बुधवार को हम 10 में से एक भूखंड खोज रहे हैं - हस्ताक्षर करें?

खैर, 11ant द्वारा वर्णित स्थिति शायद सबसे खराब मामला होगा और यह सभी GUs पर समान रूप से लागू होता है, जहाँ चाबी सहित खरीदारी की जाती है...

मैंने केवल इस बात पर जोर दिया कि कई पूर्व वक्ताओं ने जिस पहलू को उठाया है: कि ऐसी सभी भुगतान केवल अंत में करने वाली व्यवस्था बिक्री के दृष्टिकोण से सुरक्षित लग सकती है, लेकिन वास्तव में यह अधिक असुरक्षित है।

मेरा मकसद केवल यह था कि देर भुगतान की तारीख से आप उतने बेहतर या बदतर सुरक्षित नहीं होते जितना कि निर्माण प्रगति के अनुसार की जाने वाली किश्तों के कानूनन निर्धारित सिस्टम द्वारा होता है।

बिल्कुल। जबकि यह कानूनन निर्धारित सिस्टम इस प्रदाता के मॉडल के खिलाफ नहीं है। यह अगले वर्ष भी संभव रहेगा, केवल यह अंतिम बुद्धिमत्ता नहीं है।

तो कोई सुरक्षा नहीं हो सकती। कोई सुझाव?

जी हाँ, हो सकती है। सुझाव सरल है, एक निर्माण पूर्णता गारंटी मांगना - इस भुगतान मॉडल के अतिरिक्त भी। जब भी विवाद की स्थिति में जहां बाद में निर्माण की प्रगति की कोई बिगाड़ी हुई स्थिति हो, उस ज़मीन की पहले से ही आपकी मालिकी हो, तो आपको हर संभव रोकथाम करनी चाहिए ताकि ऐसा सबसे खराब स्थिति न बने। इस प्रदाता का भुगतान मॉडल मूल रूप से खराब नहीं है - बस इसे निर्माण पूर्णता गारंटी से भ्रमित नहीं करना चाहिए, क्योंकि वह नहीं है। और क्योंकि वह नहीं है, इससे वास्तव में आपको कोई लाभ नहीं मिलता। ये वित्त पोषित धन की अलग-अलग किश्तें हैं जो बाद में ली जाती हैं - केवल इतना ही। और प्रदाता की ओर से शायद यह सट्टेबाजी है कि आप इसे निर्माण पूर्णता गारंटी समझ लेंगे।

मुझे नहीं पता कि यह सही है या नहीं। चलो निर्माण करते हैं। मेरे पास 600 वर्ग मीटर निजी ज़मीन है और मैं Scanhaus Marlow को उस पर एक तैयार घर बनाने का आदेश देता हूँ। वे भी यही मॉडल चलाते हैं, पहले बनाओ, फिर भुगतान करो। मान लीजिए कि दीवारें खड़ी हैं, छत आधी ढकी हुई है, बाकी कुछ भी तैयार नहीं है। अंदर खाली है, कोई हीटिंग नहीं, कोई एस्ट्रिच वगैरह नहीं... Scanhaus घुटने टेक देता है। उनका सामान अब मेरी ज़मीन पर है। क्योंकि अभी भी वह उनका सामान है। मैंने कुछ भी भुगतान नहीं किया, कुछ भी स्वीकार नहीं किया। मुझे तब तक भुगतान करने की जरूरत नहीं है जब तक वह तैयार न हो जाए। मैं अब सच में दिवालियापन प्रशासक से कह सकता हूँ कि मैं मान लीजिए 60 हजार के भुगतान के बदले उस अधूरे कारखाने को वैसे ही खरीदने के लिए तैयार हूँ। अन्यथा, वह अपना सामान मेरी ज़मीन से उठा ले। उसे फैसला करना चाहिए....मैं इस तरह देखता हूँ। लेकिन अनुबंध में यह होना चाहिए कि डिलीवर की गई वस्तु भुगतान तक आपूर्तिकर्ता की संपत्ति बनी रहती है और भुगतान निर्माण, स्वीकृति और अंतिम बिल के बाद होता है, जिसके साथ स्वामित्व और कब्ज़ा भी स्थानांतरित हो जाएंगे। कार्स्टन

