05/22 को जमीन खरीदी गई, क्या हम खरीद से वापस जा सकते हैं?

आइए किसी ऐसे व्यक्ति को "देखने" दें, जो वित्त से परिचित हो। मेरी धारणा के अनुसार, अनिश्चितताएं और भविष्य की चिंताएं कीमतों और ब्याज दरों से भी अधिक तेजी से बढ़ रही हैं - इसलिए आपको तार्किक और भावनात्मक पक्ष को पेशेवर तरीके से अलग करवाना होगा। "मकान किरायेदार रहना है या मालिक बनना है" के मूल सिद्धांतों में कोई खास बदलाव नहीं होता है।

हमारे लिए "मकान किरायेदार रहना है या मालिक बनना है" से कम महत्वपूर्ण यह है कि क्या अब ठीक वही भूखंड होना चाहिए, या क्या a) शायद कोई "बेहतर" भूखंड कम समझौते के साथ मिल सकता है या हम बिलकुल निर्माण का तनाव बचा सकते हैं, यदि हम किसी मौजूदा संपत्ति को खरीद लें..

यह सुनकर खुशी हुई। अनिवार्य संपर्क तरीकों का उपयोग करने में संकोच न करें (खासकर टिप्पणी फ़ंक्शन अभी भी बहुत हिचकिचाहट से लिया जाता है), ईमेल के माध्यम से मैं और जानकारी भेजने में खुशी महसूस करूंगा। मेरे पास वित्तीय सलाहकार भी "हाथ में है", जैसा कि कोल्शी शैली में कहा जाता है। बताइए, आप किन विषयों पर पेज टैब बहुत समय से खुले रखे हैं :)

हम योजना शुरू करते ही सुनिश्चित नहीं हैं कि हमें केवल कार्यकाल 1-3 के लिए आर्किटेक्ट चाहिए और फिर सामान्य ठेकेदार के पास जाना है, या हमें सभी कार्यकालों के लिए आर्किटेक्ट नियुक्त करना है, या सीधे सामान्य ठेकेदार के पास जाना है आदि। और यदि हमें इतनी मूलभूत प्रश्न पर ही इतनी कठिनाई हो रही है, तो जब बात विवरण पर आएगी तो कैसे आगे बढ़ेगा? हमें विशेषज्ञों पर कितना भरोसा करना चाहिए और हमें कहाँ/कितनी खुद जानकारी इकट्ठा करनी चाहिए ताकि सही निर्णय ले सकें? क्या हम बस किसी आर्किटेक्ट को लिखेंगे और उम्मीद करेंगे कि वह सही करेगा? यही शुरुआत है :D

मैं गलत हो सकता हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि किसी वैध रूप से संपन्न हुए खरीद समझौते को रद्द करने का कोई सामान्य अधिकार इस अर्थ में नहीं है। (?) मुझे नहीं पता कि विक्रेता को ऐसा करने के लिए क्यों मजबूर होना चाहिए। लेकिन अगर जमीन किसी बिल्डर के माध्यम से विकसित की जाती है, तो क्या उसके साथ निर्माण करने की कोई बाध्यता नहीं होती?

या हम पूरा निर्माण तनाव बचा सकते हैं, अगर हम कोई मौजूद संपत्ति खरीद लेते हैं..

मुझे लगता है कि इसके साथ अलग तरह का तनाव आता है। मैं एक भरोसेमंद सामान्य ठेकेदार वाला मालिक हूँ और मुझे निर्माण वास्तव में इतना तनावपूर्ण नहीं लगता। निर्णय लेने होते हैं, लेकिन हम इसे व्यावहारिक तरीके से करते हैं। अगर मैंने कोई मौजूदा संपत्ति खरीदी होती, तो उसमें भी "कुछ न कुछ" होता। इसलिए अब मैं गृहकार्य कक्ष के लिए सही टाइल पर हफ्तों तक नहीं सोच रहा हूँ। हम वहाँ गए, कुछ चुना, बस खत्म।

हमारा मकसद कम "किराएदार बने रहना या मालिक बनना" है, बल्कि यह है कि क्या अब इस ज़मीन का ही होना ज़रूरी है, या फिर a) शायद कोई "बेहतर" ज़मीन मिल सकती है जिसमें कम समझौते हों

तो सच में और ज्यादा FOMO है बजाय हिम्मत की कमी के। बेहतर से बेहतर का दुश्मन होता है ;-)

या फिर हम पूरी बिल्डिंग का तनाव बचाएं, अगर हम कोई मौजूदा संपत्ति खरीद लें..

बड़ी जोरदार हँसी, खुद समझ लिया (?)

ज़मीन एक निजी डेवलपर ने बेची है, नगर पालिका ने नहीं। उसने पूरे क्षेत्र को खरीदा है और विकास कार्य संभाल रहा है।

क्या वह केवल विकासकर्ता के रूप में ही है, बिना किसी बाध्यता के उससे निर्माण अनुबंध करने की? - तो फिर उम्मीदें तो कम नहीं हैं !

हम योजना की शुरुआत में ही निश्चित नहीं हैं कि हम ऐसा आर्किटेक्ट चाहते हैं जो केवल चरण 1-3 का काम करे और फिर जनरल कांट्रेक्टर के पास जाएं, या हम ऐसे आर्किटेक्ट को नियुक्त करें जो सभी चरणों के लिए हो, या सीधे जनरल कांट्रेक्टर के पास जाएं आदि।

अब सच में मुझे आश्चर्य हो रहा है, आप लोग ने कौन से निर्माण विषयक लेख पढ़े हैं, अगर "निर्माण की मुख्य योजना" लेख शामिल नहीं था (?)

