खेती के लिए जमीन से निर्माण योग्य भूमि में परिवर्तन, आपत्ति, निर्माण विभाग, निर्माण कानून

मैं ऐसे ऑफ़र्स के बारे में सोचता हूँ जो सस्ते दिखाई देते हैं और जिन्हें खेत, शौकिया या बगीचे की जमीन के रूप में बेचा जाता है, कि यहाँ क्या जाल है।

वर्तमान मालिक ने इसे पहले से ही निर्माण भूमि क्यों नहीं बनाया? क्या उसने शायद कोशिश की और असफल हुआ? और अगर वह इसे खेत के रूप में ही बेचता है, तो बाद में उसे कुछ भी नहीं कहा जा सकता। मैं ऊपर बताई गई संस्थाओं के साथ पहले बहुत गहराई से विचार-विमर्श करता।

मैं ऐसे ऑफ़र्स के बारे में सोचता हूँ जो सस्ते दिखते हैं और खेत, हॉबी या बाग़ीचे की ज़मीन के रूप में बेचे जाते हैं, कि इसमें चाल क्या है।

मौजूदा मालिक ने इसे बिल्डिंग लैंड क्यों नहीं बनाया? क्या उसने शायद कोशिश की और असफल रहा? और अगर वह इसे सिर्फ खेत के रूप में बेच रहा है, तो बाद में आप उससे कुछ भी नहीं मांग सकते। मैं ऊपर बताए गए अधिकारियों के साथ बहुत गहराई से संपर्क करने की सलाह दूंगा।

मुझे लगता है कि यहाँ बुनियादी बातों की कमी है: जर्मनी में हर ज़मीन, / भूखंड के लिए एक निर्धारित "उपयोग" होता है। उदाहरण के लिए ऐसी जमीन होती है जो बिल्डिंग लैंड होती है। वहाँ आप (अधिकतर नगरपालिका की योजना के अनुसार) निर्माण कर सकते हैं, इसके अलावा कई अन्य उपयोग के प्रकार भी होते हैं जिन्हें आसानी से बदला नहीं जा सकता। जैसे कि बाग़ीचा की ज़मीन, हरा-भरा मैदान, खेत, जलाशय आदि। इन ज़मीनों पर निर्माण नहीं किया जा सकता, बल्कि ज़मीन को केवल निर्धारित नियमों के अनुसार ही उपयोग किया जा सकता है।

यह प्रारंभिक स्थिति है। इसलिए बिल्डिंग लैंड (जो मांग में होती है) जैसे खेत या हरे मैदान की तुलना में महंगी होती है। यदि कोई अपना हरा मैदान बेच रहा है, तो वह किसी को धोखा नहीं दे रहा, बल्कि वह बस अपनी हरी ज़मीन बेच रहा है - बस। उपयोग में बदलाव संभव है या नहीं, यह सबसे अधिक भवन विभाग ही जानता है। अगर नगरपालिका प्रवासियों को बहुत आकर्षित नहीं कर रही है, तो आप मान सकते हैं कि ऐसा होना संभव नहीं है।

मूलभूत बातें कम नहीं हैं, लेकिन शायद पठनीयता की कमी है। शब्द "gemacht" बिना कारण उद्धरण चिह्नों में नहीं था। मैं एक फ्लैचनुतजुंग्सप्लान पढ़ना भी अच्छी तरह जानता हूँ, भले ही मेरा इससे पेशेवर तौर पर ज्यादा संबंध न हो।

अब जब यह ज़मीन अभी या जल्द ही बाउएरवार्तुंग्सलांग है / बनने वाली है, तो मालिक इसे अब "सस्ते" दाम पर क्यों बेचेगा, चाहे कुछ भी हो। इसलिए मेरी सलाह है कि संबंधित प्राधिकरणों से संपर्क करें।

TE उस ज़मीन के उस टुकड़े को खरीदना चाहता है ताकि वहां निर्माण कर सके... अब मैं विक्रेता के साथ बातचीत की कल्पना करता हूँ। "हां, ज़रूर आप वहां बना सकते हैं, केवल इसे मंजूरी मिलनी चाहिए, यह संभव है। लेकिन मैं इसे आपको बाग़ीची की ज़मीन के रूप में बेच रहा हूँ क्योंकि यह अभी (अभी तक) निर्माण योग्य ज़मीन नहीं है।"

बिल्कुल TE बस एक घास का मैदान और खलिहान खरीदना चाहता होगा ताकि घोड़े वहां रख सके। लेकिन मुझे लगता है कि ऐसा उसकी मंशा नहीं थी।

हालांकि मैं असल में इंसान के अच्छे पक्ष पर विश्वास करता हूँ, पैसे और असल में अजनबियों के मामले में यह अच्छा पक्ष अक्सर खत्म हो जाता है।

सभी बड़े निवेशों में बस सावधान रहना चाहिए और सभी संभावनाओं को कम से कम दिमाग में रखना चाहिए और फंदों की जाँच करनी चाहिए।

बिल्कुल। मैं निर्माण विभाग जाता हूँ। लेकिन अगर वे मुझे बताते हैं कि "हालात खराब लग रहे हैं", तो मुझे इसे भले ही बिना शंका माने भरोसा नहीं करना चाहिए, बल्कि अगर मेरा अधिकार है तो मुझे मामले को अदालत में लड़ना चाहिए। फिर ठीक उसी समय चालाकी या तर्क के साथ, जिन्हें मैं यहाँ सहित अन्य जगहों से उम्मीद करता हूँ।

मैंने फ्लächennutzungsplan (क्षेत्र उपयोग योजना) प्राप्त की है और महत्वपूर्ण क्षेत्र को काट लिया है। चूंकि मैं रंग अंध हूँ, इसलिए मैं आपका बहुत आभारी रहूंगा अगर आप मुझे समझा सकें कि ये "नीली" मोटी लकीरें क्या दर्शाती हैं और मेरी बगीचे की जगह सफेद डैशदार क्यों है। क्या यह "विशेष जलवायु कार्य के लिए आरक्षित क्षेत्र" (सफेद डैशदार) और "संघ प्राथमिकता क्षेत्र" (नीली मोटी लाइन) है। अंतिम वाले का मैं खास मतलब नहीं समझ पाया।

आखिरकार क्या यह एक निश्चित निर्माण निषेध मानदंड है, या फिर निर्माण को कहीं न कहीं साबित किया जा सकता है, जैसे कि अग्निशमन पहुँच सुरक्षित है और पहुंच सुनिश्चित है?

दुर्भाग्यवश मैं वहाँ कोई तस्वीर नहीं देख पा रहा हूँ।