पहले फ्लैट, फिर घर बनाएं?

खैर, साफ है कि यह वास्तव में वित्तीय रूप से कितना सही बैठता है, यह हमेशा अंत में ही पता चलता है। लेकिन हम अपेक्षाकृत आशावादी हैं कि यह ज्यादा महंगा नहीं होगा। 330,000 € में पहले से ही एक निश्चित बफर शामिल है। हम आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत आवंटन के साथ निर्माण कर रहे हैं, प्रत्येक व्यवसाय के लिए वास्तव में कार्यान्वित कंपनी का प्रस्ताव हमारे पास है, सभी नमूनाकरण पूरे हो चुके हैं (ठीक है, बाहरी क्षेत्र को छोड़कर, इसके लिए बजट में 15,000 € का एक निश्चित धनराशि नियोजित है, जो सबसे जरूरी चीजों के लिए पर्याप्त होनी चाहिए)। इसलिए सैनिटरी, इलेक्ट्रिकल, हीटिंग आदि भी पूरी तरह से नमूना लिए जा चुके हैं, जो अक्सर मुख्य लागत चालक होते हैं... स्व-निर्माण व्यवसायों के लिए भी सामग्री के प्रस्ताव मौजूद हैं (इसके लिए आर्किटेक्ट ने निविदाएं जारी की हैं) + स्व-निर्माण में अप्रत्याशित अतिरिक्त लागतों के लिए थोड़ा बफर।

बंधा हुआ कंक्रीट निर्माण और गैरेज पूरा हो चुका है (पूर्ण गुणों के अंतिम बिल सहित), वर्तमान में इलेक्ट्रिकल और सैनिटरी की मूल स्थापना कार्य चल रही है और अब तक हम आर्किटेक्ट की लागत अनुमान से लगभग 4,000 € कम पर हैं (मुख्य रूप से विभिन्न व्यवसायों की छूट के कारण)। यह निश्चित रूप से बदलेगा, लेकिन मेरी बताई गई राशि 330,000 € में कुछ बफर नियोजित है, जैसे आमतौर पर होता है। और भले ही अंत में हम 330,000 € से थोड़ा ऊपर जाएं, तो भी यह कोई बड़ी समस्या नहीं है, हमने इतनी तंग वित्तपोषण नहीं की है और एक निश्चित स्तर तक अतिरिक्त लागत को शामिल किया है, जो अभी तक सामने नहीं आई है (टोइ टोइ टोइ)।

स्व-निर्माण के बारे में हमने अच्छी तरह से सोचा है और हम पूरी तरह से इसके पीछे हैं। ड्राईवॉल दो हफ्ते में शुरू हो जाएगा, हमारे पास पेशेवर लोग हैं जो हमारी मदद करेंगे और यह "केवल" ऊपरी मंजिल की छत है, इसलिए कोई ड्राईवॉल दीवारें या इसी तरह की चीजें नहीं। पेंटिंग, फर्श (टाइल्स को छोड़कर, वह हम करवाएंगे) और बाहरी क्षेत्र भी मेरी राय में कोई विशेष असामान्य स्व-निर्माण कार्य नहीं हैं। और हमारे पास इसके लिए समय है। चूंकि हम अभी किराया मुक्त रहते हैं (और बिना बच्चों के हैं), इसलिए कुछ महीनों के अधिक निर्माण समय का कोई बड़ा फर्क नहीं पड़ता। सच कहूं तो हम अपनी क्षेत्र के आम स्तर से भी कम स्व-निर्माण कर रहे हैं। क्योंकि यहाँ ग्रामीण इलाकों में यह असामान्य नहीं है (बल्कि इसके विपरीत!), कि बहुत कुछ स्व-निर्माण में किया जाता है (कभी-कभी पूरा आंतरिक निर्माण)। मुझे लगता है कि इसकी तुलना महानगरीय इलाकों से वास्तव में नहीं की जा सकती। यहाँ समय थोड़ा अलग चलता है, और यह बात निर्माण लागत पर भी लागू होती है, जैसे यहाँ लगभग कोई जीयू/जीयू बिल्डर डेवलपर के साथ नहीं बनाता है, बल्कि लगभग 95% आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत आवंटन के साथ बनाते हैं (या यहां तक कि आर्किटेक्ट के बिना स्व-प्रबंधन में), क्योंकि यह हमारे क्षेत्र में जीयू/जीयू की तुलना में काफी सस्ता है।

