मैं किसी व्यक्ति को जानता हूँ, जिसके लगभग 5 मिलियन यूरो का क्रेडिट कर्ज़ है (शायद लगभग 6 मिलियन यूरो के अचल संपत्ति मूल्य के मुकाबले); वह एक कर्मचारी की तनख्वाह (नौकरशाह नहीं) लगभग 4,000 यूरो होने के बावजूद, हर महीने क्रेडिट किस्तों में 15,000 यूरो से अधिक चुका रहा है। इसलिए यह कहना कि क्रेडिट किस्त केवल वर्तमान आय से ही चुकानी होगी, निश्चित रूप से गलत होगा।
किसी ने भी ऐसा दावा नहीं किया। तुम्हें क्रेडिट वहन करने में सक्षम होना चाहिए - बस यही बात है।
मुझे पता है कि बैंक आमतौर पर 80% का एक प्रतिशत लागू करते हैं, जिससे वे किराये की आय को ध्यान में रखते हैं।
सही
जैसा मैंने प्रारंभ में कहा था, यह पूरी क्रेडिट लेने की प्रक्रिया मेरी तरफ से लगभग 7 वर्षों तक सीमित है। (संविदा में यह शामिल किया जा सकता है कि संपत्ति 7 वर्षों के भीतर बेची जानी चाहिए; जैसा कि कहा, यदि ऐसा उपबंध अनुबंध में न भी हो, तो भी मैं इस संपत्ति को लगभग 7 वर्षों के बाद बेच दूंगा)।
ऐसा उपबंध नैतिकता के खिलाफ है। बैंक को इससे कोई लेना देना नहीं है। कृपया पूंजीगत लाभ कर (स्पेकुलेशन टैक्स) का ध्यान रखें।
मेरे बचत से मैं आराम से 7 वर्षों तक क्रेडिट किस्त चुकाता रह सकता हूँ और उस दौरान, भले ही मुझे कोई पेंशन/वेतन न मिले, उस से जीवित रहने के लिए मेरे पास अभी भी पर्याप्त होगा।
मैं कहता हूँ, तुम सप्ताहांत में कैसीनो जा सकते हो और तुम्हारी बचत चली जाएगी... बैंक भी यही कहता है। वैकल्पिक रूप से इसे सुरक्षा के तौर पर जमा करें।
किस बैंक के लिए यह ठोस रूप में क्या मतलब होता है कि क्रेडिट किस्त भुगतान सुरक्षित है ? इसके लिए निश्चित नियम होने चाहिए, जिसमें सटीक आंकड़े और अनुपात हों, जिन्हें गणना की जा सके। क्या नियामक बैंक निर्देशों / नियमों के तहत कोई प्रावधान है कि कार्य आय / पेंशन आय क्रेडिट किस्त का x% होना चाहिए ?
नहीं, कोई निश्चित निर्देश नहीं हैं। मैंने तुम्हें हमारे निर्देश बताये हैं। और उसके हिसाब से तुम वित्तीय दायित्व पूरा करने योग्य नहीं हो और इसलिए हमारे यहां क्रेडिट योग्य नहीं हो। हर बैंक अपनी अलग आवश्यकताओं के अनुसार देखती है। इसलिए यहां कोई एक जवाब नहीं है।
मैं वहि बैंक से क्रेडिट लेना चाहता हूँ जहाँ से मैंने पहला क्रेडिट लिया था; लेकिन मुझे उनके साथ बातचीत के लिए बहुत अच्छी तैयारी करनी होगी और वे विशिष्ट बैंक नियम जानने होंगे, जो मुझे फिलहाल अच्छी तरह से ज्ञात नहीं हैं।
यह केवल तुम्हारी बैंक ही तुम्हें बता सकती है।
मैं अपनी पहली पोस्ट की दूसरी बात फिर दोहराता हूँ:
क्या मैं उसी बैंक में फिर से क्रेडिट आवेदन पर अपनी वेतन रसीदें दिखानी होंगी ?
हाँ! यह 18 KWG के अनुसार जांच का हिस्सा है।
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मैं व्यवसायिक नहीं हूँ। एक निजी ग्राहक के लिए स्थिति कैसी होती है ?
मेरी जानकारी के अनुसार, निजी ग्राहकों के लिए ब्याज अवधि समाप्ति के बाद एक उपयुक्त उच्च वार्षिकी (जैसे 6%) वहन योग्य होनी चाहिए। यदि अभी आपके ऋण पर कम ब्याज और कम किस्त दर है, तो स्थिति शायद अच्छी नहीं दिखेगी...
आपको स्वयं गणना करनी होगी।