प्रदाता की भूमि सेवा का उपयोग करने के लिए पूर्व-अनुबंध

हमारे यहां कम से कम यह है कि एक एजेंट के पास भवन क्षेत्र के लिए नाम दर्ज कराना व्यर्थ प्रयास है। उपलब्ध अधिकांश भूखंड ऐसे नगरपालिका के हैं, जहां एजेंट की जरूरत नहीं है। कुछ उपलब्ध भूखंड वास्तव में केवल एक निर्माण कंपनी के माध्यम से उपलब्ध हैं (संबंधित निर्माण बाध्यता के साथ)। और एक छोटा हिस्सा एजेंट के माध्यम से तो उपलब्ध है, लेकिन वे हमेशा विज्ञापित रहते हैं और जब आप उन्हें देखते हैं तो आप समझ जाते हैं कि क्यों।

मुझे नहीं पता कि आपके इलाके में यह कैसा है। नाम दर्ज कराना भी कुछ कीमत नहीं रखता, लेकिन मैं इस पर ज्यादा उम्मीद नहीं करता।

विकल्प द) मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि ऐसा होगा।

सब धोखा है। बैंक या एजेंट की किसी भी सूची में नाम दर्ज करवाना असल में बिल्कुल बेकार है, बर्बाद किया हुआ समय है। हमें महीनों बाद भी उनसे बेकार एक्सपोज़र मिलते रहे, जबकि हमने पहले ही स्पष्ट रूप से बताया था कि हम क्या ढूंढ रहे हैं। लगता है कि उनकी वर्गीकृत करने वाली एल्गोरिदम हमेशा इतनी सटीक नहीं होती।

वह एकमात्र चीज जो वास्तव में मदद करती है, वह है मेहनत और सक्रिय होना। गांवों में घूमना, लोगों से बात करना, खुद खाली जमीनें ढूंढना, नए आवासीय क्षेत्र देखना, वहां अक्सर "बिकाऊ" के बोर्ड लगे होते हैं। नगरपालिका जाना और पूछताछ करना। इनके पास आमतौर पर अच्छा ज्ञान होता है कि कहां नए क्षेत्र विकसित किये जा रहे हैं या किसान शुल्ज़े कोई जमीन विकसित करके बेच रहा है।

समय और मेहनत के साथ अनुभव बेहतर होता जाता है। फिर भी, प्रसिद्ध पोर्टल पर नजर बनाए रखें। कई मालिक एजेंट नहीं चाहते और व्यक्तिगत रूप से बेचते हैं। इसलिए यहां भी कुछ फायदे होते हैं।

दुर्भाग्य से कुछ इलाकों में यह काफी निराशाजनक होता है। कोलोन में अच्छी जमीनें 24 घंटे से ज्यादा ऑनलाइन नहीं रहतीं, क्योंकि कोई डेवलपर तुरंत उन्हें खरीद लेता है।

पर ये शानदार जमीनें किसी जमीन पूल से आ रही हैं, ये भी हमने हमेशा सुना है। और शायद हमारे लिए भी एक उचित जमीन होगी, हमें केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा।

सब कुछ सिर्फ हवा में बात है।

अफसोस। तो फिर हम भविष्य में सप्ताहांत ज़मीन की तलाश में बिताएंगे। यह थोड़ा अधिक मेहनत वाला है, क्योंकि डसेलडोर्फ आर्थिक कारणों से निश्चित ही बाहर होगा, इसलिए हमें पहले कार में बैठना पड़ेगा। इसके अलावा हमारी बेटी अभी सिर्फ 4 महीने की है और इस तरह के समय व्यतीत करने के लिए उसकी समझ सीमित होगी।

थोड़ा वापिस बौफिर्में (निर्माण कंपनियों) की बात करते हैं:

लेकिन ये शानदार ज़मीनें किसी ज़मीन पूलों से मिलती हैं, ऐसा हमने भी हमेशा सुना है। और संयोग से हमारे लिए भी एक उपयुक्त ज़मीन होती, हमें सिर्फ अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होता। सब बस फालतू बातें हैं।

हमारे यहाँ कम से कम यह स्थिति है कि एक एजेंट के पास निर्माण ज़मीन के लिए नाम दर्ज कराना व्यर्थ प्रयास है। उपलब्ध ज़मीनों का अधिकांश भाग समुदायों की है, जहाँ एजेंट की ज़रूरत नहीं है। जो कुछ ज़मीन उपलब्ध हैं वे मूलतः केवल निर्माण कंपनियों के माध्यम से ही उपलब्ध हैं (संबंधित निर्माण बाध्यता के साथ).... विकल्प डी) मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि ऐसा होगा।

अगर विकल्प डी) यथार्थवादी नहीं है, तो फिर यह कैसे चलता है/चला है (जब आप लोगों ने निर्माण कंपनियों से बात की)?

schade. तब हम सप्ताहांत जमीन की तलाश में बिताएंगे। यह कुछ ज्यादा मेहनती है, क्योंकि डसेलडोर्फ़ निश्चित रूप से आर्थिक कारणों से बाहर रहेगा, इसलिए हमें पहले कार में बैठना होगा। इसके अलावा हमारी बेटी अभी केवल 4 महीने की है और इस समयव्यतीत के लिए उसकी समझ सीमित होगी

सच में बुरा है कि कभी-कभी अपनी खुशी के लिए भागना पड़ता है। हमारी बेटी 6 महीने की थी, हमने हमेशा उसे कहा कि जल्द ही तुम्हें एक बड़ा बच्चा कमरा मिलेगा, आखिरकार उसने इसे समझ लिया। इसके अलावा हमारा एक बुरा कार हादसा भी हुआ था।

अपने लिए खुद जमीन खोजो, यही हमेशा बेहतर होता है। इससे टैक्स के मामले में घर+जमीन के नंबर से आसानी से बाहर निकला जा सकता है।

जो हमारी मदद की वह था कम्युनल रियल एस्टेट पोर्टल (KIP) में खोज। यह NRW के लिए भी उपलब्ध है और वहां विभिन्न नगरपालिकाओं को अच्छी तरह से “टटोल” सकते हैं। अक्सर सबसे नए नए निर्माण क्षेत्रों की जानकारी भी पहले से ही वहां मिल जाती है।

हमने हाल ही में कई तैयार घर प्रदाताओं से बात की है। सभी एक अग्रिम अनुबंध बेचना चाहते हैं। वापसी के अधिकार के साथ, अगर कोई जमीन नहीं मिलती है। इसका उदाहरण कुछ इस प्रकार होता है:

मैं बस समझ नहीं पाता कि कोई ऐसा क्यों साइन कर सकता है। अगर उनके पास जमीन है, तो वे उसे वैसे ही बेच सकते हैं, इस शर्त के साथ कि ग्राहक उनसे ही निर्माण करवाए। यह सब बस धोखा और फरेब है, ताकि विक्रेता फिर से कोई बेवकूफ ढूंढ सकें और शायद प्रावधान भी ले सकें।