जमीन निजी तौर पर चुकानी है?

मैं कभी भी 40k को 15 साल से अधिक की अवधि के लिए वित्तपोषित नहीं करूंगा।
हम मोटा-मोटा किस समय सीमा की बात कर रहे हैं जब तक निर्माण शुरू होगा? 2 साल या फिर 5 साल?
यह जमीन कुल मिलाकर कितनी कीमत की है?

अगर लक्षित निर्माण शुरूआत आने वाले लगभग 2 वर्षों में है, तो मैं इसे परिवर्तनीय (वैरिएबल) तरीके से वित्तपोषित करता। इससे आप अपने भविष्य के भवन वित्तपोषण में लचीले रहेंगे और इसकी लागत भी ज्यादा नहीं होगी।

यह 15 साल इसलिए बनते हैं क्योंकि कल्पित स्थिति में हमें उस समय घर की किस्त के साथ-साथ यह किस्त भी एक साथ चुकानी पड़ेगी - यदि यह किस्त न हो तो काम निश्चित रूप से तेज होगा।

क्या दादा-दादी को इसे बेचने की ज़रूरत है? या क्या यह संभव नहीं होगा कि खरीद को उस समय तक टाला जाए जब आप वित्तपोषण कर रहे हों? स्पष्ट है कि अंत में जमीन को भी स्व-कंपनी (Eigenkapital) माना जाएगा और बाकी बकाया राशि का मुकाबला किया जाएगा।

लेकिन यदि दादा-दादी इस पर निर्भर नहीं हैं, तो शायद यह आसान होगा कि इसे एक साथ निपटा दिया जाए और अगर इसे एक पूर्व अनुबंध (Vorvertrag) के तहत नियंत्रित किया जाए, तो आप वह जमीन प्राप्त कर सकते हैं।

नहीं, वे इस पर निर्भर नहीं हैं। उनका मानना है कि वे पैसे को स्पर्श भी नहीं करेंगे, बल्कि सीधे इसे विरासत में डाल देंगे। हालांकि ऐसे बयान देना आसान है, जब तक कि व्यक्ति नर्सिंग की ज़रूरत में न हो और अपना घर विकलांगों के अनुकूल न होना पड़े या अन्य कारण...

या तो नोटरीकरण अनुबंध में x वर्षों बाद भुगतान को लिख दिया जाए।

लेकिन इससे तो हमारी पूरी जमीन को स्व-कंपनी (Eigenkapital) के तौर पर पूरी तरह नष्ट कर दिया जाएगा, है ना?

हमने कुछ ऐसा ही किया है। विरासत की स्थिति में जमीन का मूल्यांकन किया जाएगा और बाकी के हिस्से से हमें कम मिलेगा।
इसलिए कोई सीधे भुगतान तिथि नहीं होती, बल्कि इसे कुल विरासत में माना जाता है।

कुल विरासत एक पौत्र (Enkel) के रूप में? यह मुश्किल हो सकता है।

निर्माण शुरू होने तक आप 40,000 का भुगतान कर चुके होंगे, वरना आप घर नहीं खरीद सकते।

कृपया मुझे यह संबंध समझाएं, यह मेरे लिए स्पष्ट नहीं हो रहा है।

इस संबंध को आप कृपया मुझे समझाइए, मुझे यह समझ में नहीं आ रहा है।

अब आप लोग ज़मीन खरीदने के बारे में सोच रहे हैं। मतलब, निर्माण शुरू होने में लगभग दो साल लगेंगे। इन दो सालों में आप मासिक 1700,- € दादा-दादी को देते रहेंगे और जो 40,000,- € आपको अभी भी चाहिए, वह चला जाएगा। उसके बाद आप 1700,- € बैंक को देंगे (और संभवतः आपूर्ति करने वालों को भी, अगर आप सस्ते में निर्माण करते हैं)।
यह तो एकदम सही बैठता है...

या मैंने कुछ गलत समझा है?

क्या बैंक (तुम्हारे 15 साल के परिदृश्य में) तब जमीन के रजिस्टर में जाएगी? और इस तरह से पहले रैंक में? इससे आप पूरी निर्माण फाइनेंसिंग के लिए लगभग एक बैंक को तय कर लेते हो। कोई दूसरा रैंक नहीं चाहता और अगर कोई होता भी है तो शायद खराब शर्तों पर।

लेकिन तुम सही जानकारी तो नहीं दे रहे हो।
मिट्टी की कुल कीमत कितनी है?
तुम अभी कितनी जल्दी चुका सकते हो (लगभग 40 हजार को जितनी जल्दी हो सके जमा करने के लिए)?

"या तो भुगतान x वर्षों में नोटर अनुबंध में लिखें।"
लेकिन इससे तो हमारा पूरा Grundstück इक्विटी के रूप में खत्म हो जाएगा, है ना?

