房屋建设与融资中的红线

也许汽车检查员索要的几欧元更少，但考虑到你整体需要承担的金额，这一点差距几乎微不足道……更重要的是真正及时去做。目前建筑业景气非常好，即使是不太正规的建筑公司和糟糕的工匠也能在市场上立足。在这方面你真的应该做好准备。至于你的一般看法：没错；目前价格上涨速度快于普通的建筑业主能够积攒额外资本。从这个角度看：要么迅速行动，要么等待5到10年。没有什么东西会一直涨价，建筑价格也不例外。但估计还没有人找到那个“水晶球”……

正因为如此，我们现在想尽快落实这个问题。非常感谢您的建议。

嗨，比较快地成为建筑业主保护协会或私人建筑业主协会的会员，然后让他们的律师审核施工合同草案。之后也要落实这些建议！提醒：在你签字之前，承包商会做很多事情来先确保订单。签字后，你就受约束了，几乎每一项变更都出人意料地需要额外付费……

我刚刚查看了这些协会，必须说实际上只有合同审核对我有用。我们已经有一位来自熟悉圈子的外部专家。还有其他加入会员的好处吗？

我刚刚看了一下这些协会，必须说其实只有合同审核对我有用。我们已经有一个来自熟悉圈子的外部专家。还有其他为什么要成为会员的好处吗？

问有经验的建房者 :) 你们在建房前有加入或利用过这样的协会吗？

请教有经验的建房者 :) 你们在建房前有没有加入/使用过这些协会？

是的，因为我们是外行。
合同被修改得对我们有利，
建设过程压力较小，有专业人士在旁边，可以大大提高质量。
每个建筑工人都知道会被检查，出现偷工减料会和他的老板闹矛盾，
因为老板只计算了一次建筑费用，不打算有返工。

大家好，我们这里的事情慢慢变得越来越具体，我想再次向大家请教一下你们的经验。我们已经有了一个积极的建设预请求，现在主要是要跟总承包商签合同。我们也找到了一个想要合作的总承包商。合同一旦拿到，我们会请外部专家进行审核。到这里为止一切顺利。非常感谢大家之前给的所有建议，我已经应用了很多！现在还有我们自有产权公寓的问题。最佳的销售时机是什么时候？是在短期融资后接近房子竣工的时候卖出？还是在融资开始之前就卖掉？这两个方面各有利弊，但我目前还不确定我们应该怎么做。如果现在卖出，当然会保留住房权，直到房子竣工，这可能会限制买家群体。不过我们现在的位置非常抢手，所以我对此比较放心。我比较担心的是，建筑过程中出现什么问题，最后我们既没有房子也没有公寓 :(. 你们有什么经验吗？也许有人经历过类似的情况，可以分享一下。顺便提一下：如果我们现在卖出，可能贷款价值比率能达到70%左右。银行对房产的评估要低得多，这会导致短期融资的成本显著提高。另外，我们也不确定市场会如何变化。如果市场在一年内完全转变，我们将损失很多自有资金。非常感谢大家！