निर्माण लागत में कोई कमी होने वाली नहीं है। इसके बजाय इसके उलट होगा।
अब तो हम आवास की कमी की बात कर सकते हैं। किराए爆炸 कर रहे हैं और वहन करने लायक नहीं रह गए हैं।
मिलियनों की संख्या में मकान कमी है और सरकार के लक्ष्य के प्रति, जो हर साल 400,000 नए मकान बनाने का है, हम बहुत, बहुत दूर हैं।
और यह कई वर्षों से ऐसा ही है। स्थिति लगातार बिगड़ती जा रही है। क्या हमारे पास नौकरशाही कम करने और निर्माण नियमों को हटाने की कोई व्यवस्था है?
नहीं। क्या हमारे पास कोई विशेष योजना है जैसे बढ़ी हुई AfA या कर राहत? जैसे कि किराये के मकान निर्माण के लिए? नहीं!
क्या हमने निर्माण कानूनों में कोई कानूनी छूट देखी है, जैसे अधिक ज़मीन के लिए नियम ताकि बाहरी क्षेत्रों में भी निर्माण हो सके? नहीं!
बहुत बातें और कुछ नहीं होता। इसे देखकर कोई हैरानी नहीं होनी चाहिए।
और अब कई मध्यम वर्ग के पेशेवर आश्चर्य कर रहे हैं कि वे दो अच्छी आमदनी होने के बावजूद घर क्यों नहीं खरीद पा रहे या खरीदना क्यों नहीं चाहते।
मेरा किराए का मकान आसानी से 3 - 4 आवास इकाइयों से बढ़ाया जा सकता है। बढ़िया मकान, जिन्हें मैं सस्ते यानी सामाजिक रूप से स्वीकार्य दामों पर किराए पर दे सकता हूँ।
पर मुझे इससे क्या फायदा? शायद 500,000 यूरो का नया कर्ज जो मुझे 20 साल तक चुकाना होगा, जबकि मैंने अब तक मकान का भुगतान कर दिया है।
क्या मुझे इससे कर लाभ मिलता है, क्या मुझे कोई अनुदान मिलता है? कुछ भी नहीं। जोखिम और निवेश खर्च मुझ पर ही रहता है।
किराएदार के रूप में मेरे कई समस्याएँ हैं। अगर कभी मेरी किराए की आमदनी पर पेंशन और स्वास्थ्य बीमा लगाई जाती है, कराधान बढ़ता है या अन्य निरर्थक नियम बनाए जाते हैं।
मेरे निवेश से संपत्ति का मूल्य भी बढ़ जाएगा। स्वाभाविक है। मैं पचास के मध्य में हूँ और जब मैं मरूंगा तो
वंशानुगत कर आएगा। तो बस इसे यहीं छोड़ देते हैं। इसका कोई मतलब नहीं है।