपहार देने की नहीं है, जो किसी न किसी रूप में कर नियमों के अंतर्गत होती है, बल्कि संभावित खतरा भी है यदि आप में से किसी के साथ कुछ हो जाए... उत्तराधिकार कर भी चुकाना होता है। और यदि शादीशुदा नहीं हैं तो यह, क्षेत्र और घर के अनुसार, इसका मतलब यह भी हो सकता है कि बचा हुआ व्यक्ति को बेचना पड़ेगा।

अगर ज़मीन अभी भी फाइनेंस हो रही है, तो बैंक इस बारे में क्या कहती है अगर मैं बस आधा हिस्सा उपहार में दे दूं? क्या नए 50% मालिक को भी कॉन्ट्रैक्ट में शामिल होना पड़ेगा? या यह सब बेकार है क्योंकि बैंक पहले से ही भूलेख में प्राथमिक ऋणदाता के रूप में दर्ज है, चाहे मालिक कोई भी हो?
और क्या होता है जब शादी घर बनाने के बाद होती है और फिर उपहार की राशि घर की कीमत (या आधा हिस्सा) के हिसाब से बढ़ जाती है, क्योंकि एक घर हमेशा उस व्यक्ति का होता है जिसके पास नीचे की ज़मीन होती है...
तो क्या कुछ इलाक़ों में उपहार कर छूट राशि पार हो सकती है? क्या तब कर केवल छूट राशि से अधिक वाले हिस्से पर लगेगा या पूरे हिस्से पर?

बैंक इसे कैसे देखती है, मुझे नहीं पता, लेकिन मुझे लगता है कि यह काफी हद तक मायने नहीं रखेगा कि मालिक के रूप में कौन दर्ज है। इससे रैंक में कोई फेरबदल नहीं होता। समस्या तब होती है जब अलगाव हो जाता है और केवल एक व्यक्ति ही फाइनेंसिंग में शामिल होता है - लेकिन मुझे लगता है कि TE के मामले में ऐसा कोई विकल्प ही नहीं है।

पति-पत्नी के बीच उपहार पर फ्रीबेट्राग 500,000 यूरो है हर दस साल में, इसलिए निश्चित रूप से पहले यह आंकना चाहिए कि क्या घर बनाने से पहले शादी करना सही होगा (खासतौर पर यदि यह कम समय में योजना बनाई गई है)।

जैसे ही घर बन जाता है, वह मूल रूप से उसी का होता है जिसके पास जमीन है, हाँ।