星期三我们正在寻找10块地中的一块 - 签字吗？

嗯，11ant 描述的情况可能是最糟糕的情况，而且同样适用于所有以交钥匙方式购买的总承包商……

我提出这个观点只是针对几位前面发言者提到的内容：即这种“全部款项最后支付”的方式虽然作为销售策略听起来更安全，但实际上可能更不安全。

我只是想说，晚付款的时间点并不会比按照法律规定、根据工程进度分期付款的系统更有保障，也不会更差。

没错。而且法律规定的系统并不排斥这家供应商的模式。这个模式明年仍然可行，只是不是最理想的方案。

那么，根本无法保护自己。有什么建议吗？

能，有保护自己的方法。建议很简单：一定要要求完工保证——也可以作为此付款模式的补充。如果你已经拥有了一块以后可能会被烂尾楼占据的土地，那么就必须采取各种措施防止这种最坏情况的发生。这个供应商的付款模式本身并不坏——只是不能和完工保证相混淆，因为该模式并不是完工保证。由于它不是完工保证，所以实际上你得不到什么实质保障。那只是一些融资款的分批支付，随后再调用——仅此而已。而且供应商可能还在赌你会把它当作完工保证来理解。

我不知道这是否正确。让我们来推测一下。我有600平方米的自有土地，并委托Scanhaus Marlow在上面建造一座成品房。他们采用先建造后付款的模式。假设墙壁已经立好，屋顶半覆盖，其他都没完成。里面空荡荡的，没有暖气，没有找平层等等……Scanhaus突然不作为了。他们的东西现在还在我的地上，因为还属于他们的东西。我没有支付任何款项，也没有验收。在房子完工之前我也不需要付款。当然，我现在可以告诉破产管理人，我愿意支付6万欧元，买下现状的半成品，否则他可以把他的东西从我的地上搬走。让他自己决定……这就是我的看法。但合同里必须写明，交付的货物在付款前属于供应商所有，付款将在完工、验收和最终结算后进行，届时所有权和占有权也将发生转移。卡斯滕

你看得太简单了。在这种情况下，因履行合同无法实现，供应商将免除其履行义务，之前的服务将按其价值计算并且必须支付。因为你作为委托方处于该债权合同中，支付时间只是该合同的一个规定部分。

但你的优势是你只需客观支付实际有价值的服务费用。按照按施工进度的常规付款计划，通常已经支付的金额会高于实际的施工服务。

福楚尔。我不会付这钱。破产管理人可以随便给我算账。什么都没有。订的是一栋房子，不是断壁残垣。一栋房子付钱，断壁残垣最多出于好意以优惠价格处理。让他把那些东西拿走。举个例子，这里有个50户住宅的建筑项目。开发商破产。原则也是，买了再付钱，等项目完工才付。据我所知，没有买家支付过半成品的房子。整个项目被银行转给了另一个人，他买得便宜，建好房子，运营了几年租赁公寓，后来又高价卖出。卡尔斯滕

又是这里的“令人耳目一新的法律观点”……

建筑公司的唯一动机，在于“只有交钥匙后才支付100%款项”的条款，实际上是反向操作：

没有支付100%，就拿不到钥匙！

换句话说，不是按常规保留5%以防止潜在缺陷，整个验收程序被绕开。建筑公司通常资金更充裕，可以让几个工人等着交付。

请记住：根据法律，工程款应在（建筑）工程的验收（声明）之后支付。

这是有充分理由的，正如下列极端案例所示：建筑公司交出钥匙——但房子却不存在——或者更现实的是，房子有严重缺陷，根本不符合验收条件。按你的条款，应支付40万欧元，提出验收异议根本不可能……（该条款显然无效，这点先透露一下）。

此外，破产法当然不是不可能履约的理由，对合同关系起不到初步影响，反而由破产管理人——且仅限其本人——决定是否履行，参见破产法第103条。

请原谅我表面上敷衍的回答，我无意展开法律上完整的推导，毕竟明显存在基本的理解障碍。[Das dargestellte Ergebnis] 是一样的。企业家不必完成并且可以为部分服务获得报酬。