और अगर हमें इतनी मूलभूत बात पर ही इतनी दिक्कत होती है, तो विस्तार में कैसे चलेगा? हम विशेषज्ञों पर कितना भरोसा कर सकते हैं और हमें कहाँ/कितनी जानकारी खुद जुटानी चाहिए सही निर्णय लेने के लिए? क्या हम बस एक आर्किटेक्ट को लिख देंगे और उम्मीद करेंगे कि वह सही काम करेगा? यही तो शुरूआत है

बस ऐसा सोचो जैसे मैं जिम रॉकफोर्ड हूँ (सिर्फ कॉल करना) :)

मुझे गलत लग सकता है, लेकिन मुझे लगता है कि एक कानूनी रूप से समाप्त हुए खरीद समझौते को वापस लेने का सामान्य अधिकार उस अर्थ में नहीं है। (?) मुझे नहीं पता कि विक्रेता को ऐसा करने के लिए क्यों मजबूर किया जाना चाहिए। लेकिन अगर जमीन एक बिल्डर के माध्यम से विकसित की जाती है, तो क्या उसके साथ निर्माण करने की कोई बाध्यता नहीं है?

नहीं, उसके साथ निर्माण करने की कोई बाध्यता नहीं है, केवल शहर की ओर से 3 साल के भीतर विकास के बाद पालन करने की शर्त है। इसलिए बिना बिल्डर की सहमति के, जो संभवतः इसे अस्वीकार कर देंगे, कोई आसान विकल्प नहीं है। तब विकल्प असल में समाप्त हो चुका होता है।

अब मैं सच में यह सोच रहा हूँ कि आपने किस तरह के BJ लेख पढ़े हैं, अगर "लीड आर्टिकल" हाउस बिल्डिंग प्लान उसमें नहीं था (?)

बस ऐसे करें जैसे मैं जिम रॉकफोर्ड हूँ (कॉल करें) :)

हाँ बिल्कुल आपके लेखों और यहां फोरम में टिप्पणी के कारण मैं फिर से सोचने लगा, पहले आर्किटेक्ट और GU के साथ विकल्प स्पष्ट रूप से पसंद था ;)

कोई कानूनी सलाह नहीं, केवल मेरी व्यक्तिगत राय:
जहाँ तक मुझे पता है, वापसी केवल उस स्थिति में संभव है जब आपने जो वस्तु खरीदी है उसमें दोष हो और आपको यह छिपा कर रखा गया हो। अन्यथा, मुझे नहीं पता कि यह बिना विक्रेता की सहमति के कैसे हो सकता है। भले ही खरीदार की फाइनेंसिंग टूट जाए, वह बस ऐसे ही अनुबंध से बाहर नहीं हो सकता। सबसे खराब स्थिति में, यदि विक्रेता नोटिस देने के बाद वापसी करता है तो आपको हर्जाना देना भी पड़ सकता है।

जी हाँ, बिल्कुल तुम्हारे आर्टिकल और फोरम में कमेंट्स की वजह से मैं फिर से सोचने पर मजबूर हो गया, पहले तो आर्किटेक्ट और जीयू के साथ विकल्प मेरे लिए स्पष्ट पसंद था ;)

कई रास्ते रोम तक पहुंचते हैं, और कोई गलत नहीं होता, बस अलग होता है।

और अगर हम ऐसी मूलभूत सवाल पर ही इतना मुश्किल महसूस कर रहे हैं,

तो जब बात डिटेल में जाए तो क्या होगा?

हम एक्सपर्ट्स पर कितना भरोसा कर सकते हैं और हमें खुद कितनी/कहाँ जानकारी लेनी चाहिए सही निर्णय लेने के लिए?

अब इसे कोई दर्शनशास्त्र या 'निर्माता' का विषय नहीं बनाना चाहिए। दूसरों ने भी इसे सफलतापूर्वक किया है। बिल्डिंग गाइड्स हैं।

हालांकि, मैं इसे परिस्थितियों और नॉर्ड दिशा की तुलना में आप लोगों में ही कारण मानता हूँ कि शायद आपके पास मूलतः कम भरोसा है, यहाँ तक कि अपने निर्णयों पर भी नहीं। बस अपने आप से यह जांच लें। लेकिन जीवन में यह भी समय होता है कि अपने निर्णयों पर भरोसा करें। वरना दस साल निकल जाएंगे और कुछ भी नहीं बदलेगा।

वैसे अधिकांश जमीनें आदर्श नहीं होतीं... हमेशा कुछ न कुछ होता है। बस इतना ध्यान रखना चाहिए कि मानक रूप में सोचकर और वैसा ही निर्माण करके गलती न करें। मेरे पड़ोसी सामने की तरफों के सब नॉर्ड दिशा में हैं और सुंदर घरों के साथ सुंदर पश्चिमी बगीचे हैं। नॉर्ड दिशा हमेशा एक सुंदर चुनौती होती है, उससे कम से कम एक अधिक रोचक कमरे की व्यवस्था निकलती है बजाए इन मानक चीजों के :)