भूखंड खरीदने से पहले उपकार्य अनुबंध?

हम आज दोपहर फिर से भवन कार्यालय जाएंगे - वहां हम उन मुद्दों पर चर्चा करेंगे। सुझाव के लिए धन्यवाद।
हम 20% स्वंय की पूंजी लाएंगे - देखते हैं कि यह कितनी देर तक चलेगी और भूमि पंजीयक कार्यालय कितनी तेज़ी से काम करता है।

यदि Grundstückskauf वास्तव में ठीक है (Gemeinde की ओर से), और Notartermin केवल "formal" है, तो मैं Hausbauer के साथ Vertrag में कोई समस्या नहीं देखता। स्पष्ट है कि तब Grundbuch में सब कुछ दर्ज होने में थोड़ा और समय लगेगा।
यह तभी दर्ज होता है जब a) Grundstück का भुगतान हो चुका हो; b) Finanzamt ने Grunderwerbsteuer की Verfügung जारी की हो और c) आप उस Verfügung के जरिए भेजे गए Rechnung का भुगतान कर दें। केवल Grunderwerbsteuer की Verfügung में कभी-कभी "बहुत समय" लग जाता है। मैंने वहां कॉल किया और मुझे लगभग "vorgezogen" कर दिया गया। इसके बावजूद Notartermin से Grundbucheintrag तक आराम से 5 महीने लग गए ..... (और हमने हमेशा सब कुछ तुरंत ही भुगतान किया)।

लेकिन क्या बैंक से कर्ज की Auszahlung के लिए ग्रुंडशुल्ड की पंजीकरण अनिवार्य है? बैंक से पैसा मिले बिना मैं तो पहले अपनी जमीन का भुगतान ही नहीं कर सकता।

हमारे यहाँ नोटरी की तारीख के बाद भी हम जमीन के रिकॉर्ड में आने तक और 3 महीने गुज़र गए।

बैंक को एक AV काफी है, स्वामित्व हस्तांतरण आवश्यक नहीं है। AV कुछ ही दिनों में पूरा हो जाता है।

लेकिन क्या कर्ज की Auszahlung के लिए बैंक के लिए ज़मीन पर बंधक की दर्ज़ी ज़रूरी है?

आंशिक रूप से। बैंक को सुरक्षा चाहिए होती है। यह ज़मीन बंधक की दर्ज़ी हो सकती है या (अगर बहुत जल्दी करना हो) नोटरी का रेंकटेस्ट। यह तुरंत हो जाता है, लेकिन इसकी कुछ कीमत होती है।

यदि खरीदारी सिर्फ एक औपचारिकता बची है, तो मैं निर्माण अनुबंध पहले ही हस्ताक्षर करने की सलाह दूंगा। इसके खिलाफ कोई बात नहीं है।

बैंक के लिए एक AV पर्याप्त है, स्वामित्व का हस्तांतरण आवश्यक नहीं है। AV कुछ ही दिनों में पूरा हो जाता है।

मैंने अभी फिर से देखा, हाँ यही मैं भी कहना चाहता था। अटल संपत्ति अग्रिम नोटिस लगभग 3 महीने चला और वह भी इसलिए क्योंकि हमने 2 महीने बाद परेशान करना शुरू किया... लेकिन जैसा कि लिखा है, यह बहुत अलग-अलग हो सकता है।

संपादन: भू-प्रपत्र में हम 11 महीने बाद थे, मुझे लगता है कि इसका अब कोई महत्व नहीं था।

संपादन 2: फाइनेंसिंग के लगभग 4 महीने बाद हमें पत्र के माध्यम से सूचना मिली कि बैंक दर्ज हो चुका है और हम पैसा प्राप्त कर सकते हैं।

निर्माण विभाग के अनुसार, बा-वु में भू-अधिकार प्रवेश ऑनलाइन किया जाता है। इसलिए वे मानते हैं कि यह Grundstückskaufpreis की चार सप्ताह की भुगतान समय सीमा के भीतर दर्ज किया जाएगा और इस प्रकार ऋण का भुगतान शीघ्र ही शुरू किया जा सकता है।