भूखंड खरीदने से पहले उपकार्य अनुबंध?

संपादन: मुझे अभी याद आया कि मैं बैंक की एक नोटरीकृत प्रमाण-पत्र भी प्रस्तुत कर सकता हूँ - समय की दृष्टि से यह एक से दो सप्ताह के भीतर पूरा हो जाता है और बैंक को दिखाता है कि वह आधार पुस्तक में दर्ज होने से पहले ऋण भुगतान कर सकती है। यह तो काफी तेज़ी से हो जाना चाहिए।

बैंक, Grundstück, आदि ही एकमात्र जोखिम नहीं हैं। जब हमने अपने कच्चे निर्माणकर्ता के साथ अनुबंध किया था तो कहा गया था कि शुरुआत नवंबर की शुरुआत में हो सकती है। फिर बीच में कुछ आ गया और हमें दिसंबर के लिए टाल दिया गया, फिर कहा गया कि क्रिसमस से पहले शुरुआत करना उचित नहीं होगा, फिर जनवरी और फरवरी में बहुत ठंड थी और अंत में मार्च में शुरुआत हुई... 3 में से 2 मामलों में ऐसा होता है। एक सामान्य ठेकेदार की ओर से की गई अनुमति उतनी ही मूल्यवान होती है।

सब ठीक है - हम निश्चित रूप से अपनी सीख का दाम चुकाएंगे।

फिलहाल मैं बस यही मानता हूँ कि जब जनरल एजेंसी (GU) मुझे बताती है कि सब सही होगा, तो हम उसी के अनुसार योजना बनाते हैं और मानते हैं कि हमें झूठ नहीं बोला जा रहा है। खासकर क्योंकि उसका क्षेत्र में ग्राहकों, सप्लायर्स और निर्माण कार्यालयों के बीच शानदार नाम है।

मैं सच में डर नहीं फैलाना चाहता।
मैं तुम्हारे लिए शुभकामनाएँ देता हूँ कि सब कुछ ठीक हो जाए।
लेकिन ऐसे लोग भी होते हैं, जो अपने किरायानामा पर हस्ताक्षर सूखे बिना ही उसे रद्द कर देते हैं और जिनके लिए 12 महीनों के बाद डबल भार उनकी आजीविका को खतरे में डालता है। यदि यह दोनों बातें उन पर लागू नहीं होती हैं तो तुम बिलकुल आराम से रह सकते हो।

मैं तो डर फैलाना नहीं चाहता। मैं तुम्हारे लिए दुआ करता हूँ कि सब कुछ ठीक हो जाए। लेकिन ऐसे लोग भी हैं जो अपने किराए की सहमति-पत्र पर हस्ताक्षर की स्याही सूखने से पहले ही अपना किराया खत्म कर देते हैं और जिनके लिए 12 महीनों के बाद दोहरी वित्तीय जिम्मेदारी उनकी जीविका के लिए खतरा बन जाती है। अगर ये दोनों बातें तुम्हारे लिए लागू नहीं होती तो तुम बिलकुल निश्चिंत रह सकते हो।

मैं यहाँ दी गई विभिन्न सावधानियों के लिए तो खुश हूँ - कभी-कभी इतनी सारी सूचनाओं और तारीखों के बीच हम मुख्य बातों से भटक जाते हैं।

हालांकि हम सीधे मकान मालिकों के साथ ही रहते हैं (लचीली समाप्ति समय) - सौभाग्य से यह मुद्दा हमारे लिए कोई समस्या नहीं है। फिर भी दोहरी वित्तीय जिम्मेदारी सच में तकलीफ देती है - चाहे हम इसे वहन कर सकें या नहीं। यह बेकार में खर्च किया गया पैसा है।

मुझे लगता है कि सर्दियों से पहले तुम्हारा कंकाल तुम्हारी स्थिति में शायद और सील नहीं हो पाएगा, जिससे फिर "अंदर के काम" जारी रखे जा सकें। यानी तुम्हें शायद बीच में सर्दियों का विराम लेना पड़ेगा। निर्माण शुरू जून या जुलाई में होगा और सब कुछ ठीक रहेगा, इसमें कोई सवाल नहीं! लेकिन:

waren gerade diese Woche beim GU und haben den Terminplan besprochen. Bei Abschluss in den nächsten vier bis sechs Wochen passt das noch in diesem Jahr.

GU सिर्फ तुम्हारे हस्ताक्षर का इंतजार कर रहा है, वह कभी नहीं कहेगा "हम्म, ठीक है, इस साल शायद मुश्किल हो जाएगा" क्योंकि अगर अब भी सब कुछ देर से होगा तो खतरा है कि तुम फिर से प्रतिस्पर्धी के पास चले जाओगे, जो बहुत ज्यादा है।

थोड़ा हमारे अनुभव से:

जमीन खरीदना --> संपत्ति पंजीकरण में तीन महीने से ज्यादा लग गए, क्योंकि वहां की सबसे जरूरी व्यक्ति बीमार थी। क्या वहाँ कोई प्रतिनिधि नहीं है? कथित तौर पर नहीं! मेरा मतलब है, ये क्या है?

लेकिन ये सब तो बस शुरूआती बातें हैं, असली निर्माण शुरू करना भी उतना आसान नहीं था जितना सोचा गया था:

हमारे पास भी भूमि उपयोग योजना थी फ्रीस्टेलर के साथ, न कि निर्माण अनुमति, लेकिन: योजना कई चरणों में चली: प्रस्ताव योजना (जो आप कर चुके हैं) निर्माण सूचना के लिए अनुमति योजना थोड़ी जटिल थी, क्योंकि बचाव मार्ग बनाम इलेक्ट्रिक रोलर ब्लाइंड्स = अतिरिक्त खर्च और ऐसे ही मामले सामने आए। फिर आती है विस्तृत योजना या क्रियान्वयन योजना, स्थैतिक, वेंटिलेशन प्लान, जल निकासी योजना, छत की योजना और जो कुछ पता नहीं। सब कुछ चक्रीय प्रक्रियाओं में, क्योंकि उदाहरण के लिए स्थैतिक ने मोटी छत और सहारा मांगा, जिससे योजना थोड़ी प्रभावित हुई, फिर स्थैतिक बदली और फिर आगे भी। मेरा अनुभव यह धीरे धीरे होता गया। फिर सर्वेक्षक को आवाहन पर मोटा और सूक्ष्म मापन करना होता है, यहाँ भी समय लग सकता है। ...समय, जो आदर्श प्रक्रिया में तुम्हारे GU के लिए शायद कुछ तंग है।