购买房产前的附属合同?

  • Erstellt am 2019-05-09 10:18:07

goalkeeper

2019-05-09 12:11:56
  • #1
我们今天下午还会去建管局——在那里我们会提出这些问题。谢谢你的提醒。我们将投入20%的自有资金——看看这能维持多久,或者土地登记处办事有多快。
 

montessalet

2019-05-09 13:04:11
  • #2
如果 Grundstückskauf 从 Gemeinde 方面来说没问题,Notartermin 只是“形式上的”,我觉得与 Hausbauer 签合同没有问题。当然,直到所有内容都登记在 Grundbuch 上,还是需要一段时间。
这也只有在 a) Grundstück 支付完成;b) Finanzamt 出具 Grunderwerbsteuer 的决定;c) 你们按照决定支付了账单 之后才会进行。仅仅 Grunderwerbsteuer 的决定有时就“耗时很久”。我后来打电话过去,几乎被“提前处理”了。但从 Notartermin 到 Grundbucheintrag 还是差不多花了 5 个月......(而且我们始终都是立即付款)。
 

goalkeeper

2019-05-09 13:48:28
  • #3
但是,为了贷款的发放,必须先为银行办理抵押权登记吗?没有银行的钱,我根本无法先支付我的土地款。
 

nordanney

2019-05-09 13:54:56
  • #4

银行只需要一份AV,产权转移不是必需的。AV几天内就能完成。


不完全是。银行需要担保。这可以是抵押权登记,或者(如果非常急的话)也可以是公证人的优先权证明。几乎可以马上完成,但要花几欧元。

如果买卖只剩下一个手续了,我会建议提前签施工合同。这没什么问题。
 

Lumpi_LE

2019-05-09 14:32:34
  • #5

我刚又确认了一下,是的,我也是那个意思。预告登记大约花了快3个月,而且只是因为我们在2个月后开始催促……但正如所说,这个时间可能会有很大差异。

补充:我们在11个月后还在土地登记册上,我认为那已经没有意义了。

补充2:大约在融资后4个月,我们收到通知信,银行已经登记,我们可以提取资金。
 

goalkeeper

2019-05-09 17:11:37
  • #6
根据建筑局,巴符州的土地登记是在线进行的。因此,他们认为该登记将在四周的购地款支付期限内完成,因此可以及时开始贷款的支付。
 

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