आप यह दुर्भाग्यवश बहुत सरलता से देख रहे हैं। इस मामले में, सेवा प्रदाता से契約 से अपनी सेवा प्रदान करने की प्रतिबद्धता से मुक्ति मिल जाती है क्योंकि सेवा सम्पन्न करना असंभव हो जाता है और पूर्व में प्रदान की गई सेवाओं का मूल्यांकन किया जाता है और फिर उन्हें भुगतान करना होता है। क्योंकि आप एक अनुबंधकर्ता के रूप में उस देयता-आधारित अनुबंध में हैं, भुगतान का समय केवल उसी का एक नियमन भाग है।

लेकिन आपको यह लाभ है कि आपको केवल वास्तव में मूल्यवान सेवाओं का वस्तुनिष्ठ भुगतान करना होगा। निर्माण प्रगति के अनुसार एक सामान्य भुगतान योजना में आमतौर पर पहले से भुगतान की गई राशि वास्तविक निर्माण कार्य से अधिक होती है।

फुचुर। मैं यह भुगतान नहीं करूंगा। दिवाला प्रबंधक मुझे कोई भी हिसाब-किताब दिखा सकता है। कुछ नहीं। एक घर का आदेश दिया गया था, कोई अधूरा हिस्सा नहीं। एक घर का भुगतान किया जाता है, अधूरा हिस्सा केवल सौजन्य से अच्छी दर पर। वह सामान वहीं से ले जाए। उदाहरण के लिए, यहाँ 50 आवासीय इकाइयों का निर्माण कार्य था। भवन निर्माणकर्ता दिवालिया हो गया। सिद्धांत भी था, खरीदो और तब भुगतान करो जब पूरा हो जाए। मेरी जानकारी के अनुसार, कोई भी खरीदार ने अपनी अधूरी चालिया (आधी बनी) फ्लैट का भुगतान नहीं किया। पूरा प्रोजेक्ट बैंक ने किसी और के ऊपर झोंक दिया, जिसने इसे सस्ते में हासिल किया, पूरा बनाया, कुछ साल किराए के मकान के रूप में चलाया और फिर महंगे दामों पर बेचा। कार्स्टन

यहाँ फिर से "ताजा कानूनी दृष्टिकोण"....

निर्माण कंपनी की इस धारणा "100% भुगतान केवल चाबी सौंपने के बाद" का एकमात्र मकसद व्यावहारिक रूप से विपरीत उपयोग है:

100% भुगतान के बिना चाबी भी नहीं मिलेगी!

अर्थात यहाँ सामान्य 5% रोक लागू नहीं की जा रही है जो संभावित दोषों के लिए होती है, बल्कि पूरी स्वीकृति प्रक्रिया को दरकिनार किया जा रहा है। निर्माण कंपनी के पास आमतौर पर अधिक संसाधन होते हैं और वे सौंपे जाने तक कुछ श्रमिकों को रोके रख सकते हैं।

ध्यान दें: मजदूरी भुगतान कानूनी तौर पर संपत्ति अधिनियम के तहत कार्य की स्वीकृति (स्वीकृति-घोषणा) के बाद देय होती है।

यह उचित कारण है, जैसा कि अगला गंभीर उदाहरण दिखाता है: निर्माण कंपनी चाबियाँ सौंपती है - लेकिन दुर्भाग्यवश घर मौजूद नहीं है - या अधिक यथार्थवादी, वह खराब है, अर्थात् गंभीर दोषों के कारण स्वीकृति के योग्य नहीं है। आपकी धारा के अनुसार 400 हजार यूरो देय होंगे, स्वीकृति पर आपत्ति दर्ज नहीं की जा सकेगी आदि...(यह धारा व्यावहारिक रूप से अमान्य है, यह बताया जा सकता है...)।

और दिवालियापन अधिनियम (InsO) स्वाभाविक रूप से असंभवता का कारण नहीं है और प्रारंभ में अनुबंध संबंधों पर किसी प्रभाव का कारण नहीं बनता है, बल्कि केवल दिवालियापन प्रशासक के पास विकल्प होता है कि वह पालन करना चाहता है या नहीं, धारा 103 InsO।

कृपया मेरी सतही रूप से दी गई प्रतिक्रिया को माफ़ करें, मेरा उद्देश्य विधिक रूप से पूर्ण व्याख्याएँ प्रस्तुत करना नहीं था, जहाँ स्पष्ट रूप से मूलभूत समझ की कठिनाइयाँ हैं। प्रस्तुत परिणाम तो वही है। उद्यमी को पूरा करना आवश्यक नहीं है और आंशिक सेवाओं के लिए पैसे मिलते हैं।