Bauexperte
17/09/2015 11:09:16
- #1
सुप्रभात,
तो मैं हार्दिक बधाई देता हूँ!
वह (विक्रेता) के लिए बहुत समय लगेगा - हमारी पिछली बातचीत देखें - जब तक GU (यह BT नहीं होगा, नहीं तो उसने जमीन खरीद ली होती, लेकिन फिर हमारे पास वह ग्रुंडेरेर्बस्टेयर की समस्या होगी और मुझे शक है कि विक्रेता शेयर डील के माध्यम से निपटान को स्वीकार करेगा) सभी 4 हिस्से नहीं बेच देता। क्योंकि तब ही पैसा आएगा; अगर अपलासुंगवोर्मेरकुंग का इंतजार नहीं करना पड़ता।
मूल रूप से मैं सहमत हूँ, लेकिन तुम्हारे मामले में नहीं। तुम जमीन ज़रूर चाहते हो और प्रस्तावों की कमी के कारण विकल्प भी कम हैं; जोखिम मत लो! मैंने बहुत ऐसे निराश चेहरे देखे हैं जो अंत में यह समझ गए कि कोई और उनसे तेज था। अभी तुम इस अवसर का फायदा उठा सकते हो क्योंकि तुम एक आरामदायक स्थिति में हो कि विक्रेता तुम्हारे पास आया है। लेकिन फिर भी: ज़्यादा जोखिम मत लो! इस क्षेत्र में जमीनें दुर्लभ हैं और यह लगभग असंभव है कि जल्द ही चार खरीदार न मिलें। अगर मैं पता होता कि विक्रेता कौन है, तो मेरे पास पहले से दो संभावित खरीदार होते जो शायद बिना हिचकिचाए हाथ साफ कर देते। कोलोन का यह इलाका काफी पसंद किया जाता है।
तुम्हें जो करना चाहिए/सकते हो, पड़ोसियों से पूछो कि क्या उनकी जमीन में कोई "चौंकाने वाली" बात हुई है। जो कुछ भी विस्फोट/दलदली जगह का जवाब नहीं है, वह वित्तीय रूप से संभाला जा सकता है, बिना तुम्हारे बजट को बहुत ऊपर बढ़ाए।
फिर यह महत्वपूर्ण है कि तुम कैसे और किसके साथ घर बनाना चाहते हो। कई प्रदाता अपनी सेवाओं में जमीन की जांच भी शामिल करते हैं; इसलिए हो सकता है कि तुम दो बार या कम से कम अधिक पैसा खर्च कर दोगे, जो जरूरी नहीं। अधिकतर प्रदाता, जैसे कि हम, निश्चित विशेषज्ञों के साथ काम करते हैं और इस कारण वे बेहतर शर्तें प्राप्त करते हैं। अगर तुम शुरुआत से ही आर्किटेक्ट के साथ सिर्फ योजना बनाने से लेकर निर्माण अनुमति तक काम करना चाहते हो, तो तुम - अगर विक्रेता सहयोग करता है - पहले ही जमीन की जांच करवा सकते हो। यह सब बेकार हो जाता है अगर जमीन किसी प्रदाता के साथ निश्चित अवधि के लिए बंधी हो। इस संदर्भ में: पूछो कि क्या तुम्हें कमीशन देना होगा।
पहले यह देखो कि जमीन तक पहुंच कैसी है। अगर पेड़ रास्ते में हैं, तो तुम्हें पेड़ काटने की अनुमति लेनी होगी; यही नियम तब भी लागू होता है जब वे बिल्डिंग ज़ोन में हों।
तुम खुश हो कि पेड़ संरक्षण नियम अक्टूबर से मार्च तक कटाई की अनुमति देते हैं। सुझाव: अगर तुम - किसी भी कारण से - पेड़ काटने का सोच रहे हो, तो मार्च तक की समय सीमा का लाभ उठाओ; हर नगरपालिका घर बनाने वाले के अधिकार को पेड़ संरक्षण नियम से ऊपर नहीं रखती। हो सकता है कि अगर सब कुछ खराब हुआ, तो अगले अक्टूबर तक तुम्हें निर्माण शुरू करने का मौका ही न मिले!
बिल्कुल तुम इसे यहाँ पोस्ट कर सकते हो; लेकिन लिंक के रूप में नहीं, बल्कि JPG के रूप में।
शुभकामनाएँ, बाउएक्सपर्ट
उन्होंने आज फिर कॉल किया। अब वह तैयार हैं कि जमीन का आधा हिस्सा भी एक साथ बेच दें। और यह भी संभव है कि मैं अपना घर अपने आर्किटेक्ट के साथ बनाऊं। आज मैं जमीन पर गया था और मेरी नजर में यह काफी ठीक लगेगा।
तो मैं हार्दिक बधाई देता हूँ!
