प्रदाता की भूमि सेवा का उपयोग करने के लिए पूर्व-अनुबंध

हम यहाँ बहुत ही दुर्लभ मामलों की बात कर रहे हैं। लेकिन अगर ऐसा होता है, तो पहले दोस्तों और परिचितों से और फिर बस पिछले 3-4 महीनों से कुछ इच्छुक लोगों से, जो उस बताई गई इलाके में जमीन की तलाश कर रहे हैं।
मेरे नजरिये से एक सही इच्छुकों की सूची बनाना बहुत मेहनत वाला काम होगा, क्योंकि इसे मेरी तरफ से भी मेंटेन करना होगा और कोई भी जब वह कुछ और ढूंढ लेता है तो खुद को बाहर भी नहीं करता।
आपका नंबर कई रियल्टर्स के पास होना चाहिए, अन्यथा कहीं और यह आमतौर पर बेकार होता है। रियल्टर का पेशा मुफ्त में नहीं होता...

एक बात और: अगर मेरे पास एक आकर्षक स्थान पर टॉप Grundstück है, तो वह न तो किसी पूल में जाएगा और न ही किसी इंटरनेट बाजार में। वहाँ 5 से 10 बार फोन किया जाएगा और फिर वह घर के साथ बिक जाएगा

हम यहाँ बहुत ही दुर्लभ मामलों की बात कर रहे हैं। लेकिन अगर ऐसा होता है, तो पहले दोस्तों और परिचितों को और उसके बाद पिछले 3-4 महीनों के कुछ इच्छुक लोगों को कॉल किया जाता है, जो उस इलाके में Grundstück की तलाश में हैं।

इसी को मैं अपनी बात से समझाता हूँ: आप एक घर बेचने वाले के रूप में "अपने" पते (addresses) रखेंगे, जो Grundstück (घर सहित) में रुचि रखते हैं। और अगर वे नहीं चाहते, तो वह बेचेंगे नहीं।
लेकिन आप ये पते बिना पहले हस्ताक्षरित कार्य-/खरीद अनुबंध (या खोज शुल्क) के भी कॉल करेंगे। और जो इसे लेना चाहता है, वह केवल "आपके" घर के साथ ही लेगा...

बिक्री ऐसे काम करती है! बिना किसी झंझट के! एक पूर्व अनुबंध की सभी अन्य व्यवस्थाएं खत्म हो चुकी हैं... और केवल संभावित भवन मालिकों को भ्रमित करने और बांधने के लिए बनाई गई हैं!

तो मुझे नहीं पता कि ऐसा कौन सा Vertrag होगा जो किसी को भी किसी चीज़ के लिए बाध्य न करे।

यह बाध्य करता है, लेकिन केवल एक विशेष स्थिति के लिए।

आम तौर पर हम यहाँ एक सामान्य ठेका अनुबंध की बात करते हैं जिसमें संभवतः एक वापसी अधिकार/स्थल अधिग्रहण के लिए आरक्षण होता है। इसका मतलब हर हाल में यह है कि आप इस कंपनी के साथ ही निर्माण करेंगे, चाहे ज़मीन किसने भी ढूंढी हो। बाहर निकलना भी संभव है।

सामान्यीकरण। आप इस अनुबंध की मूल प्रति नहीं जानते और अनुमान लगा रहे हैं।

मैंने अब तक आपकी कई बातें पढ़ी हैं। मैं आपसे घर नहीं खरीदूंगा।

इसी तरह बिक्री होती है! बिना किसी फ़िजूलख़र्ची के! अन्य सभी पूर्व-आश्रित संरचनाएँ पुरानी हो गई हैं... और केवल संभावित निर्माणकर्ताओं को भ्रमित और प्रतिबंधित करने के लिए बनाई गई हैं!

कभी-कभी "फ़िजूलख़र्ची" भी होती है। और ऐसा इसलिए भी होता है क्योंकि अनुबंध उपयोग करने वाला भी ज्यादा जानकारी नहीं रखता। विचार स्पष्ट और व्यावसायिक रूप से समझने योग्य है। और कई ऐसे अनुबंध होते हैं जो पूर्व-विक्रय प्रक्रिया को किसी न किसी तरह "सुरक्षित" बनाने की कोशिश करते हैं। इसके पीछे यह आवश्यकता होती है कि की गई मेहनत के साथ पैसा भी कमाया जाए। वह पैसा वह इच्छुक व्यक्ति देता है, जो यहाँ भुगतान करना पसंद नहीं करता।

मूल रूप से यहाँ भी (हमेशा की तरह) लागू होता है: निर्माण के दौरान एक विशेषज्ञ की सहायता / अनुबंध की समीक्षा के लिए एक कानूनी सलाहकार होना चाहिए। तब अक्सर सब कुछ व्यवस्थित होता है। कई लोग निर्माण के बारे में अनजान होते हैं और यह बात उन्हें पता भी होती है। अनुबंधों के बारे में ज्यादातर को जानकारी नहीं होती, लेकिन वे ऐसा मानते नहीं।

सामान्यीकरण। तुम इस Vertragsentwurf को नहीं जानते और अनुमान लगा रहे हो।

मैंने अब तक तुमसे कई चीजें पढ़ी हैं। मैं तुमसे कोई घर नहीं खरीदूंगा।

तुम्हें खरीदने की भी ज़रूरत नहीं है, ठीक है। मैंने नीचे भी लिखा है कि मैं ऐसे मामलों से दूर रहता हूँ...

कि मैं Vertragswerk को नहीं जानता, इसका मतलब यह नहीं कि ऐसा नहीं हो सकता और मैं यह नहीं कहना चाहता था। मेरा दिया हुआ उदाहरण सामान्य अभ्यास है और इस पर ध्यान देना ज़रूरी है। विक्रेता इसे अक्सर "Vorvertrag" कहते हैं, जो मेरे उदाहरण के अनुरूप होता है। कई लोग बिना परिणामों को समझे ऐसे अनुबन्ध पर हस्ताक्षर कर देते हैं, बस इसी बात की ओर मैं इशारा करना चाहता था, भले ही यह स्पष्ट रूप से न दिखा हो...

अगर तुम ऐसा अनुबंध जानते हो, तो मैं वास्तव में जानना चाहूंगा कि उसमें क्या लिखा होता है? AN और AG के क्या अधिकार और दायित्व होते हैं? कैसे निकला जा सकता है और इसकी क्या लागत हो सकती है? क्या मैं कई कंपनियों के साथ ऐसे कई अनुबंध कर सकता हूँ? शायद हो भी सकता है, अगर वह केवल सफलता के मामले में बाध्य करता हो।

यदि ऐसा कोई अनुबंध केवल सफलता के मामले में ही लागू होता है, तो यह भी बहुत स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए कि सफलता का मामला क्या है। इन अनुबंधों में से कई जानबूझकर काफी व्यापक रूप से तैयार किए जाते हैं।

अगर ऐसा कोई समझौता केवल सफलता की स्थिति में ही लागू होता है, तो यह बहुत स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए कि सफलता की स्थिति क्या है। इन समझौतों में से कई को जानबूझकर काफी व्यापक रूप से तैयार किया जाता है।

हाँ, अगर ये समझौते किसी अतिरिक्त व्याख्या के बिना लागू होने चाहिए, तो इन्हें पर्याप्त रूप से स्पष्ट रूप से तैयार किया जाना चाहिए।