使用供应商土地服务的前合同

我上面忘了说，他提到他们“积极”寻找，他解释说公司有专门找地的人，他们会尝试查明建筑空地属于谁（向建设管理部门和邻居询问），然后独家把这些地介绍给他们的客户。

是的，当然。如果他们不管土地的问题，他们就只能把有建房人自带土地的房子卖出去。
但这不赚钱——只是等待潜在的建房人找到这家建房公司。
所以反过来说：建房公司必须通过他们的网络找到地块，然后把他们的房子卖给愿意买这些土地的建房人。
在新建区，地块会被建房公司马上预订。

有了合同，不会找到比没有合同更多的地块。

你好，

我这里已经找到一些关于预合同的主题，但大多数都涉及其他方面，因此我开了一个新主题。如果我漏看了的话，抱歉。

最终这些主题都导向同一个结果；无论孩子叫什么名字。

（不知道名字是否允许，但我想暂时无所谓），因为在他们主页上标明，他们在我们寻找的地区有土地（其中提到了城区、面积和价格）。

我大概知道你指的是谁，因为特别有一家供应商把这个“游戏”玩得很完美。

在第一次谈话中也提到了土地的问题，卖方说，在这一带，作为私人找得到的土地（门户网站等）都是之前没人要的剩余土地，而好的土地则通过关系来交易。

这不是什么新鲜事，只是近年来更加明显，最终原因在于优秀的土地中介/经纪人，以及各卖家的愿望，只想一次在公证处签字，除此之外不想再管卖事。

令我有些怀疑的是，卖方每次被问及主页上列出的土地时总是回避，并指向他们的土地服务，说一定能帮你找到合适的土地。

如果我最初的猜测没错，卖方其实也拿不出真正的土地来，因为他们根本没有出售那些宣传的土地；更不用说独家代理了。

另一方面，我也难以想象，在私人看到土地之前，真的有那么多（全部？）好土地被抢购一空。

“好”土地最多在市场上半天就会消失；如果它们一开始就公开亮相的话。

最终在门户网站上持续出现的土地，多少都有一些“问题”，或者可能私人卖家未听从专业人士建议，自己把土地“烧了”。因为虽听起来奇怪，好土地时间久了也可能被“烧掉”，如果一开始营销不到位。一个潜在建房者，如果反复看到同一块土地在卖，心里会有自己的想法，很少会请求资料。

我总觉得是在“买猫还没看袋子”的情况下签字，因为在签字前根本无法看到这个服务，搜索也要在签字后才开始。没有保证他们不会只是简单复制门户网站内容，然后当作自己的搜索结果呈现？我们只有在第二次谈话时才能拿到具体合同，那时房子的具体费用也会计算出来，但我想问，这样的做法正常吗？有没有人有过用这种土地服务的经验？

我不认为这是“正常”，但确实是常见的廉价客户绑定手段。

你必须自己决定是否要走这条路，因为你会在协议有效期内绑定一个供应商；是否可以协商排除条款，且是否无额外费用，是另一回事。

我常不理解为啥不直接找中介帮忙。你同样要捆绑他——如果他是正规的话，这是理所当然的——而且他成功时是需要收费的。但他会根据你的需求专门寻找，必要时核查建筑法规，给你建议，而且你在之后的临时建筑合作伙伴选择上是自由的。

莱茵区问候

感谢你的详尽回答。

我总是不明白为何在这些情况下不直接寻求房地产经纪人的帮助。你也会与他建立联系——如果他是诚实的，经纪人有权利这样做——而且他在成功的情况下也会收取费用。但是——他会根据你的需求进行搜索，在有疑问时会澄清建筑法律，为你提供建议，并且你在后续关于临时建筑合作伙伴的任何决定上都是自由的。

我必须承认我之前没想到这一点，因为我迄今为止遇到的房屋租赁经纪人并没有表现出很强烈的为别人寻找房源的兴趣。他们更关注的是从房东那里接收房源。

我不介意最终支付经纪人费用，这通常还比支付房屋和土地的全部契税便宜。

但土地买卖真的有那么不同吗？要如何识别一个优秀的经纪人呢？这原则上和签订预售合同的问题是一样的，因为你无法估计承诺背后有多少真实性。

首先，应仔细查看这份“Verpflichtungserklärung”的具体条款。如果你只是等到第二次谈话和对草案进行新的/修正的计划后才收到这份文件……那就随他们去画图吧。

如果条件确定下来，那么只有在你从这个“Pool”中的土地选择一块时，这些条款才生效的话，那就没问题了。我能理解，总承包商也希望自己开发那些（几乎）由他介绍的土地。这其实并不罕见。事实上，当有优质的土地出现时，他们想到你，这也挺不错的。

重要的是，这份合同对你们没有其他约束。没有购买这样介绍的土地=对总承包商或任何第三方没有其他义务。

土地购买税会更高，但这是事先知道的。如果那真的是那块（终极的）土地，谁在乎呢？

勇敢进行第二次谈话，并把内容发布在这里。

所以我不知道这会是什么样的合同，会让人完全不受约束。

通常我们这里说的是一个普通的工程合同，可能带有撤回权/房地产购买的保留条款。无论如何，这意味着你将与这家公司一起建房，不管是谁找到了土地。当然也可以买断。

在这个领域不幸的是，有很多胡说八道，很多宣传的土地根本不存在。
如果我有土地所有者的独家委托，那么我也可以告诉任何人那块土地在哪里，因为没有我没人能买。除此之外，都会让人感觉非常不舒服。

另一方面，我也是房屋销售员，不是中介，那么为什么我要为那些以后不和我建房的客户找土地呢？或许我甚至能接触到一块很不错的土地，但并不是独家。我只有通过合同才能保障我能从项目中赚钱。在这个问题上总是会自相矛盾，所以我尽量避免介入。

还有一点：如果我有位于热门地段的顶级土地，那既不会放进共享池，也不会放到网络交易平台。会打五到十次电话，然后连同房子一起卖掉。

还有一点：如果我有一个位于热门地段的顶级地皮，那么它既不会放进资金池，也不会放到网络交易所。会打五到十通电话，然后连房子一起卖掉

那我应该打给谁？或者换句话说：我得把号码给谁，才能接到电话？