घर निर्माण और वित्तपोषण में लाल धागा

हो सकता है कि ऑटो परीक्षक कुछ यूरो कम लें, लेकिन यह अंतर आपकी कुल संचालित राशि के मुकाबले तो लगभग कुछ भी नहीं है... बहुत ज़रूरी है कि इसे सही समय पर किया जाए। वर्तमान में निर्माण उद्योग इतनी ज़बरदस्त गति से चल रहा है कि यहां तक कि पूरी तरह से विश्वसनीय न होने वाली निर्माण कंपनियां और अधूरी काम करने वाले कारीगर भी बाजार में टिके हुए हैं। इसलिए सचमुच तैयार रहना चाहिए। और आपकी सामान्य धारणा के बारे में: सही है; इस समय कीमतें इतनी तेजी से बढ़ रही हैं कि एक सामान्य निर्माणकर्ता अतिरिक्त पूंजी जमा नहीं कर पाता। इस नजरिए से देखें तो: जल्दी कदम उठाओ या 5-10 साल इंतजार करो। कभी भी चीजें बस ऊपर नहीं हीं जातीं, निर्माण की कीमतें भी नहीं। लेकिन इसके लिए कोई भविष्यवाणी करने वाला अभी तक नहीं मिला है...

इसी वजह से हम इस विषय को अब जितनी जल्दी हो सके लागू करना चाहते हैं। सुझावों के लिए धन्यवाद।

नमस्ते, निर्माणकर्ता सुरक्षा संघ या निजी निर्माणकर्ताओं के संघ का सदस्य तेजी से बनें और फिर उनके वकील से कार्य ठेका मसौदा जांच करवाएं। सुझावों को भी लागू करें! ध्यान दें: आपकी हस्ताक्षर से पहले, मुख्य ठेकेदार बहुत कुछ करता है ताकि पहले ऑर्डर सुरक्षित हो सके। हस्ताक्षर के बाद आप बंधित हो जाते हैं और लगभग हर बदलाव अप्रत्याशित रूप से अतिरिक्त पैसे खर्च कराता है...

मैंने अभी संस्थाओं को देखा है और मुझे कहना होगा कि मेरे लिए वास्तव में केवल अनुबंध परीक्षण ही उपयोगी होगा। हमारे पास परिचितों के एक जाने-माने समूह से पहले ही एक बाहरी विशेषज्ञ है। क्या वहाँ सदस्य बनने के अन्य कोई फायदे हैं?

मैंने अभी-अभी क्लबों को देखा है और मुझे कहना होगा कि वास्तव में केवल अनुबंध जांच से ही मुझे लाभ होगा। हमारे पास पहले से ही एक बाहरी विशेषज्ञ परिचितों के दायरे से है। क्या वहाँ सदस्य बनने के और कोई फायदे हैं?

अनुभवी मकान मालिकों से सवाल :) क्या आपने निर्माण से पहले ऐसे क्लबों में सदस्यता ली/इस्तेमाल किया है?

अनुभवी बिल्डरों से प्रश्न :) क्या आप ऐसे क्लबों में निर्माण से पहले शामिल हुए/उपयोग किए?

हाँ, क्योंकि हम शौकिया थे और हैं।
समझौता हमारे पक्ष में बदल दिया गया,
निर्माण प्रक्रिया कम तनावपूर्ण थी और एक पेशेवर का साथ होना गुणवत्ता को काफी बेहतर बना सकता है।
हर निर्माणकर्मी जानता था कि निरीक्षण होगा, और अगर कोई कमी हुई तो उसे अपने मालिक से दिक्कत होगी,
क्योंकि मालिक ने निर्माण के लिए केवल एक बार ही लागत अनुमान लगाया था और कोई पुनः कार्य नहीं।

नमस्ते सभी को, धीरे-धीरे हमारे यहाँ सब कुछ और स्पष्ट हो रहा है और मैं आपसे आपकी अनुभव के बारे में फिर से पूछना चाहता था। हमारे पास एक सकारात्मक भवन पूर्वानुमति है और अब असल में GU के साथ हस्ताक्षर करने का समय है। हमने एक भी पाया है जिसके साथ हम यह करना चाहते हैं। अनुबंध को हम बाहरी रूप से जांचेंगे जैसे ही वह उपलब्ध होगा। अब तक तो सब ठीक है। इस तक पहुँचने के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद उन सारे सुझावों के लिए, मैं पहले ही बहुत कुछ लागू कर चुका हूँ!! अब हमारे पास हमारी स्वामित्व वाली फ्लैट का मुद्दा है। सबसे उपयुक्त बिक्री समय कब है? मध्यवर्ती वित्तपोषण और फ्लैट को लगभग पूरा होने से पूर्व बेचना? या अभी जब वित्तपोषण लिया जाएगा उससे पहले? दोनों पहलुओं के कुछ फायदे और नुकसान हैं लेकिन मैं निश्चित नहीं हूँ कि हमें आगे कैसे बढ़ना चाहिए। अगर हम अभी बेचते हैं तो निश्चित रूप से घर पूरा होने तक रहने का अधिकार के साथ, जो खरीदार वर्ग को संभवतः सीमित कर सकता है। हालांकि अभी हमारी जगह इतनी मांग में है कि मैं इसके बारे में कम चिंतित हूँ। मेरी चिंता है कि निर्माण में कुछ गलत हो जाए और अंत में हम बिना घर या फ्लैट के रह जाएँ :(. आपकी क्या अनुभव है? शायद कोई इसी स्थिति में था और बता सकता है। शायद एक और बात: अगर हम अभी बेचते हैं तो संभवतः हमें लगभग 70% गिरवी मूल्य मिलेगा। बैंक संपत्ति को दुर्भाग्यवश काफी कम आंका है जिस कारण मध्यवर्ती वित्तपोषण काफी महंगा होगा। अतिरिक्त रूप से यह पता नहीं होता कि बाजार कैसे विकसित होगा। यदि यह एक साल में पूरी तरह से बदल जाता है तो हम बहुत ज्यादा स्व-पूंजी खो देंगे। पहले से ही बहुत धन्यवाद।