Bonjour,
J'ai déjà trouvé quelques sujets sur le contrat préliminaire, mais la plupart concernaient autre chose, c'est pourquoi j'ouvre un nouveau sujet à ce propos. Si j'en ai quand même manqué un, je m'en excuse.
En fin de compte, ces sujets mènent tous au même résultat, peu importe le nom qu’on donne à la chose.
(aucune idée si on a le droit de mentionner le nom, mais je pense que ce n’est pas important pour l’instant), car il était indiqué sur leur site web qu’ils ont des terrains dans la région que nous cherchons (le quartier, la taille et le prix étaient mentionnés).
Je peux deviner de qui tu parles, car un fournisseur en particulier a porté ce « jeu » à la perfection.
Lors de ce premier entretien, le sujet des terrains est également venu sur le tapis, et le vendeur a dit que dans cette région, les terrains qu’on trouve en tant que particulier (portails, etc.) sont des restes que personne ne voulait auparavant et que les bons terrains sont échangés au préalable grâce au piston.
Ce n’est pas nouveau, cela s’est juste renforcé ces dernières années et cela tient en fin de compte à de bons référents terrain / agents immobiliers ainsi qu’à la volonté des vendeurs respectifs de ne s’asseoir qu’une seule fois chez le notaire, sans avoir d’autre implication dans la vente.
Ce qui me rend un peu méfiant, c’est que d’une part le vendeur a toujours évité la question des terrains mentionnés sur le site web et a renvoyé vers leur service de terrains en assurant qu’on trouvera sûrement un terrain approprié avec cela.
Si j’ai raison avec ma présomption décrite au début, le vendeur ne pourra pas te proposer un terrain réel non plus, car ils n’ont simplement aucun des terrains annoncés en portefeuille ; et encore moins en mandat exclusif.
D’autre part, je n’arrive pas vraiment à imaginer que tant (tous ?) de bons terrains soient accaparés auparavant avant qu’un particulier puisse les voir.
Les « bons » terrains ne sont affichés qu’une demi-journée maximum, puis ils disparaissent du marché ; en supposant même qu’ils voient la lumière du jour.
Les terrains qui apparaissent plus longtemps sur les portails ont souvent un ou plusieurs « défauts » ou – ce qui est aussi possible – des vendeurs privés n’ont pas suivi les recommandations des professionnels et ont ainsi « grillé » leurs terrains tout seuls. Car, même si cela paraît étrange, de bons terrains peuvent à la longue être « grillés » s’ils sont mal commercialisés dès le début. Un futur bâtisseur qui observe le marché et retrouve sans cesse le même terrain en vente se fera sa propre idée et demandera rarement un dossier.
J’ai aussi un peu l’impression de signer « chat en poche », car on n’a pas d’aperçu de ce service avant, c’est-à-dire que la recherche ne commence qu’après signature. Il n’y a aucune garantie qu’ils ne copient pas simplement le contenu des portails et me le présentent ensuite comme leur recherche ? Nous recevrons le contrat précis seulement après le deuxième entretien, lors duquel les coûts exacts de la maison seront calculés, mais je voulais demander si cette procédure est normale ou si d’autres ont déjà eu des expériences avec un tel service de terrains ?
Je ne dirais pas que c’est « normal », mais c’est une méthode plutôt courante pour fidéliser les clients à moindre coût.
Tu dois décider par toi-même si tu veux emprunter cette voie, car tu t’engages – du moins pendant la durée de l’accord – auprès d’un fournisseur ; les exclusions peuvent être négociées, mais savoir si elles sont sans frais est une autre histoire.
Je ne comprends jamais dans ces cas-là pourquoi on ne fait pas directement appel à un agent immobilier. Lui aussi tu t’engages envers lui – s’il est sérieux, il y tient à juste titre – et lui aussi coûte de l’argent en cas de succès. Mais – il cherche adapté à tes besoins, clarifie en cas de doute le droit de construire, te conseille et tu restes libre dans toute décision ultérieure concernant le futur partenaire temporaire de construction.
Cordialement, expert en construction