नमस्ते,
मैंने यहाँ पहले से ही कुछ विषयों को Vorvertrag के बारे में देखा है, लेकिन अधिकांश कुछ और चीजों से संबंधित थे, इसलिए मैं इसके लिए एक नया विषय बनाता हूँ। अगर मैं कोई चूक गया हूँ तो मुझे खेद है।
आखिरकार ये विषय एक ही परिणाम पर पहुँचते हैं; चाहे बच्चे का नाम कुछ भी हो।
(मुझे नहीं पता कि नाम इस्तेमाल करना ठीक है या नहीं, लेकिन मुझे लगता है कि फिलहाल यह महत्वपूर्ण नहीं है), क्योंकि उसकी होमपेज पर लिखा था कि उनके पास हमारे खोजे गए इलाके में ज़मीनें हैं (जिसमें शहर का इलाका, आकार और कीमत दी गई थी)।
मुझे पता है कि आप किसका मतलब कर रहे हैं, क्योंकि एक विशेष प्रदाता ने इस "खेल" को परफेक्शन तक पहुंचा दिया है।
इस पहली बातचीत में ज़मीन का विषय भी आया था और विक्रेता ने कहा कि यहाँ उस इलाके की ज़मीनें, जिन्हें एक निजी व्यक्ति ढूंढ़ सकता है (पोर्टल, आदि), वे बची हुई हैं जिन्हें पहले कोई नहीं चाहता था और अच्छी ज़मीनें पहले 'विटामिन बी' के ज़रिये बिक जाती हैं।
यह कोई नई बात नहीं है, यह हाल के वर्षों में बढ़ी है और इसका कारण अच्छे ज़मीन प्रतिनिधियों/दलों और विक्रेता की यह इच्छा है कि वे केवल एक बार नोटरी के सामने बैठें, अन्यथा बिक्री से दूर रहें।
जो बात मुझे थोड़ा संदिग्ध लगती है वह यह है कि विक्रेता ने होमपेज पर दिए गए ज़मीनों के बारे में सवाल करने पर हमेशा बचाव किया और अपने ज़मीन सेवा का उल्लेख किया कि उससे निश्चित रूप से उपयुक्त ज़मीन मिल जाएगी।
अगर मेरी शुरूआती धारणा सही है तो विक्रेता आपको कोई वास्तविक ज़मीन नहीं दे सकता क्योंकि उनके पास प्रचारित ज़मीनों में से कोई भी बिक्री के लिए नहीं है; अकेले वेमय की स्थिति में तो बिल्कुल नहीं।
दूसरी बात यह है कि मैं यह सोच भी नहीं सकता कि वास्तव में इतने सारे (सभी?) अच्छे ज़मीन पहले से ही खरीद लिए जाते हैं, इससे पहले कि कोई निजी व्यक्ति उन्हें देख सके।
"अच्छी" ज़मीन आप अधिकतम आधे दिन तक विज्ञापन में पाएंगे, उसके बाद वे मार्केट से हट जाएंगी; यदि वे विश्वसनीयता के लिए प्रकाश में आती भी हैं।
वे ज़मीन जो लंबे समय तक पोर्टल्स पर रहते हैं, उनमे कुछ कमी होगी या - यह भी संभव है - निजी विक्रेता ने विशेषज्ञों की सलाह न मानकर अपनी ज़मीन को स्वयं "खराब" कर दिया है। क्योंकि, भले यह अजीब लगे, अच्छी ज़मीन भी समय के साथ "खराब" हो सकती हैं यदि उन्हें शुरुआत में ठीक से मार्केट न किया जाए। एक संभावित बिल्डर जो बाजार पर नजर रखता है और बार-बार एक ही ज़मीन को विज्ञापन में देखता है, वह अपनी राय बना लेता है और शायद ही कभी एक्सपोज़े मांगेगा।
मुझे ऐसा भी लगता है कि "बिल्कुल अंधे में" चिठ्ठी पर हस्ताक्षर कर रहे हैं क्योंकि पहले उस सेवा को देखने का मौका नहीं मिलता है और खोज केवल हस्ताक्षर के बाद ही शुरू होती है। क्या कोई गारंटी है कि वे केवल पोर्टल्स की सामग्री कॉपी कर के मुझे अपनी खोज के तौर पर दिखा रहे हों? हमें सही अनुबंध दूसरी बातचीत के बाद मिलेगा जिसमें घर की सटीक लागत की गणना होगी, लेकिन मैं पूछना चाहता था कि क्या यह तरीका सामान्य है या किसी का ऐसा अनुभव ज़मीन सेवा से पहले हुआ है?
मुझे इसे "सामान्य" नहीं कहना चाहिए, लेकिन इसे एक सामान्य माध्यम के तौर पर देख सकते हैं जो सस्ते ग्राहक प्रतिबंधन के लिए इस्तेमाल होता है।
आपको खुद निर्णय लेना होगा कि क्या आप इस रास्ते पर जाना चाहते हैं, क्योंकि आप कम से कम अनुबंध की अवधि के लिए एक प्रदाता से बंध जाते हैं; छुटकारे की शर्तें बातचीत योग्य हैं, कि वे बिना खर्च के हैं या नहीं, यह अलग मामला है।
मैं इन मामलों में अक्सर यह नहीं समझ पाता कि सीधे किसी दलाल की मदद क्यों नहीं ली जाती। भी आप उनसे बंधते हैं - यदि वह विश्वसनीय है, तो वह उचित रूप से इस बात पर जोर देगा - और वह सफल होने पर मूल्य लेता है। पर वह आपकी जरूरतों के हिसाब से खोज करेगा, यदि जरूरत पड़ी तो निर्माण कानून की जांच करेगा, आपको सलाह देगा और आप किसी भी बाद के अस्थायी निर्माण साथी के संबंध में स्वतंत्र रहेंगे।
सप्रेम,
Bauexperte