अब यह सब सबूत देने जैसा लग रहा है, लेकिन ऐसा नहीं होना चाहिए। हमने सब कुछ अच्छी तरह से सोचा है। लागत भी मेल खानी चाहिए, और भले ही अंत में यह 330,000 € से थोड़ा अधिक हो जाए, तो भी यह कोई समस्या नहीं है, क्योंकि हमने इसके लिए विशेष रूप से बफर रखा है। लेकिन हम यह उम्मीद नहीं करते कि हम 330,000 € से अधिक जाएंगे।

कि अंत में यह योजना से बहुत अधिक महंगा हो जाएगा (30 - 40,000 € +/-) मैं पूरी ईमानदारी से नहीं सोच सकता, क्योंकि वास्तव में कार्य करने वाले व्यवसायों के सटीक प्रस्ताव मौजूद हैं और सब कुछ पहले ही नमूना लिया जा चुका है। यदि बड़ी अतिरिक्त लागतें होती हैं, तो संभावना है कि वह केवल बाहरी क्षेत्र को प्रभावित करेंगी, क्योंकि वहां (एकमात्र "व्यवसाय" के रूप में!) केवल एक निर्धारित राशि लगाई गई है। अनुमानित 15,000 € से हम सबसे जरूरी चीजें कर पाएंगे और बाकी बाद में आएगा (या बफर का उपयोग किया जाएगा, यदि तब तक इसका उपयोग नहीं किया गया)। यहाँ समय वास्तव में थोड़ा अलग चलता है, मुझे डर है, क्योंकि 330,000 € एक घर के लिए (जमीन सहित, जो यहाँ लगभग 60 €/m² बहुत मामूली है!) यहाँ एक सामान्य कीमत है और असामान्य रूप से低 नहीं है।

हैलो!

मैं फिर वापस आ गया हूँ।

तो एक दोस्त ने 300,000 में हनोवर से लगभग 25 किलोमीटर दूर एक घर लिया है, लगभग 160 वर्ग मीटर के साथ और ठीक-ठाक बाग़ीचा भी है। निर्माण वर्ष लगभग 2000 था और पहले के निवासी ने सब कुछ अच्छा बनाया था, लेकिन वे अलग हो गए। वहां कुछ भी बदलाव करने की जरूरत नहीं थी, सब कुछ बेहतरीन था। यह एक अच्छा दाम था, लेकिन वे भी सबसे जल्दी घर लेने वालों में से थे।

एक और दोस्त ने एक छोटे घर (120 वर्ग मीटर?) के लिए 230,000 का भुगतान किया, जिसमें सिर्फ एक छोटा बच्चा कमरा था लेकिन बड़ा बागीचा था। यह हनोवर से लगभग 70 किलोमीटर दूर है, लेकिन दोनों वहीं काम करते हैं। उस घर में कुछ तहखाने के कमरे हैं, जिन्हें मैं छोड़ देना चाहूंगा, ताकि रहने वाले हिस्से में ज्यादा जगह हो।

प्रोफेशनल प्लान काम कर रहा है, सवाल बस यह है कि कब और किस समय। क्योंकि वह Außendienst में हैं और अपने पद के कारण घर से भी काफी काम करते हैं। योजना यह भी है कि अगर मौका मिला तो कंपनी के साथ ही जाना। मेरे लिए यह बहुत ज्यादा मुश्किल है, क्योंकि वहाँ मेरे लिए उतने मौके नहीं हैं जितने यहाँ हैं और मैं खुद का व्यवसाय शुरू करना चाहती हूँ या कम काम करना चाहूंगी और अपने परिवार पर ध्यान केंद्रित करना चाहती हूँ, इसलिए अगर योजना में मेरा हिसाब नहीं है तो भी कोई बात नहीं। यहाँ मैं एक अच्छा बोनस के तौर पर हूँ।