वह (विक्रेता) के लिए बहुत समय लगेगा - हमारी पिछली बातचीत देखें - जब तक GU (यह BT नहीं होगा, नहीं तो उसने जमीन खरीद ली होती, लेकिन फिर हमारे पास वह ग्रुंडेरेर्बस्टेयर की समस्या होगी और मुझे शक है कि विक्रेता शेयर डील के माध्यम से निपटान को स्वीकार करेगा) सभी 4 हिस्से नहीं बेच देता। क्योंकि तब ही पैसा आएगा; अगर अपलासुंगवोर्मेरकुंग का इंतजार नहीं करना पड़ता।
ऐसे कुछ खरीदने से पहले बुनियादी तौर पर क्या जमीन की जांच करानी चाहिए? क्या यह जरूरी है अगर जमीन पर पहले से ही एक घर है जिसे तोड़ा जाएगा, या यह केवल नए विकास वाले आवासीय क्षेत्रों के लिए ही उपयुक्त है?
मूल रूप से मैं सहमत हूँ, लेकिन तुम्हारे मामले में नहीं। तुम जमीन ज़रूर चाहते हो और प्रस्तावों की कमी के कारण विकल्प भी कम हैं; जोखिम मत लो! मैंने बहुत ऐसे निराश चेहरे देखे हैं जो अंत में यह समझ गए कि कोई और उनसे तेज था। अभी तुम इस अवसर का फायदा उठा सकते हो क्योंकि तुम एक आरामदायक स्थिति में हो कि विक्रेता तुम्हारे पास आया है। लेकिन फिर भी: ज़्यादा जोखिम मत लो! इस क्षेत्र में जमीनें दुर्लभ हैं और यह लगभग असंभव है कि जल्द ही चार खरीदार न मिलें। अगर मैं पता होता कि विक्रेता कौन है, तो मेरे पास पहले से दो संभावित खरीदार होते जो शायद बिना हिचकिचाए हाथ साफ कर देते। कोलोन का यह इलाका काफी पसंद किया जाता है।
तुम्हें जो करना चाहिए/सकते हो, पड़ोसियों से पूछो कि क्या उनकी जमीन में कोई "चौंकाने वाली" बात हुई है। जो कुछ भी विस्फोट/दलदली जगह का जवाब नहीं है, वह वित्तीय रूप से संभाला जा सकता है, बिना तुम्हारे बजट को बहुत ऊपर बढ़ाए।
फिर यह महत्वपूर्ण है कि तुम कैसे और किसके साथ घर बनाना चाहते हो। कई प्रदाता अपनी सेवाओं में जमीन की जांच भी शामिल करते हैं; इसलिए हो सकता है कि तुम दो बार या कम से कम अधिक पैसा खर्च कर दोगे, जो जरूरी नहीं। अधिकतर प्रदाता, जैसे कि हम, निश्चित विशेषज्ञों के साथ काम करते हैं और इस कारण वे बेहतर शर्तें प्राप्त करते हैं। अगर तुम शुरुआत से ही आर्किटेक्ट के साथ सिर्फ योजना बनाने से लेकर निर्माण अनुमति तक काम करना चाहते हो, तो तुम - अगर विक्रेता सहयोग करता है - पहले ही जमीन की जांच करवा सकते हो। यह सब बेकार हो जाता है अगर जमीन किसी प्रदाता के साथ निश्चित अवधि के लिए बंधी हो। इस संदर्भ में: पूछो कि क्या तुम्हें कमीशन देना होगा।
जमीन पर बहुत पुराने पेड़ हैं। उनमें से दो बहुत लंबे पेड़ हैं। वे एक तरफ बहुत रोशनी रोकते हैं, लेकिन मुझे लगता है कि वे बगीचे में भी कुछ सौंदर्य जोड़ते हैं। क्या ऐसे पेड़ आसानी से काटे जा सकते हैं?
पहले यह देखो कि जमीन तक पहुंच कैसी है। अगर पेड़ रास्ते में हैं, तो तुम्हें पेड़ काटने की अनुमति लेनी होगी; यही नियम तब भी लागू होता है जब वे बिल्डिंग ज़ोन में हों।
तुम खुश हो कि पेड़ संरक्षण नियम अक्टूबर से मार्च तक कटाई की अनुमति देते हैं। सुझाव: अगर तुम - किसी भी कारण से - पेड़ काटने का सोच रहे हो, तो मार्च तक की समय सीमा का लाभ उठाओ; हर नगरपालिका घर बनाने वाले के अधिकार को पेड़ संरक्षण नियम से ऊपर नहीं रखती। हो सकता है कि अगर सब कुछ खराब हुआ, तो अगले अक्टूबर तक तुम्हें निर्माण शुरू करने का मौका ही न मिले!
मैं फ्लूरप्लान पोस्ट करना चाहता था, लेकिन दुर्भाग्य से यहाँ लिंक डालना allowed नहीं है। क्या कोई तरीका है जिससे मैं यहाँ फ्लूरप्लान दिखा सकूं? फिर इस पर बात करना आसान होगा....
बिल्कुल तुम इसे यहाँ पोस्ट कर सकते हो; लेकिन लिंक के रूप में नहीं, बल्कि JPG के रूप में।
शुभकामनाएँ, बाउएक्सपर्ट