चाहे कोई भी नियम निर्धारित करें, इक्विटी हमेशा समान रहती है: खाते में पैसा + Grundstück का मूल्य - Grundstück की शेष देनदारी। यहाँ फर्क नहीं पड़ता कि यह बैंक ऋण है या निजी से, या भुगतान x वर्षों बाद होना है।

अब महत्वपूर्ण है कि बैंक का कोई Grundbucheintrag न बनाएं, क्योंकि इससे आप पहले से ही एक बैंक के साथ बंध जाते हैं और वे घर निर्माण के लिए बहुत अधिक कीमत मांग सकते हैं। हमेशा सब कुछ साथ में वित्तपोषित करें, या पहले केवल Grundstück बिना Grundbucheintrag के।

यहाँ कौन सा विकल्प उपयुक्त होगा, यह सभी संबंधित पक्षों की परिस्थितियों और इच्छाओं पर निर्भर करेगा।

अब आप लोग एक जमीन खरीदने के बारे में सोच रहे हैं। यानी निर्माण शुरू होने तक लगभग दो साल का समय है। इन दो वर्षों में आप मासिक 1700,- € दादा-दादी को देंगे और जो 40.000,- € अभी आपके पास नहीं हैं, वह चले जाएंगे। उसके बाद आप 1700,- € बैंक को देंगे (और अगर आप सस्ते में बनाएंगे तो शायद उपभोक्ता कंपनी को भी)।
यह तो बिल्कुल सही लगता है...

या फिर क्या मैंने कुछ गलत समझा है?

हाँ, मुझे लगता है आप इस तथ्य को भूल रहे हैं कि निर्माण शुरू होने तक के ये दो काल्पनिक साल हमें किराया जैसा कुछ भी देना पड़ेगा... हालांकि आप इस मामले में सही हैं कि वर्तमान में किश्त 250 यूरो से अधिक हो सकती है, लेकिन राशि तो बस अनुमानित थी।

क्या बैंक (आपके 15 साल के परिदृश्य में) जमीन के मालिकाना हक में आएगी? और इसलिए प्रथम दर्जे (1 Rang) में? इससे आप निर्माण के पूरे वित्तपोषण के लिए लगभग एक बैंक पर निर्भर हो जाएंगे। कोई तो दूसरे दर्जे (2. Rang) में आना नहीं चाहता और अगर आए तो शायद खराब शर्तों पर।

लेकिन आप सही जानकारी नहीं दे रहे हैं।
जमीन की कुल कीमत कितनी है?
आप अभी कितनी जल्दी चुका सकते हैं (ताकि लगभग 40k जल्दी इकट्ठा हो जाए)?

ठीक है, सिर्फ गलतफहमी से बचने के लिए (क्योंकि मुझे ऐसा लग रहा है कि मैंने ठीक से अपनी बात नहीं कही):

15 साल के परिदृश्य में हम सीधे जमीन हस्तांतरित करवा लेंगे और बदले में मेरे दोस्त के दादा-दादी को सीधे (!) हर महीने 250 यूरो देंगे, जो निश्चित रूप से कानूनी रूप से दर्ज होगा।
फिर जब हम निर्माण करेंगे तो निर्माण के लिए हमें वित्तपोषण करना पड़ेगा, इस वित्तपोषण के लिए जमीन को स्व-संपत्ति (Eigenkapital) के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है (क्योंकि तब वह हमारी संपत्ति होगी)। संभव वित्तपोषण किश्त की गणना में 250 यूरो की देनदारी को घटाना पड़ेगा।
कम से कम मैं ऐसे ही सोचता हूं - और मेरा सवाल था कि क्या यह संभव है या जैसा tassimo ने अभी लिखा था:

चाहे जो भी नियम हो, स्व-संपत्ति की मात्रा हमेशा समान रहती है: खाते में पैसा + जमीन का मूल्य - जमीन की बकाया राशि। इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि बैंक से ऋण है या निजी है, या भुगतान कई वर्षों बाद होगा।

आपके अन्य सवाल मेरे लिए आपकी प्रश्न से संबंधित नहीं लगते, लेकिन: जमीन की कीमत 65.000 यूरो है, हम पहले 25.000 यूरो भुगतान करेंगे और बाकी किश्तों में भरेंगे।

जमीन फिर तुम्हारी हो जाती है और इसे स्व-पूंजी माना जाता है। लेकिन निजी ऋण को तब बताना होगा, क्योंकि तुम्हें राशि X मासिक चुकानी होगी।

चाहे किसी भी नियम का पालन किया जाए, स्व-पूंजी हमेशा समान होती है: खाते में पैसा + जमीन का मूल्य - जमीन की बाकी बकाया राशि। यहाँ कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह बैंक ऋण है या निजी, या भुगतान अभी x वर्षों में बाकी है।

ये दोनों कथन आपस में विरोधाभास रखते हैं, यही बात मैं कहना चाहता था।