चीज़ जो हमें परेशान कर रही है वह यह है कि यहाँ उपलब्धता बहुत कम है और बहुत महँगी भी। और मुझे बस यह समझ नहीं आता कि क्या कुछ वर्षों के लिए यहाँ कुछ खरीदना ज्यादा जोखिम भरा तो नहीं है।

उदाहरण: एक Reihenmittelhaus अभी देखा 395,000 का, जो कि बहुत अच्छा है (एक भी ऐसी फ्लैट नहीं मिली जिसके पास छत की जगह हो)। तो लगभग 440,000 सहित अतिरिक्त खर्च। हम इसमें रसोई और फर्श बदलना चाहेंगे, बाकी सब ठीक है। हम इसे 6 साल में चुकता नहीं कर पाएंगे। फिर बेचने में तो बड़ा नुकसान होगा। 45,000 अतिरिक्त खर्च जाएगा, हो सकता है पूर्व भुगतान दंड भी हो, वह कितना होगा लगभग? ठीक है, लेकिन इससे 60,000 का किराया नहीं देना पड़ेगा। लेकिन क्या ऐसा किया जा सकता है? क्या बिकवाने में कोई दिक्कत होगी? क्या यह 6 साल के लिए बहुत भारी नहीं होगा? और किराए पर देने का सुझाव बैंकों को पसंद नहीं आएगा, कि हम फिर से बड़ा कर्जा लें और तब तक कम चुका पाएं? सच में मैं भी इच्छुक नहीं हूँ कि घर किराए पर दूं।

नमस्ते!

मैं फिर से हूँ।

तो एक दोस्त के पास है एक घर 300 हज़ार के लिए, जो हनोवर से 25 किलोमीटर दूर है, उदाहरण के लिए 160 वर्ग मीटर का और ठीक ठाक बगीचा। निर्माण वर्ष कुछ 2000 के आसपास था और पहले के रहने वालों ने सब ठीक किया था, लेकिन वे अलग हो गए। वहां कुछ भी करने की जरूरत नहीं थी, सब बढ़िया था। यह एक अच्छा दाम था, लेकिन वे घर के मामले में भी वाकई सबसे तेज़ थे।

एक दूसरी दोस्त ने एक छोटे घर (120 वर्ग मीटर?) के लिए सिर्फ एक छोटे बच्चे के कमरे के साथ, लेकिन बड़े बगीचे के लिए 230 हज़ार का भुगतान किया। लेकिन यह हनोवर से 70 किलोमीटर दूर है, लेकिन दोनों वहाँ काम करते हैं। घर में कुछ बेसमेंट कमरे हैं, जिनसे मैं मना कर देता, ताकि रहने के स्तर पर अधिक जगह हो।

लेकिन यह कोई छोटा गाँव ही होगा। मैं निश्चित रूप से कह सकता हूँ कि इस इलाके में समझदार घरों के लिए ये कीमतें सामान्य नहीं हैं। हनोवर में एक टाउनहाउस के लिए आपको आसानी से 350,000 यूरो का हिसाब लगाना होगा।

जैसा कि कहा गया है, हनोवर से 25 किमी दूर, यह पूरी तरह से सामान्य है। कोई भी शहर के केंद्र में घर नहीं खरीदता। और जैसा कि कहा गया है, वह दूसरों से तेज थी और थोड़ी खोज भी की, लेकिन यह ठीक है।

यहाँ मेरा मतलब सटीक खरीद मूल्य पहले से अनुमान लगाने का नहीं है, क्योंकि हमारे पास अभी कोई संपत्ति नहीं है।

बहुत अच्छा होगा, अगर मुझे हमारे मामले के जोखिमों के बारे में जवाब मिलें या अगर कोई जानता हो कि पूर्व भुगतान जुर्माना लगभग कितना हो सकता है।

खैर, निर्माण करना खरीदने जैसा नहीं है। नया निर्माण आमतौर पर ग्रामीण क्षेत्रों में तुलनात्मक मौजूदा संपत्ति से कहीं अधिक महंगा होता है। इसलिए इसे अलग-अलग नजरिए से देखना चाहिए।

VFE वित्तपोषण राशि, उस समय की शर्तें, समाप्ति के समय की शर्तें और जो साल अभी बाकी हैं, उन पर निर्भर होते हैं।

सादर, यवोन