घर और संपत्ति बेटी को बेचें: संपत्ति हस्तांतरण कर बचाएं?

घर पहले ही बच्चों को विरासत में दिया जा चुका है!

यह खराब है, इससे गलत लोग ही जमीन के मालिक बने हुए हैं

मां, चाची, चाचा

क्या अब भी दादी जीवित हैं? तो फिर पहले दादी को बेचा जा सकता है और फिर आप लोगों को। यह सीधी पीढ़ी में होगा। भले ही दो बार नोटरी की फीस लगेगी, लेकिन संपत्ति कर नहीं लगेगा, जो कि सस्ता होगा।
अन्यथा अब हमेशा भुगतान करना होगा, क्योंकि अब कोई सीधा संबंध ("जीवित") नहीं है।

यह खराब है, इससे गलत लोग पहले से ही जमीन पर खड़े होते हैं

यह जरूरी नहीं कि सही हो। जब तक जमीन के रजिस्टर कार्यालय को यह सूचना नहीं दी जाती कि वारिसों के बीच समझौता हो गया है, तब तक जमीन के रजिस्टर में मूल रूप से "वारिसों का समुदाय" लिखा रहता है। यह वारिसों का समुदाय सामान्यतः अनिश्चित काल तक जमीन के रजिस्टर में रह सकता है। और जब वारिसों (माँ, चाचा, चाची) के बीच सहमति हो जाती है कि माँ को जमीन मिलेगी और चाचा + चाची को कुछ और (जैसे पैसे) दिया जाएगा, तो वारिस इसी अनुसार समझौता करते हैं।
इसके बाद माँ बिना कर दिए अपनी बेटी को बेचती है।

प्रक्रिया (उत्तराधिकारी समुदाय को समाप्त करना, चाची और चाचा को भुगतान करना, माँ को घर मिलना आदि) अब नियत हो गई है। सभी को फिर से धन्यवाद!

अब मैंने अक्सर पढ़ा है कि कम से कम खरीद की अतिरिक्त लागतों को खुद के पूंजी से भुगतान करना चाहिए। हमारे मामले में ये खर्च अब बहुत कम हैं, क्योंकि संपत्ति कर और ब्रोकर फीस नहीं लगती। क्या यह निर्माण वित्त पोषण पर सकारात्मक प्रभाव डालेगा?

उदाहरण खरीद मूल्य: 300,000 €
नोटरी: 4,500 €
संपत्ति कर NRW: 19,500 €
ब्रोकर खर्च: 10,000 €

क्या बचाए गए 29,500 € को खुद के पूंजी के रूप में माना जाएगा (लगभग कुल कीमत का 10%)? इसका मतलब है कि अगर हम 30,000 € और लाते हैं, तो बैंक खुद के पूंजी के रूप में 20% मानेगी या केवल 10% अपना खुद का पूंजी?

आशा करता हूँ कि आप सवाल समझ गए होंगे :D

मैंने मौजूदा बाजार स्थिति में आराम से 250 हजार यूरो बचाए हैं। मैंने बैंक को सूचित किया, उन्होंने मेरी स्व-पूंजी की दर फिर से गणना करनी चाहिए ... अब वे मुझे मासिक ब्याज दे रहे हैं ....

सच में: फाइनेंसिंग राशि कम हो जाएगी, नकद स्व-पूंजी उसी उच्च स्तर पर बनी रहेगी। 30 हजार यूरो की स्व-पूंजी "केवल" 300 हजार यूरो वित्तपोषित राशि के लिए निश्चित रूप से बेहतर है बनाम 30 हजार यूरो 3000 हजार यूरो के लिए। खरीदी के अतिरिक्त खर्च मूल्य निर्धारण वाले कारक नहीं हैं, इसलिए यह स्पष्ट है कि बैंक इन्हें पूरी तरह से स्व-पूंजी से देना चाहता है। अगर फाइनेंसिंग में कोई समस्या होती है, तो बैंक बिना नुकसान के बाहर निकलना चाहता है। और अगर घर की कीमत 300 हजार यूरो है, तो बिक्री में आपको 300 हजार यूरो + खरीदी के अतिरिक्त खर्च नहीं मिलेंगे, बल्कि केवल 300 हजार यूरो मिलेंगे।

क्या बचाए गए 29,500 € को स्व-पूँजी माना जाएगा (कम से कम कुल मूल्य का लगभग 10%)? मतलब अगर हम इसमें और 30,000 € जोड़ते हैं, तो बैंक 20% स्व-पूँजी मानेगी या केवल 10% असली स्व-पूँजी?

नहीं, यह केवल 10% स्व-पूँजी है। लेकिन कोई बात नहीं, क्योंकि:

और अगर घर की कीमत 300 हज़ार € है, तो बिक्री में आपको 300 हज़ार €+खरीद संबंधित खर्च नहीं मिलेंगे, बल्कि केवल 300 हज़ार € मिलेंगे।

सवाल यह है कि बैंक घर और ज़मीन का मूल्यांकन कितने में करती है, यानी अभी और नवीनीकरण या सुधार के बाद।
मुझे कहीं सुना है कि आप घर और ज़मीन को भूमि मूल्य से कम में खरीद रहे हैं। इस में वृद्धि की संभावना अच्छी हो सकती है।